Program valného zhromaždenia vlastníkov zmena programu zhromaždenia. Ako napísať program stretnutia Aký je program rokovania

otázky pre program výročného valného zhromaždenia akcionárov a navrhovanie kandidátov do predstavenstva (dozornej rady) spoločnosti, kolegiálneho výkonného orgánu, revíznej komisie, ak je v súlade so stanovami spoločnosti prítomnosť revíznej komisie povinná a sčítacia komisia spoločnosti, ktorej počet nemôže kvantitatívne presiahnuť zloženie príslušného orgánu, ako aj kandidáta na funkciu jediného výkonného orgánu. Takéto návrhy musí spoločnosť dostať najneskôr do 30 dní po skončení vykazovaného roka, pokiaľ stanovy spoločnosti neurčujú neskorší dátum.

2. Ak navrhovaný program mimoriadneho valného zhromaždenia akcionárov obsahuje otázku voľby členov predstavenstva (dozornej rady) spoločnosti, akcionári alebo akcionár, ktorý spoločne vlastní aspoň 2 percentá akcií spoločnosti s hlasovacím právom majú právo navrhovať kandidátov na voľby do predstavenstva (dozornej rady) spoločnosti, ktorých počet nesmie presiahnuť kvantitatívne zloženie predstavenstva (dozornej rady) spoločnosti.

Ak navrhovaný program mimoriadneho valného zhromaždenia akcionárov obsahuje otázku zriadenia jediného výkonného orgánu spoločnosti a (alebo) predčasného ukončenia pôsobnosti tohto orgánu v súlade s § 69 ods. 6 a 7 tohto spolkového zákona, akcionári alebo akcionár, ktorí sú spoločne vlastníkmi najmenej 2 percent akcií spoločnosti s hlasovacím právom, majú právo navrhnúť kandidáta na funkciu jediného výkonného orgánu spoločnosti.

Návrhy uvedené v tomto odseku musia byť spoločnosti doručené najmenej 30 dní pred dňom konania mimoriadneho valného zhromaždenia akcionárov, ak stanovy spoločnosti neurčujú neskorší termín.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

3. Podáva sa návrh na zaradenie otázok do programu valného zhromaždenia akcionárov a návrh na vymenovanie kandidátov s uvedením mena (názvu) akcionárov (akcionárov), ktorí ich zastupujú, počtu a kategórie (druhu) akcií, ktorých vlastníkmi sú akcionári. a musia byť podpísané akcionármi (akcionármi) alebo ich zástupcami. Akcionári (akcionári) spoločnosti, ktorí nie sú zapísaní v registri akcionárov spoločnosti, majú právo podávať návrhy do programu valného zhromaždenia akcionárov a návrhy na vymenovanie kandidátov aj udelením príslušných pokynov (pokynov) osoba, ktorá prihliada na ich práva na akcie. Takéto pokyny (pokyny) sa poskytujú v súlade s pravidlami právnych predpisov Ruskej federácie o cenných papieroch.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

4. Návrh na zaradenie otázok na program valného zhromaždenia akcionárov musí obsahovať znenie každej navrhovanej otázky a návrh na nomináciu kandidátov - meno a údaje o doklade totožnosti (séria a (alebo) číslo dokladu). , dátum a miesto jeho vydania, doklad orgánu, ktorý ho vydal), každý navrhnutý kandidát, názov orgánu, do ktorého je navrhnutý na zvolenie, ako aj ďalšie údaje o ňom uvedené v zakladateľskej listine alebo interných dokumentoch spoločnosti. Návrh na zaradenie otázok na program valného zhromaždenia akcionárov môže obsahovať znenie rozhodnutia o každej navrhovanej otázke.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

5. Predstavenstvo (dozorná rada) spoločnosti je povinné doručené návrhy posúdiť a rozhodnúť o ich zaradení na program valného zhromaždenia akcionárov alebo o ich zaradení do uvedeného programu najneskôr do piatich dní po skončení lehôt ustanovených odsekom 1 a týmto článkom. Záležitosť navrhovaná akcionármi (akcionármi) podlieha zaradeniu do programu valného zhromaždenia akcionárov, ako aj navrhnutí kandidáti sú predmetom zaradenia do kandidátnej listiny pre hlasovanie pre voľby do príslušného orgánu spoločnosti s výnimkou v prípadoch, keď:

otázka navrhovaná na zaradenie do programu valného zhromaždenia akcionárov spoločnosti nie je v jej kompetencii a (alebo) nie je v súlade s požiadavkami tohto federálneho zákona a iných právnych aktov Ruskej federácie.

