Dnevni red glavne skupštine vlasnika promjena dnevnog reda skupštine. Kako napisati dnevni red sastanka Što je dnevni red

Pitanja za dnevni red godišnje glavne skupštine dioničara i predlaganje kandidata u upravni odbor (nadzorni odbor) društva, kolegijalno izvršno tijelo, revizijsko povjerenstvo, ako je u skladu sa statutom društva prisutnost revizijskog povjerenstva potrebna. obvezno, te brojačko povjerenstvo društva, čiji broj ne može biti veći od kvantitativnog sastava nadležnog tijela, kao i kandidata za mjesto jedinog izvršnog tijela. Takve prijedloge društvo mora primiti najkasnije 30 dana nakon završetka izvještajne godine, osim ako statutom društva nije utvrđen kasniji datum.

2. Ako prijedlog dnevnog reda izvanredne glavne skupštine sadrži pitanje izbora članova uprave (nadzornog odbora) društva, dioničari ili dioničar koji zajedno imaju najmanje 2 posto dionica s pravom glasa društva imaju pravo predlagati kandidate za izbor u upravu (nadzorni odbor) društva čiji broj ne može biti veći od kvantitativnog sastava uprave (nadzornog odbora) društva.

Ako predloženi dnevni red izvanredne glavne skupštine dioničara sadrži pitanje osnivanja jedinstvenog izvršnog tijela društva i (ili) prijevremenog prestanka ovlasti ovog tijela u skladu sa stavcima 6. i 7. članka 69. ovog saveznog zakona, Pravo predlaganja kandidata za člana izvršnog tijela društva imaju dioničari ili dioničari koji zajedno imaju najmanje 2 posto dionica s pravom glasa.

Prijedlozi navedeni u ovom stavku moraju biti primljeni u društvo najmanje 30 dana prije dana održavanja izvanredne glavne skupštine dioničara, osim ako statutom društva nije određen kasniji datum.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

3. Prijedlog za uvrštavanje pitanja na dnevni red glavne skupštine dioničara i prijedlog za imenovanje kandidata daju se uz naznaku imena (naziva) dioničara (dioničara) koji ih zastupaju, broja i kategorije (vrste) dionica u vlasništvu i moraju biti potpisani od strane dioničara (dioničara) ili njihovih predstavnika. Dioničari (dioničari) društva koji nisu upisani u registar dioničara društva imaju pravo davati prijedloge dnevnog reda glavne skupštine dioničara i prijedloge za imenovanje kandidata i davanjem odgovarajućih uputa (uputa) osoba koja vodi računa o njihovim pravima na dionice. Takve upute (upute) daju se u skladu s pravilima zakonodavstva Ruske Federacije o vrijednosnim papirima.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

4. Prijedlog za uvrštavanje pitanja na dnevni red glavne skupštine dioničara mora sadržavati tekst svakog predloženog pitanja, a prijedlog za imenovanje kandidata - ime i prezime i podatke o identifikacijskoj ispravi (serija i/ili) broj isprave , datum i mjesto izdavanja, ovlaštenje koje je izdalo), svaki predloženi kandidat, naziv tijela u koje se predlaže za izbor, kao i druge podatke o njemu predviđene statutom ili internim aktima društva. Prijedlog za uvrštavanje pitanja na dnevni red glavne skupštine može sadržavati tekst odluke o svakom predloženom pitanju.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

5. Upravni odbor (nadzorni odbor) društva dužan je razmotriti pristigle prijedloge i donijeti odluku o njihovom uvrštavanju na dnevni red glavne skupštine ili o odbijanju njihovog uvrštavanja na navedeni dnevni red najkasnije do pet. dana nakon isteka rokova utvrđenih stavkom 1. i ovoga članka. Pitanje koje predlože dioničari (dioničar) podliježe uvrštavanju na dnevni red glavne skupštine dioničara, kao i predloženi kandidati podliježu uvrštavanju na listu kandidata za glasovanje za izbore u nadležno tijelo društva, osim u slučajevima kada:

pitanje predloženo za uvrštavanje na dnevni red glavne skupštine dioničara društva nije u njegovoj nadležnosti i (ili) nije u skladu sa zahtjevima ovog Saveznog zakona i drugih pravnih akata Ruske Federacije.

6. Obrazložena odluka uprave (nadzornog odbora) društva o odbijanju uvrštenja predloženog pitanja na dnevni red glavne skupštine dioničara ili kandidata na listi kandidata za glasovanje za izbore u nadležno tijelo društva. društvo se šalje dioničarima (dioničaru) koji su uveli emisiju ili predložili kandidata najkasnije u roku od tri dana od dana njegovog prihvaćanja. Ako je ove prijedloge društvo zaprimilo od osoba koje nisu upisane u registar dioničara društva i dale su upute (upute) osobi odgovornoj za upis njihovih prava na dionice, navedena odluka upravnog odbora (nadzornog odbora). ) društva šalje se takvim osobama najkasnije tri dana od dana donošenja u skladu s pravilima zakonodavstva Ruske Federacije o vrijednosnim papirima radi pružanja informacija i materijala osobama koje ostvaruju prava prema vrijednosnim papirima.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

Ako uprava (nadzorni odbor) društva donese odluku o odbijanju uvrštenja predloženog pitanja na dnevni red glavne skupštine ili kandidata na listi kandidata za glasovanje za izbore u nadležno tijelo društva, ili ako upravni odbor (nadzorni odbor) društva izbjegne donošenje takve odluke, dioničar se ima pravo obratiti sudu sa zahtjevom da prisili društvo da predloženo pitanje uvrsti na dnevni red glavne skupštine dioničara. odnosno kandidat na listi kandidata za glasovanje za izbore u nadležno tijelo društva.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

7. Uprava (nadzorni odbor) društva nema pravo mijenjati tekst pitanja predloženih za uvrštavanje na dnevni red glavne skupštine dioničara, kao ni tekst odluka o tim pitanjima.

Uz pitanja koja su dioničari predložili za stavljanje na dnevni red glavne skupštine dioničara, kao i kandidata koje su dioničari predložili za formiranje odgovarajućeg tijela, upravni odbor (nadzorni odbor) društva ima pravo uvrstiti pitanja i (ili) kandidate na popisu kandidata na dnevnom redu glavne skupštine dioničara za glasovanje na izborima u odgovarajuće tijelo društva prema vlastitom nahođenju. Broj kandidata koje predlaže uprava (nadzorni odbor) društva ne može biti veći od kvantitativnog sastava odgovarajućeg tijela.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

8. Ako predloženi dnevni red glavne skupštine sadrži pitanje reorganizacije društva u obliku pripajanja, izdvajanja ili podjele i pitanje izbora uprave (nadzornog odbora) društva nastalog putem reorganizacije u obliku spajanja, izdvajanja ili podjele, dioničar ili dioničari, koji su zajednički vlasnici najmanje 2 posto dionica s pravom glasa reorganiziranog društva, imaju pravo predlaganja kandidata u upravni odbor ( nadzorni odbor) osnovanog društva, njegovo kolegijalno izvršno tijelo i, ako je u skladu sa statutom osnovanog društva prisutnost komisije za reviziju obvezna, kandidati za komisiju komisije za reviziju, čiji broj ne može biti veći od kvantitativnog sastava relevantno tijelo navedeno u obavijesti o održavanju glavne skupštine dioničara društva u skladu s nacrtom statuta društva koje se osniva, te također imenuje kandidata za mjesto jedinog izvršnog tijela društva koje se osniva.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

Ako prijedlog dnevnog reda glavne skupštine sadrži pitanje preustroja društva u obliku pripajanja, pravo predlaganja kandidata za glavnu skupštinu ima dioničar ili dioničari koji zajedno posjeduju najmanje 2 posto dionica s pravom glasa u reorganiziranom društvu. izbor u upravu (nadzorni odbor) novonastalog društva.preustrojem u obliku pripajanja društva čiji broj ne može biti veći od broja članova upravnog odbora (nadzornog odbora) društva. osniva se, izabere relevantno društvo, navedeno u obavijesti o održavanju glavne skupštine dioničara društva u skladu s ugovorom o spajanju.

Prijedlozi za imenovanje kandidata moraju biti primljeni u društvo u reorganizaciji najkasnije 45 dana prije dana održavanja glavne skupštine dioničara društva u reorganizaciji.

Odluka o uvrštavanju osoba koje su predložili dioničari ili uprava (nadzorni odbor) društva u reorganizaciji kao kandidati na popis članova kolegijalnog izvršnog tijela, revizijske komisije i odluka o davanju suglasnosti osobi koja obavlja funkcije jedini izvršni organ svakog društva nastalog preustrojem u obliku pripajanja, podjele ili izdvajanja donose se tročetvrtinskom većinom glasova članova upravnog odbora (nadzornog odbora) društva koje se preustrojava. U ovom slučaju ne uzimaju se u obzir glasovi umirovljenih članova uprave (nadzornog odbora) ovog društva.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

Za pregled fotografija objavljenih na stranici u uvećanoj veličini potrebno je kliknuti na njihove umanjene kopije.
Da biste se upoznali s detaljnim sadržajem pododjeljaka stranice, potrebno je kliknuti na stavku Glavnog izbornika koja vas zanima.

Predsjednik Ruske Federacije potpisao je 29. srpnja 2017. novi savezni zakon „O vrtlarstvu i hortikulturi građana za vlastite potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije“.
Besplatna poveznica na novi zakon za preuzimanje (docx format datoteke): Savezni zakon-217 od 29. srpnja 2017.
Datum stupanja na snagu zakona je 1. 1. 2019. Od istog datuma Savezni zakon-66 od 15. 4. 1998. postaje nevažeći.
Rasprava o zakonu otvorena je ovdje:
(registracija je obavezna za davanje komentara, prijedloga, izmjena).