6. Odôvodnené rozhodnutie predstavenstva (dozornej rady) spoločnosti o odmietnutí zaradenia navrhovanej záležitosti na program valného zhromaždenia akcionárov alebo kandidáta na kandidátnu listinu pre hlasovanie vo voľbách do príslušného orgánu spol. spoločnosť sa zasiela akcionárom (akcionárom), ktorí emisiu predložili alebo nominovali kandidáta, najneskôr do troch dní odo dňa jej prijatia. Ak tieto návrhy boli spoločnosti doručené od osôb, ktoré nie sú zapísané v registri akcionárov spoločnosti a dali pokyny (pokyny) osobe zodpovednej za zápis svojich práv k akciám, uvedené rozhodnutie predstavenstva (dozornej rady) ) spoločnosti sa týmto osobám zasiela najneskôr do troch dní odo dňa jeho prijatia v súlade s pravidlami právnych predpisov Ruskej federácie o cenných papieroch na poskytovanie informácií a materiálov osobám uplatňujúcim práva z cenných papierov.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

Ak predstavenstvo (dozorná rada) spoločnosti rozhodne o odmietnutí zaradiť navrhovanú záležitosť na program valného zhromaždenia akcionárov alebo kandidáta na kandidátnu listinu pre voľby do príslušného orgánu spoločnosti alebo ak sa predstavenstvo (dozorná rada) spoločnosti vyhne takémuto prijatiu rozhodnutia, má akcionár právo obrátiť sa na súd so žiadosťou, aby prinútil spoločnosť zaradiť navrhovanú záležitosť na program valného zhromaždenia akcionárov. alebo kandidát na kandidátnej listine pre hlasovanie pre voľby do príslušného orgánu spoločnosti.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

7. Predstavenstvo (dozorná rada) spoločnosti nemá právo meniť znenie otázok navrhnutých na zaradenie na program valného zhromaždenia akcionárov a znenie rozhodnutí o týchto otázkach.

Spolu s otázkami navrhnutými akcionármi na zaradenie do programu valného zhromaždenia akcionárov, ako aj kandidátmi navrhnutými akcionármi na vytvorenie príslušného orgánu, má právo predstavenstvo (dozorná rada) spoločnosti zaradiť otázky a (alebo) kandidátov v zozname kandidátov na programe valného zhromaždenia akcionárov hlasovať vo voľbách do príslušného orgánu spoločnosti podľa vlastného uváženia. Počet kandidátov navrhnutých predstavenstvom (dozornou radou) spoločnosti nemôže presiahnuť kvantitatívne zloženie príslušného orgánu.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

8. Ak navrhovaný program valného zhromaždenia akcionárov obsahuje otázku reorganizácie spoločnosti formou zlúčenia, odčlenenia alebo rozdelenia a otázku voľby predstavenstva (dozornej rady) spoločnosti vytvorenej r. reorganizácie vo forme zlúčenia, odčlenenia alebo rozdelenia, akcionár alebo akcionári, ktorí sú spoločne vlastníkmi najmenej 2 percent akcií s hlasovacím právom reorganizovanej spoločnosti, majú právo navrhovať kandidátov do predstavenstva ( dozorná rada) vytvorenej spoločnosti, jej kolektívny výkonný orgán a ak je v súlade so stanovami vytvorenej spoločnosti povinná prítomnosť revíznej komisie, kandidáti do komisie revíznej komisie, ktorých počet nesmie presiahnuť kvantitatívne zloženie príslušný orgán uvedený v oznámení o konaní valného zhromaždenia akcionárov spoločnosti v súlade s návrhom zakladateľskej listiny zakladajúcej sa spoločnosti a tiež navrhne kandidáta na funkciu jediného výkonného orgánu zakladajúcej sa spoločnosti.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