Savezni zakon-217 od 29. srpnja 2017. - Stalno dopunjeni i izmijenjeni komentari na novi savezni zakon, uzimajući u obzir ustaljenu praksu.

DNEVNI RED GLAVNE SKUPŠTINE

NEPOŠTOVANJE STANDARDA ZAKONA BR. 66-FZ OD 15.04.98.
O ORGANIZACIJI I ODRŽAVANJU GLAVNE SKUPŠTINE U SNT
KAO OSNOVA ZA PONIŠTENJE NJEGOVE ODLUKE

Članak koji vam je predstavljen nadopunjen je normama Građanskog zakonika sadržanim u 1. dijelu, poglavlju 9.1 „Odluke sastanaka“, uvedenim u zakonik Saveznim zakonom br. 100 od 7. svibnja 2013. Kao rezultat ovog dodatka Građanskom zakoniku i normama koje su već dostupne u 66-FZ od 15.04.98., danas članovi hortikulturne udruge imaju potpun i sveobuhvatan skup alata za priznavanje glavne skupštine kao legitimne i obvezujuće za provedbu njezine odluke, o s jedne strane, te zaključiti da je odluka donesena protivno zakonu ništetna.

Stranica 7. DNEVNI RED GLAVNE SKUPŠTINE

Iako je ovo pitanje važno za SNT, u Zakonu br. 66-FZ to gotovo nije obuhvaćeno. Međutim, čak i minimum koji je u Zakonu daje vrtlarima pravo i osnov za poništenje odluke glavne skupštine na sudu, uključujući, pod uvjetom da je sastanak bio nadležan i da je postojao kvorum koji odgovara broju članova SNT-a.

Prijeđi na stvar. Prema čl. 21, klauzula 2, stavak 6 " " "u obavijesti o glavna skupštinačlanovi takve udruge (skup ovlaštenih predstavnika) moraju biti dužni naznačiti sadržaj pitanja o kojima će se raspravljati." Tu prestaje norma Zakona. Na prvi pogled, tu se nema što raspravljati. Ali, ovo je samo na prvi pogled.

Zamislimo stvarnu situaciju koja se dogodila u SNT "Pishchevik" 4. listopada 2009. Tada je sud razmatrao pitanje poništavanja izvanredne opće skupštine članova SNT-a. Jedan od temelja za donošenje takve odluke suda bio je upravo dnevni red. Da vas ne bih mučio ponovnim čitanjem sudske odluke kojom je skupština proglašena nezakonitom, ukratko ću objasniti bit onoga što je stvorila skupina oporbenih inicijatora, izostavljajući ona pitanja o kojima se govori na drugim stranicama stranice. Ali moramo odati priznanje inicijativnoj skupini - uspjeli su prekršiti sve norme Zakona br. 66-FZ od 15. travnja 1998. o organizaciji, provedbi i provedbi odluke glavna skupština, uzimajući istodobno norme drugih zakona Ruske Federacije. Ovo je samo klasika za SNT: pročitajte sudsku odluku i ne radite ono što su oporbenjaci radili u Pisheviku. I onda će vam sve uspjeti.

Tako. Dnevni red sjednice je postavljen na istaknutim mjestima u zajednici, ali je rok prekršen. To se trebalo dogoditi 2 tjedna prije sastanka. Treba napomenuti da je najava dupli element u obavještavanju vrtlara. Već na samom sastanku iznenada je promijenjen dnevni red. Dodani su mu izbori za predsjednika SNT-a. A tijekom sudskih rasprava pojavila se i treća agenda koju nitko prije nije vidio. A to je navodno odobrilo i predložilo revizijsko povjerenstvo. Naravno, nitko od inicijatora nije pristupio odboru s pismenim prijedlozima. U nastavku vam nudimo izvatke iz sudske odluke kako biste razumjeli ulogu i mjesto norme Zakona koju sada razmatramo.

Prema Zapisniku br. 1 opće skupštine članova SNT "Pishchevik", dnevni red je bio izbor predsjednika odbora SNT "Pishchevik", izbor članova revizijske komisije, imenovanje revizije, obveza bivšeg predsjednika uprave SNT "Pishchevik" B.S.V. prijenos dokumentacije o financijsko-gospodarskom poslovanju društva i pečata na novoizabranog predsjednika uprave R.V.A., suglasnost na pravilnik o revizijskoj komisiji, suglasnost na tarifu električne energije, visinu članarine, plaće predsjednika i računovođe -blagajnik, razmatranje prijave člana društva G. N. o isključenosti iz društva, razno...

Dnevni red glavne skupštine vlasnika:

Izbor predsjednika i tajnika skupštine
(Predsjedatelj vodi sjednicu, odgovara na pitanja ili daje riječ izvjestitelju o pojedinim točkama, tajnik vodi zapisnik o izrečenim tezama i donesenim odlukama. Biraju se unutar jedne sjednice za vrijeme njezina održavanja).
Izbor članova Povjerenstva za prebrojavanje
(Povjerenstvo za brojanje prikuplja dane glasove u obliku pisanih odluka i izračunava primjerenost kvoruma. Povjerenstvo za brojanje može uključivati i osobe koje nisu vlasnici prostorija u kući (promatrači, savjetnici).
Odabir načina upravljanja stambenom zgradom
(postoje dvije mogućnosti: upravljanje putem Upravljačke organizacije ili stvaranjem Udruge vlasnika nekretnina (ranije zvano HOA), kao neprofitne organizacije u vlasništvu vlasnika. Nakon odluke o stvaranju TSN-a može potpisati ugovor s operativna organizacija za tehnički rad kuće ili tu djelatnost organizirati samostalno).
Izbor kućnog savjeta
(obično Vijeće uključuje aktivne i brižne stanare koji su stvarno spremni nadzirati radove koji se izvode, provjeravati i potpisivati dokumente tijekom rada kuće, slati potrebne zahtjeve raznim tijelima, primati dokumente i izvatke, a zatim ih podnijeti na razmatranje vlasnici Djelatnosti Vijeća regulirane su člankom 161.1 Stambenog zakona Ruske Federacije).
Izbor predsjednika Kućnog savjeta
(Predsjedatelj je ovlašten u ime svih vlasnika pregovarati i potpisivati dokumente koji se odnose na upravljanje stambenom zgradom. Djelatnosti predsjednika regulirane su dijelom 8. članka 161.1. Stambenog zakona Ruske Federacije).
Izbor upravitelja skupštine vlasnika
(Administrator (ova je funkcija uvedena člankom 47.1 Stambenog zakona Ruske Federacije) odgovoran je za organiziranje obavijesti vlasnika o sastanku, kao i za obradu rezultata glasovanja u elektroničkom obliku. Korištenje elektroničkog sustava glasovanja i priznavanje takvih glasova kao važećih zahtijeva posebnu definiciju sustava ili skupa sustava u kojima je moguće glasovati.Korištenje GIS-a Stambeno-komunalne usluge u tu svrhu zahtijeva registraciju na portalu Državnih usluga za svakog od sudionika, te registraciju račun mora biti potvrđen predočenjem originalnog dokumenta Servisnom centru. U sustavu SKVER registracija se odvija na temelju individualne pristupne šifre koja se izdaje svakom vlasniku, a glasovanje u sustavu potvrđuje se papirnatim glasačkim listićem. Zakon ne zahtijevaju da upravitelj bude vlasnik kuće; on može biti bilo koja fizička ili pravna osoba.)
Izbor upravljačke organizacije
(čak i ako se stvori HOA, još uvijek se određuje upravljačka organizacija barem za razdoblje prijelaza na potpunu samoupravu. Možete napustiti trenutnu koja trenutno upravlja kućom, možete je promijeniti u drugu koja predstavlja vlastiti plan - kako će upravljati kućom u postojećim uvjetima i proračunu. Sada je ovaj proračun ograničen planiranom standardnom stopom, koju godišnje odobrava Vlada Moskve. Početkom 2017. iznosi 26,5 rubalja po m² ukupne površine kuća, što se može navesti u materijalima za pripremu sastanka). Odlukom glavne skupštine može se smanjiti (na razini uvjeta ugovora s organizacijom za upravljanje) ili povećati (na primjer, kako bi se prikupila sredstva za bilo kakve posebne potrebe).
Određivanje razdoblja na koje će se sklopiti Ugovor o upravljanju
Potpisivanje ugovora o upravljanju u ime vlasnika
Odabir načina obavještavanja vlasnika stambenih zgrada o narednim sastancima
(dostupne opcije prema rastućem trošku:
1. Postavljanje relevantnih obavijesti u ulazima stambenih zgrada
2. Obavještavanje svakog vlasnika koji je ostavio svoje kontakt podatke o sastanku i materijalima za isti putem sredstava komunikacije: e-mailom ili SMS-om.
3. Obavještavanje svakog vlasnika stalno nastanjenog u kući obilaskom od vrata do vrata uz potpis u dnevnik.
4. Obavještavanje vlasnika poštom na adresu stvarnog stanovanja (ako je takva adresa poznata), ili dojavom u poštanske sandučiće u kući (najčudniji i najbeskorisniji način bacanja puno novca na poštarinu).
Odabir mjesta za postavljanje poruka o skupštinama vlasnika prostora i njihovim odlukama
(obavezni uvjet po zakonu. Papirnatu obavijest možete postaviti na informativne ploče na ulazu, na vrata pri izlasku iz kuće, a elektroničke kopije dokumenata na relevantnim internetskim stranicama. U Moskvi je takva stranica portal „Moskovske kuće ", ali nema mogućnost slanja poruka o promjenama. Postoji web stranica SobDoma.Ru, čiji kreatori obećavaju da će redovito objavljivati i ažurirati informacije o sastancima na zahtjeve inicijatora, kao i slati obavijesti putem elektroničkih sustava i sredstava U GIS-u za stambene i komunalne usluge takva je funkcija predviđena zakonom, ali ovaj sustav nije u komercijalnoj uporabi u Moskvi, ući će ne prije 2019. (u ostatku zemlje obećava se 1. srpnja , 2017. Možete koristiti barem sve opcije, za svakog vlasnika to je individualni izbor tijekom sastanka.)
Odabir mjesta pohrane zapisnika glavne skupštine
(protokol je dokument čije je krivotvorenje kažnjivo zakonom. Elektronička kopija protokola podliježe obveznoj objavi u javno dostupnim internetskim sustavima (na portalima "Moskovska kuća" i federalnom portalu "Reforma stambenih i komunalnih usluga" "). Papirnati izvornik pohranjuje se ili kod predsjednika vijeća stambene zgrade (i mora se predočiti na prvi zahtjev), ili u Upravnoj organizaciji, gdje je propisana odgovornost službenika za njegov gubitak. Nekoliko kopija može se sastaviti zapisnik koji ima jednaku pravnu snagu i čuva se na više mjesta. Primjerak zapisnika šalje se Stambenoj inspekciji zajedno s elektroničkim preslikom potpisnih listova koji, za razliku od zapisnika, ne podliježu objavi.)