Ak navrhovaný program valného zhromaždenia akcionárov obsahuje otázku reorganizácie spoločnosti formou zlúčenia, akcionár alebo akcionári, ktorí spoločne vlastnia aspoň 2 percentá akcií s hlasovacím právom reorganizovanej spoločnosti, majú právo navrhnúť kandidátov na voľba do predstavenstva (dozornej rady) novovzniknutej spoločnosti reorganizáciou formou zlúčenia spoločnosti, ktorej počet nemôže presiahnuť počet členov predstavenstva (dozornej rady) spoločnosti. vznikajúceho, zvoleného príslušnou spoločnosťou uvedenou v oznámení o konaní valného zhromaždenia akcionárov spoločnosti v súlade so zmluvou o zlúčení.

Návrhy na vymenovanie kandidátov musí reorganizovaná spoločnosť dostať najneskôr 45 dní pred dňom konania valného zhromaždenia akcionárov reorganizovanej spoločnosti.

Rozhodnutie o zaradení osôb navrhnutých akcionármi alebo predstavenstvom (dozornou radou) reorganizovanej spoločnosti za kandidátov do zoznamu členov kolegiálneho výkonného orgánu, revíznej komisie a rozhodnutie o schválení osoby vykonávajúcej funkcie riaditeľa spoločnosti jediný výkonný orgán každej spoločnosti vzniknutej reorganizáciou formou zlúčenia, rozdelenia alebo predelenia sa prijíma trojštvrtinovou väčšinou hlasov členov predstavenstva (dozornej rady) reorganizovanej spoločnosti. V tomto prípade sa na hlasy odstúpených členov predstavenstva (dozornej rady) tejto spoločnosti neprihliada.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

Ak chcete zobraziť fotografie zverejnené na stránke vo zväčšenej veľkosti, musíte kliknúť na ich zmenšené kópie.
Ak sa chcete zoznámiť s podrobným obsahom podsekcií stránky, musíte kliknúť na položku Hlavného menu, ktorá vás zaujíma.

Dňa 29. júla 2017 prezident Ruskej federácie podpísal nový federálny zákon „O záhradkárstve a záhradníctve občanmi pre vlastnú potrebu a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“.
Bezplatný odkaz na nový zákon na stiahnutie (formát súboru docx): Federálny zákon-217 z 29. júla 2017
Dátum nadobudnutia účinnosti zákona je 1. 1. 2019. Od toho istého dátumu stráca platnosť federálny zákon-66 z 15. 4. 2019.
Diskusia k zákonu je otvorená tu:
(pri pripomienkach, návrhoch, zmenách je potrebná registrácia).

Federálny zákon-217 z 29. júla 2017 - Neustále dopĺňané a upravované pripomienky k novému spolkovému zákonu s prihliadnutím na zaužívanú prax.

PROGRAM VALNÉHO ZHROMAŽDENIA

NEDODRŽANIE ZÁKONNÝCH ŠTANDARDOV č. 66-FZ Z 15.4.
O ORGANIZÁCII A PRIEBEHU VALNÉHO ZHROMAŽDENIA V SND
AKO ZÁKLAD PRE ZRUŠENIE JEHO ROZHODNUTIA

Článok, na ktorý ste upozornili, bol doplnený o normy Občianskeho zákonníka obsiahnuté v časti 1 kapitole 9.1 „Rozhodnutia o schôdzach“, ktoré boli do kódexu zavedené federálnym zákonom č. 100 zo 7. mája 2013. Výsledkom tohto doplnenia je k Občianskemu zákonníku a normám dostupným už v 66-FZ zo dňa 15.04.1998, dnes majú členovia záhradkárskeho zväzu k dispozícii kompletný a komplexný súbor nástrojov na uznanie valného zhromaždenia ako legitímneho a povinného vykonať svoje rozhodnutie, na jednej strane a dospieť k záveru, že rozhodnutie prijaté v rozpore so zákonom je neplatné.