Pojedinačna pitanja za sastanak koja se mogu uvrstiti u dnevni red:

Ograđivanje lokalnog područja barijerama

Regulirano Dekretom vlade Moskve br. 428-PP. Odnosi se na pitanja iskorištavanja zemljišne čestice stambene zgrade (klauzula 2, dio 2, članak 44 Stambenog zakona Ruske Federacije), prema tome, zahtijeva odluku od 2/3 glasova (66,67% vlasnika) . Odluka ne zahtijeva upis zemljišne čestice u katastarski upis, ali se mora dogovoriti s općinskim zastupnicima kako bi se dobila dozvola (i utvrdilo krši li instalacija zakonska prava drugih vlasnika u susjednim kućama). Zahtjev za ugradnju barijere prati dijagram njenog postavljanja, opis dizajna i trošak. Barijera i njezini strukturni dodaci su društveno vlasništvo, sukladno tome, pravila za njezin rad također odobrava glavna skupština.

Iskorištavanje zajedničke imovine od strane trećih osoba i organizacija

Ovo pitanje ima smisla uključiti sve situacije kada netko izvana želi legalno koristiti nešto što pripada vlasnicima: zidove, krov, tavan i podrum/prizemne prostorije koje u početku nisu bile označene kao stambene ili administrativne (nestambene) tijekom izgradnje kuće, parking prostore u dvorištu pa čak i kabelske kanale u ulazima. Sve ovo iskorištavanje, ako je usmjereno na stjecanje dobiti (reklamiranje ili pružanje usluga stanovništvu/organizacijama), daje naknadu za to fondu za održavanje i popravak stambene zgrade. Ta se sredstva mogu koristiti za popravke, poboljšanje uvjeta u zajedničkoj imovini (izvršiti rutinske popravke ili zamjene), pa čak i smanjiti račune za komunalne usluge.

Strukturne promjene u kući(dovršenje, izrada posebnih ulaza, preseljenje komunikacija i sl.)

Uvijek ih je potrebno usuglasiti sa skupštinom vlasnika, uz dostavljanje projektne dokumentacije i tehničkog stručnog mišljenja da takve izmjene neće oštetiti kuću u cjelini i svaku pojedinu prostoriju posebno.

Program obnove stambenih objekata, uz mogućnost rušenja kuće i preseljenja

Odnosi se na odluke o rekonstrukciji stambene zgrade, stavak 2.1 članka 44. Stambenog zakona Ruske Federacije. Zahtijeva donošenje odluke kvalificiranom većinom - 2/3 glasova (66,67% vlasnika). Na temelju rezultata opće odluke, daljnje mogućnosti zamjene i rekonstrukcije kuće u cjelini javljaju se pojedinačno sa svakim vlasnikom, na temelju katastarske vrijednosti stambenog prostora i odgovarajućih opcija za ekvivalentnu zamjenu. Trenutno u prijedlogu zakona nije predviđena klauzula "jednakovrijedno, ali ne manje od ekvivalenta". Katastarsku vrijednost vašeg doma možete pronaći na web stranici RosReestr ili izravno u registru vlasnika za održavanje sastanka. Važno je razumjeti da vrijednost stambenog prostora određuje ne samo katastarska procjena, već i mnogi drugi čimbenici, na primjer, trošak zemljišta na kojem se kuća nalazi. Može se izračunati uzimanjem prosječne katastarske vrijednosti jednog metra zemlje na bilo kojoj parceli u blizini, množenjem s površinom zemljišne čestice utvrđenom planom premjera (određivanjem njegovih granica), dijeljenjem s ukupnom površinom prostora u stambenoj zgradi i množenjem s površinom prostora u nekretnini. Za uravnoteženo pregovaranje s investitorom potrebno je da zemljišna čestica stambene zgrade bude upisana u katastar (pravomoćno uknjižena kao zajedničko vlasništvo). No, cijena rada inženjera katastra u odnosu na dobit od uknjižbe nekretnina zanemariva je, ali za pojedine građane nedostižna. Stoga se vlasnici trebaju odlučiti za usvajanje modela utvrđivanja izvora financiranja za uknjižbu zemljišne čestice u katastar.

Formulacije za protokol:

Odbijte uključiti kuću u program obnove moskovskog teritorija
- Pošaljite obavijest o kategoričkom odbijanju nadležnim odjelima i institucijama.
- Organizirati poslove uknjižbe zemljišne čestice stambene zgrade za katastarski upis
- Provesti unutarkućni / tromjesečni natječaj za izvođače među katastarskim inženjerima
- Organizirati prikupljanje sredstava od vlasnika za financiranje uknjižbe zemljišnih čestica s daljnjim upisom zajedničkih prava na zajedničku imovinu.
Razmotrite moguće opcije za provedbu programa obnove za područje grada Moskve u odnosu na stambenu zgradu.
- Prijavite se za mogućnost uključivanja kuće u program
- Odrediti prihvatljive uvjete i mogućnosti preseljenja za rušenje i rekonstrukciju
- Zahtijevati osiguranje jednakovrijednih, ali ne manje od ekvivalentnih uvjeta za zamjenski fond, na temelju katastarske vrijednosti stambenog prostora i procijenjene katastarske vrijednosti zemljišne čestice MKD-a.
- Razmotriti mogućnost privremenog preseljenja u zamjenski fond za vrijeme izgradnje kuće, uz daljnji povratak u kuću izgrađenu na postojećem zemljištu.

Sve važne odluke donesene na glavnim skupštinama moraju se evidentirati. Dokumentarna snimka o tome kako se događaj odigrao može biti potrebna u budućnosti ako dođe do nesuglasica - čak do točke kontaktiranja viših tijela.

Kakav je ovo dokument

Uzorak zapisnika glavne skupštine mora ispunjavati niz zahtjeva, koje ćemo razmotriti u našem članku. Ako se ne poštuje pravilan obrazac, s pravnog gledišta, donesene odluke mogu se smatrati nevažećima.

Zbog toga je vrlo važno poznavanje pravila pisanja protokola. Svatko tko će za to biti odgovoran mora imati te podatke.

Zapisnik je potreban ako je glavna skupština sudionika LLC-a posvećena sastanku s predstavnicima drugih društava, rješavanju sporova i problema iznesenih pred komisiju ili pregovorima o proizvodnji. Njegov glavni cilj je dokumentirati one dogovore koji su doneseni zajedničkom odlukom tijekom događaja.

Ako se dotiču tako ozbiljna pitanja kao što su promjene u sastavu osnivača, pitanja reforme ili potpune likvidacije društva itd., protokol se sastavlja s preliminarnom studijom uzorka koji je uzet u obzir pri pisanju prethodnog sličan dokument.

Pravo provjere ispravnosti svog ponašanja pripada regulatornim tijelima. Ako otkriju pravne nedosljednosti, rezultati događaja bit će proglašeni nevažećima.

Što točno sadrži?

Zapisnik se sastavlja u dva primjerka, a najkasnije u roku od 15 dana od dana održavanja sjednice. Evo popisa informacija koje treba uključiti u njega:

vrijeme i datum sastanka;
adresu na kojoj je održan sastanak;
ukupan broj glasova sudionika, uzimajući u obzir odsutne;
podaci o osobi imenovanoj za predsjednika i onima koji su činili predsjedništvo.

Obvezna točka je popis pitanja koja sadrži dnevni red. Glavne koje treba riješiti formulirane su u obliku sažetaka i navedene u obliku protokola. Također je potrebno evidentirati podatke o odluci donesenoj po svakoj konkretnoj točki.

Preliminarna priprema

Onaj tko je odgovoran za organizaciju i provođenje cjelokupnog događaja mora se pobrinuti za provedbu niza predhodnih postupaka, i to: sastavlja dnevni red sastanka, brine se o prikupljanju potrebne dokumentacije i angažiran je u obavještavanju svih koji imaju pravo sudjelovanja o njegovom mjestu i datumu. Oni moraju biti obaviješteni o predloženom dnevnom redu kako bi se mogli pripremiti.

Podatke o nazočnima unosi u zapisnik tajnik prije početka sjednice. Da bi se to postiglo, broj glasova zabilježen u protokolu mora biti u skladu s unaprijed sastavljenim popisom onih za koje se očekuje da će biti prisutni.

Budući da je ponekad nemoguće odmah zabilježiti sve informacije iznesene tijekom rasprave, osoba odgovorna za vođenje zapisnika smije koristiti audio i video zapise radi održavanja točnosti. Osim toga, tajniku se nalaže izrada rukom skica na papiru.

Ogledni zapisnik glavne skupštine svakako sadrži poruke svih koji su se obratili, sažetak projekata predloženih za realizaciju i svu dokumentaciju na temelju koje je donesena konačna odluka. Ako je bilo što od ovoga izostavljeno, dokument se zakonski može smatrati nevažećim.