Strana 7. PROGRAM VALNÉHO ZHROMAŽDENIA

Aj keď je táto otázka dôležitá pre SNT, v zákone č. 66-FZ to takmer nie je pokryté. Aj minimum, ktoré je v zákone, však dáva záhradkárom právo a dôvody na zrušenie rozhodnutia valného zhromaždenia na súde, a to aj za predpokladu, že valné zhromaždenie bolo spôsobilé a bolo uznášaniaschopné zodpovedajúce počtu členov SND.

Choďte k veci. Podľa čl. 21, odsek 2, odsek 6 " " "v oznámení o valné zhromaždeniečlenovia takéhoto združenia (schôdza splnomocnených zástupcov) musia byť povinní uviesť obsah prerokovávaných otázok." Tu norma zákona končí. Na prvý pohľad tu nie je o čom diskutovať. toto je len na prvý pohľad.

Predstavme si reálnu situáciu, ktorá sa stala v r SNT "Pishchevik" 4. októbra 2009. Potom sa súd zaoberal otázkou neplatnosti mimoriadneho valného zhromaždenia členov SNT. Jedným z dôvodov takéhoto rozhodnutia súdu bola práve agenda. Aby som vás netrápil opätovným čítaním rozhodnutia súdu o vyhlásení valného zhromaždenia za nezákonné, v krátkosti vysvetlím podstatu toho, čo vytvorila skupina iniciátorov opozície, pričom vynechám tie záležitosti, o ktorých sa diskutuje na iných stránkach webu. Musíme však uznať iniciatívnu skupinu - podarilo sa im porušiť všetky normy zákona č. 66-FZ z 15. apríla 1998 o organizácii, vykonávaní a vykonávaní rozhodnutia. valné zhromaždenie, pričom súčasne preberajú normy iných zákonov Ruskej federácie. Toto je len klasika pre SNT: prečítajte si rozhodnutie súdu a nerobte to, čo urobili opozičníci v Pishevik. A potom vám všetko vyjde.

Takže. Program stretnutia bol zverejnený na popredných miestach v komunite, ale termín bol porušený. Malo sa tak stať 2 týždne pred stretnutím. Treba poznamenať, že oznámenie je duplicitným prvkom pri oznamovaní záhradkárov. Už na schôdzi sa zrazu zmenil program. K nej pribudli voľby predsedu SND. A počas súdnych pojednávaní sa objavila aj tretia agenda, ktorú dovtedy nikto nevidel. A vraj to schválila a navrhla revízna komisia. Prirodzene, nikto z iniciátorov neoslovil predstavenstvo s písomnými návrhmi. Nižšie vám ponúkame úryvky zo súdneho rozhodnutia, aby ste pochopili úlohu a miesto normy zákona, ktorú teraz zvažujeme.

Podľa zápisnice č.1 z valného zhromaždenia členov SNT "Pishchevik" bola na programe voľba predsedu predstavenstva SNT "Pishchevik", voľba členov revíznej komisie, vymenovanie revíznej komisie, menovanie revíznej komisie, voľba predsedu predstavenstva SNT "Pishchevik" povinnosť bývalého predsedu predstavenstva SNT „Pishchevik“ B.S.V. prevodnú dokumentáciu o finančnej a hospodárskej činnosti spoločnosti a pečiatku novozvolenému predsedovi predstavenstva R.V.A., schválenie predpisov o revíznej komisii, schválenie taríf elektriny, výšky členských príspevkov, platov predsedu a účtovníka. -pokladník, posúdenie prihlášky člena spoločnosti G. N. o vylúčení zo spoločnosti, rôzne...

Program valného zhromaždenia vlastníkov:

Voľba predsedu a tajomníka schôdze
(Predsedajúci vedie schôdzu, odpovedá na otázky, prípadne udeľuje slovo tomu, kto referuje k jednotlivým bodom, tajomník vedie záznam o vyslovených tézach a prijatých rozhodnutiach. Volí sa v rámci jednej schôdze na dobu jej konania).
Výber členov sčítacej komisie
(Sčítacia komisia zhromažďuje odovzdané hlasy vo forme písomných rozhodnutí a vypočítava primeranosť kvóra. Sčítacia komisia môže voliteľne zahŕňať aj osoby, ktoré nie sú vlastníkmi priestorov v dome (pozorovatelia, konzultanti).
Výber spôsobu správy bytového domu
(sú dve možnosti: správa cez Správcovskú organizáciu, alebo cez vytvorenie Združenia vlastníkov nehnuteľností (predtým HOA), ako neziskovej organizácie vo vlastníctve vlastníkov. Po rozhodnutí o vytvorení TSN môže podpísať zmluvu s prevádzková organizácia pre technickú prevádzku domu, alebo organizovať túto činnosť samostatne) .
Voľba domovej rady
(spravidla sú v rade aktívni a starostliví obyvatelia, ktorí sú skutočne pripravení monitorovať vykonávané práce, kontrolovať a podpisovať dokumenty počas prevádzky domu, posielať potrebné žiadosti na rôzne úrady, prijímať dokumenty a výpisy a následne ich predkladať na posúdenie do Činnosť rady sa riadi článkom 161.1 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie).
Voľba predsedu domovej rady
(Predseda je oprávnený v mene všetkých vlastníkov rokovať a podpisovať dokumenty súvisiace so správou bytového domu. Činnosť predsedu upravuje čl. 161.1 časť 8 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
Voľba správcu valných zhromaždení vlastníkov
(Správca (táto funkcia bola zavedená článkom 47.1 bytového zákonníka Ruskej federácie) je zodpovedný za organizáciu informovania vlastníkov o schôdzi, ako aj za spracovanie výsledkov hlasovania v elektronickej forme. Používanie elektronického hlasovacieho systému a tzv. uznanie takýchto hlasov za platné si vyžaduje samostatnú definíciu systému alebo sústavy systémov, v ktorých je možné hlasovať. účet je potrebné potvrdiť predložením originálu dokladu Stredisku služieb Pri systéme SKVER prebieha registrácia na základe individuálneho prístupového kódu vydaného každému majiteľovi a hlasovanie v systéme je potvrdené papierovým hlasovacím lístkom. požadovať, aby Správca bol vlastníkom domu; môže ním byť akákoľvek fyzická alebo právnická osoba.)
Výber riadiacej organizácie
(aj keď vznikne HOA, stále je minimálne na obdobie prechodu do plnej samosprávy určená správcovská organizácia. Súčasnú, ktorá momentálne spravuje dom, môžete opustiť, môžete ju zmeniť na inú, ktorá prezentuje vlastný plán - ako bude spravovať dom v súčasných podmienkach a rozpočte. Teraz je tento rozpočet obmedzený plánovanou štandardnou sadzbou, ktorú každoročne schvaľuje moskovská vláda. Na začiatku roka 2017 je to 26,5 rubľov za m² celkovej plochy dom, ktoré je možné špecifikovať v materiáloch na prípravu schôdze). Rozhodnutím valného zhromaždenia sa môže buď znížiť (na úrovni podmienok zmluvy so správcovskou organizáciou) alebo zvýšiť (napríklad s cieľom získať prostriedky na akékoľvek špecifické potreby).
Určenie doby, na ktorú bude zmluva o výkone správy uzatvorená
Podpísanie zmluvy o výkone správy v mene vlastníkov
Výber spôsobu upovedomenia vlastníkov bytových domov o následných schôdzach
(dostupné možnosti v poradí podľa zvyšujúcich sa nákladov:
1. Umiestňovanie príslušných oznamov vo vchodoch bytového domu
2. Informovanie každého vlastníka, ktorý zanechal svoje kontaktné údaje, o stretnutí a materiáloch naň prostredníctvom komunikačných prostriedkov: email alebo SMS.
3. Informovanie každého vlastníka s trvalým pobytom v dome prostredníctvom návštevy od dverí k dverám s podpisom v denníku.
4. Oznamovanie vlastníkov poštou na adresu skutočného bydliska (ak je takáto adresa známa), alebo oznamom do poštových schránok v dome (najčudnejší a najzbytočnejší spôsob, ako minúť veľa peňazí na poštovné).
Výber miesta na zverejňovanie správ o valných zhromaždeniach vlastníkov priestorov a ich rozhodnutiach
(povinná podmienka zo zákona. Papierový oznam môžete umiestniť na informačné tabule pri vchode, na dvere pri odchode z domu a elektronické kópie dokumentov na príslušné internetové stránky. V Moskve je takouto stránkou portál „Moskva domy ", ale nemá možnosť posielať správy o zmenách. Existuje webová stránka SobDoma.Ru, ktorej tvorcovia sľubujú pravidelné zverejňovanie a aktualizáciu informácií o stretnutiach na základe požiadaviek iniciátorov, ako aj zasielanie upozornení prostredníctvom elektronických systémov a prostriedkov V GIS Bývanie a komunálne služby je takáto funkcia stanovená zákonom, ale tento systém nie je v komerčnej prevádzke v Moskve vstúpi najskôr v roku 2019 (vo zvyšku krajiny je prisľúbený 1. júla , 2017. Využiť môžete minimálne všetky možnosti, pre každého vlastníka ide o individuálny výber pri stretnutí.)
Výber miesta uloženia zápisnice z valného zhromaždenia
(protokol je dokument, ktorého falšovanie je trestné podľa zákona. Elektronická kópia protokolu podlieha povinnému zverejneniu vo verejne prístupných internetových systémoch (na portáloch „Moskovský dom“ a federálnom portáli „Reforma bývania a komunálnych služieb“) "). Papierový originál je uložený buď u predsedu Rady bytového domu (a treba ho predložiť na prvé vyzvanie), alebo v riadiacej organizácii, kde je stanovená zodpovednosť úradníkov za jeho stratu. Niekoľko kópií možno vyhotoviť protokol, ktorý má rovnakú právnu silu a je uložený na viacerých miestach. Kópia protokolu sa zasiela Bytovému inšpektorátu spolu s elektronickou kópiou podpisových hárkov, ktoré na rozdiel od protokolu nepodliehajú zverejneniu.)