Različiti oblici upravljanja

Zakon vam omogućuje da zadržite protokol u detaljnom ili kratkom obliku. Posljednji oblik naziva se shema protokola. Tu se u pravilu unose podaci o govornicima i kratki sažeci rasprava. Detaljno je opisana suština svakog od govora.

Uprava odlučuje koju će vrstu dokumenta odabrati. Najčešće se o ovom pitanju slažu predsjedavajući i sudionici.

Zapisnik glavne skupštine LLC društva ne može se smatrati valjanim ako u njemu nije u cijelosti naveden naziv organizacije. Tek nakon toga treba napisati skraćenu kraticu.

Svi podaci moraju biti u skladu s temeljnim dokumentima. U naslovu zapisnika navodi se vrsta sastanka ili naziv tijela koje ga vodi. Zatim tajnik zapisuje sve podatke o provođenju priredbe koja može biti planska, izvanredna ili godišnja. Moguće su i druge opcije.

Zakon nalaže izradu protokola najmanje jednom godišnje. Oblik događanja također se mora evidentirati u protokolu i podrazumijeva se uz osobnu nazočnost sudionika ili u odsutnosti.

Što je još važno

Uzorak zapisnika glavne skupštine mora sadržavati stvarnu adresu skupštine. Glavni dio obrasca sadrži popis zadataka koje je potrebno riješiti na sastanku. Ako govorimo o godišnjoj skupštini, po zakonu se mora razraditi određeni broj obveznih pitanja.

Važna točka je registracija svakog člana sastanka. U tom slučaju navodi se njegovo puno ime, položaj i broj glasova na raspolaganju. Ako je riječ o dioničkom društvu, upisuju se podaci iz putovnica ili punomoći.

Vrijeme početka i završetka sastanka također bilježi tajnik, što je važno. Ako se otkriju stvarne (čak i formalne) pogreške u ispunjavanju obrasca, sve donesene odluke postat će nevažeće.

Na temelju rezultata govora zapisuju se njihove glavne odredbe bez davanja cjelovitog teksta svakog izvješća, odnosno tajnik ukratko iznosi informacije. Postupak završava potpisivanjem protokola od strane predsjedatelja i tajnika uz obveznu naznaku stvarnog datuma završetka.

Ako se bliži sastanak osoblja

Ovo se provodi u vezi s događajima koji su značajni za sve. Njegova je svrha rješavanje nagomilanih nesuglasica, praćenje provedbe regulatornih internih akata poduzeća itd.

Prema Zakonu o radu, broj prisutnih mora biti od polovice do 2/3 cjelokupnog tima. Odluka se obično donosi običnom većinom glasova.

Zahtjevi za zapisnik takvog sastanka slični su gore navedenim za opće slučajeve. Dokument mora biti sastavljen na memorandumu poduzeća (organizacije). Uobičajeno je navesti govornike navodeći položaj svakog od njih.

Ako se dnevni red sastojao od više pitanja, radni kolektiv je dužan svako od njih posebno razmotriti i pojedinačno donijeti odluku. Sažeci trebaju odražavati pitanja o kojima je odluka bila pozitivna ili, sukladno tome, negativna.

Kako se sastavlja zapisnik skupštine stambene zgrade?

Trenutno se postavljaju mnoga pitanja u vezi sa sastancima vlasnika stambenih zgrada ili HOA. To se odnosi kako na vođenje samih sastanaka tako i na ispravno vođenje zapisnika.

Treba napomenuti da ne postoji jedinstveni zakonski prihvaćen univerzalni oblik ovog dokumenta. Svaki HOA ili višestambena stambena zgrada (MCD) može imati svoj obrazac za takav dokument. S tim u vezi, ponekad se mogu pojaviti kontradikcije na temu kako sastaviti protokol, koja pitanja mogu i trebaju biti uključena u njega.

Prije svega, to je pitanje imenovanja predsjednika i tajnika. Oni se biraju između vlasnika okupljenih na priredbi. Ako je predloženo više kandidata odjednom, odluke se donose glasovanjem. Zatim predsjedavajući nalaže tajniku da zabilježi rezultate.

O komisiji za brojanje

Često na takvim sastancima vlasnici biraju komisiju za brojanje, iako ovaj postupak nije predviđen stambenim kodeksom. Budući da prema zakonu takva radnja nije obvezna, nedolazak povjerenstva neće poništiti rezultate glasovanja.

Izuzetak je opcija kada je odlučeno da se na prethodnoj skupštini vlasnika obvezno izabere komisija za brojanje. Tada će nepoštivanje ove i drugih točaka propisa biti prekršaj. U tom slučaju, drugi oblik održavanja događaja može se osporiti na sudu.

Čiji su potpisi važni?

Često dolazi do nesuglasica oko toga tko treba potpisati završni protokol. Neki smatraju da je to zadatak svih vlasnika prisutnih na događaju. Zapravo, nema te potrebe.