Jednotlivé otázky na stretnutie, ktoré môžu byť zahrnuté do programu:

Oplotenie miestneho areálu zábranami

Regulované vyhláškou Moskovskej vlády č. 428-PP. Týka sa otázok využívania pozemku bytového domu (doložka 2, časť 2, článok 44 zákonníka o bývaní Ruskej federácie), preto si vyžaduje rozhodnutie 2/3 hlasov (66,67 % vlastníkov) . Rozhodnutie nevyžaduje zápis pozemku do katastra, ale musí sa dohodnúť s obecnými poslancami, aby získali povolenie (a určili, či inštalácia neporušuje zákonné práva ostatných vlastníkov v susedných domoch). K žiadosti o montáž zábrany je priložená schéma jej umiestnenia, popis dizajnu a cena. Zábrana a jej konštrukčné príslušenstvo sú majetkom obce, podľa toho pravidlá jej prevádzky schvaľuje aj valné zhromaždenie.

Využívanie spoločného majetku tretími stranami a organizáciami

Do tejto problematiky má zmysel zahrnúť všetky situácie, keď chce niekto zvonku legálne využívať niečo, čo patrí vlastníkom: steny, strechu, podkrovie a suterénne/prízemné miestnosti, ktoré neboli pôvodne označené ako obytné alebo administratívne (nebytové) počas výstavby domov, parkovanie priestory vo dvore a dokonca káblové kanály vo vchodoch. Celé toto vykorisťovanie, ak je zamerané na dosiahnutie zisku (reklama alebo poskytovanie služieb obyvateľstvu/organizáciám), poskytuje zaň náhradu do fondu údržby a opráv bytového domu. Tieto prostriedky možno použiť na opravy, zlepšenie podmienok v spoločnom majetku (bežné opravy alebo výmeny) a dokonca aj na zníženie účtov za energie.

Štrukturálne zmeny v dome(dokončenie, vytvorenie samostatných vchodov, presun komunikácií atď.)

Vždy sa musia dohodnúť s valným zhromaždením vlastníkov, s poskytnutím projektovej dokumentácie a odborného technického posudku, že takéto zmeny nespôsobia poškodenie domu ako celku a zvlášť každej konkrétnej miestnosti.