Ukoliko se sastanak održava osobno, zadatak svake pristigle osobe je upisati se na prijavnicu prije početka događaja. Potpisi koje su stavili ukazuju na postojanje kvoruma.

U postupku vođenja zapisnika broj glasova onih koji su bili „za“, „protiv“ i „suzdržanih“ broji se i tajnik upisuje u za to namijenjeni list. Kako bi takav izračun imao pravnu snagu i kako bi se izbjegle netočnosti, ima smisla da svaki od birača izda glasački listić za osobno popunjavanje potrebnih podataka uz vlastiti potpis.

Ovakav postupak prijave rezultata jamči transparentnost i točnost izračuna. Uzorci zapisnika glavne skupštine zahtijevaju korištenje sličnog glasačkog listića ako se skupština održava u odsutnosti.

Trebate detalje?

Je li moguće sve prijedloge, primjedbe i druge izjave vlasnika ne uključiti u završni zapisnik i isplati li se to uopće činiti? Da bi se točno prikazala kronologija događaja, takvo je uključivanje, naravno, poželjno. Štoviše, ako protokol ne sadrži podatke o onima koji su izrazili svoje neslaganje s predloženim odlukama, moguće je parničenje i priznavanje rezultata događaja nevažećim.

Ali najispravnije bi bilo fokusirati se na to koje su informacije bitne, a koje nisu. Upisivanje naziva stavki “tekuća pitanja” ili “razno” je neprimjereno. Takve informacije nemaju nikakvo vrijedno značenje i ne dopuštaju vlasnicima da se unaprijed pripreme za događaj i razviju jasno mišljenje o pitanjima predloženim za rješavanje.

Ne treba zaboraviti da svaki vlasnik mora dobiti obavijest o nadolazećem događaju najkasnije 10 dana prije datuma događaja. Istodobno, mora biti obaviješten o tome koja se pitanja očekuju na dnevnom redu. Zato se, kako u preliminarnom izvješću, tako iu završnom protokolu, preporuča dati što konkretniji tekst.

Svaki redoviti sastanak sudionika LLC predstavlja nove zadatke koji vode ili do uspjeha ili do propasti tvrtke. Stoga buduće djelovanje društva ovisi o temi koja se pitanja na njemu raspravljaju. Pa kakav bi trebao biti dnevni red glavne skupštine sudionika LLC?

Dnevni red je potreban ne radi vidljivosti rada tvrtke, već, prije svega, za prepoznavanje i razjašnjavanje zadataka koji zahtijevaju rješenja. Što su jasniji i logičniji, to je veća vjerojatnost da će se dovesti do “zajedničkog nazivnika”.

Što je dnevni red?

Dnevni red je popis pitanja koja su potrebna za raspravu sudionika LLC-a i o kojima se donosi odluka u cilju razvoja tvrtke. Da biste to detaljno razumjeli, morate uzeti u obzir redoslijed prolaska.

Ako se ovaj događaj podijeli u faze, mogu se razlikovati sljedeće:

– Slanje obavijesti.

Prije godišnje skupštine obavijest o sazivanju šalje se svakom od sudionika LLC-a 30 dana unaprijed. To se čini preporučenom poštom na adresu prebivališta sudionika, brzojavom ili drugom mogućnošću obavijesti dogovorenom u charteru. Obavijest uključuje dokumente koji obavještavaju o datumu i mjestu održavanja, postupku i rokovima prijave sudionika, vrsti skupa i sl.

Treba priložiti i primjerak dnevnog reda (članak 36. “Zakon o doo”).

– Davanje prijedloga.

U roku od 15 dana, svaki od sudionika LLC ima pravo dopuniti dnevni red pitanjima koja su u nadležnosti glavne skupštine (članak 36. “Zakon o LLC”). Pitanja se upisuju na dnevni red u tekstu koji navede sudionik. Uređivanja su strogo zabranjena, stoga biste trebali unaprijed voditi računa o tome.

U roku od 15 dana, svaki od sudionika LLC ima pravo dopuniti dnevni red.

Broj prijedloga nije ograničen zakonom (članak 21. Odluke Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 90 i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 14). Također ne postoji okvir za to kako se šalju tijelu za sazivanje (na primjer, poštom s obavijesti, osobno kurirom), pa je bolje odraziti postupak u povelji tvrtke.

– Ponovljena obavijest.

10 dana prije početka sljedeće glavne skupštine, sudionicima LLC-a šalje se druga obavijest s izmijenjenim dnevnim redom. Više se ne može promijeniti. Međutim, tvrtka može postaviti druge kratke rokove.

Uzorak obavijesti može se preuzeti.

– Ulazak u protokol.

Dnevni red je uključen u zapisnik glavne skupštine sudionika LLC. Redoslijed razmatranja pitanja određen je po stupnju važnosti.

Dnevni red je primarni dokument za održavanje godišnjeg sastanka sudionika LLC-a; ako se pravilno izvrši, proces rasprave o budućem putu razvoja tvrtke postaje strukturiran i produktivan.