Program obnovy bývania s možnosťou zbúrania domu a presťahovania

Vzťahuje sa na rozhodnutia o rekonštrukcii bytového domu, odsek 2.1 článku 44 Zákona o bývaní Ruskej federácie. Vyžaduje sa, aby rozhodnutie bolo prijaté kvalifikovanou väčšinou – 2/3 hlasov (66,67 % vlastníkov). Na základe výsledkov všeobecného rozhodnutia nastávajú ďalšie možnosti výmeny a rekonštrukcie domu ako celku individuálne u každého vlastníka na základe katastrálnej hodnoty bývania a zodpovedajúcich možností ekvivalentnej zámeny. V súčasnosti nie je v návrhu zákona ustanovená doložka „ekvivalent, ale nie menej ako ekvivalent“. Katastrálnu hodnotu vášho domu nájdete na stránke RosReestr alebo priamo v registri vlastníkov na konanie schôdze. Je dôležité pochopiť, že hodnotu bývania neurčuje len katastrálne ocenenie, ale aj mnohé ďalšie faktory, napríklad cena pozemku, na ktorom sa dom nachádza. Dá sa vypočítať tak, že sa vezme priemerné katastrálne ocenenie metra pozemku na akomkoľvek blízkom pozemku, vynásobené plochou pozemku stanovenou územným plánom (určením jeho hraníc), vydeleným celkovou rozlohou priestorov v bytovom dome a vynásobením plochou priestorov v nehnuteľnosti. Pre vyvážené vyjednávanie s developerom je potrebné, aby pozemok bytového domu bol zapísaný v katastri nehnuteľností (zákonne zapísaný ako spoločný majetok). Náklady na prácu katastrálnych inžinierov v pomere k zisku z evidencie majetku sú však zanedbateľné, no pre jednotlivých občanov nedostupné. Vlastníci by sa preto mali rozhodnúť prijať vzor na určenie zdroja financovania zápisu pozemku do katastra.

Formulácie pre protokol:

Odmietnite zahrnúť dom do programu rekonštrukcie územia Moskvy
- Oznámenie o kategorickom odmietnutí zašlite príslušným oddeleniam a inštitúciám.
- Zorganizujte prácu na zápise pozemku bytového domu do katastra
- Vykonať vnútropodnikovú / štvrťročnú súťaž na dodávateľov medzi katastrálnymi inžiniermi
- Organizovať zhromažďovanie finančných prostriedkov od vlastníkov na financovanie registrácie pozemkov s ďalšou registráciou spoločných práv k spoločnej nehnuteľnosti.
Zvážte možné možnosti realizácie programu obnovy pre územie mesta Moskva vo vzťahu k bytovému domu.
- Požiadajte o možnosť zaradenia domu do programu
- Určiť prijateľné podmienky a možnosti presídlenia pre demoláciu a rekonštrukciu
- Požadujte poskytnutie rovnocenných, ale nie menej ako ekvivalentných podmienok pre náhradný fond na základe katastrálnej hodnoty bývania a odhadovanej katastrálnej hodnoty pozemku MKD.
- Zvážiť možnosť dočasného presídlenia do náhradného fondu na dobu výstavby domu s ďalším návratom do domu postaveného na existujúcom pozemku.

Všetky dôležité rozhodnutia prijaté na valných zhromaždeniach musia byť zaznamenané. Ak dôjde k nezhodám, môže byť v budúcnosti potrebný dokumentačný záznam toho, ako sa udalosť odohrala, a to dokonca až po kontaktovanie vyšších orgánov.

Čo je to za dokument

Vzor zápisnice z valného zhromaždenia musí spĺňať množstvo požiadaviek, ktorým sa budeme venovať v našom článku. Pri nedodržaní správnej formy možno z právneho hľadiska považovať prijaté rozhodnutia za neplatné.

Preto je veľmi dôležité poznať pravidlá písania protokolu. Každý, kto bude za to zodpovedný, musí mať tieto informácie.

Zápisnica sa vyžaduje, ak sa valné zhromaždenie účastníkov LLC venuje stretnutiu so zástupcami iných spoločností, riešeniu sporov a problémov predložených komisii alebo rokovaniam o výrobe. Jeho hlavným cieľom je zdokumentovať tie dohody, ktoré boli prijaté spoločným rozhodnutím počas podujatia.

Ak sa dotknú takých závažných otázok, ako sú zmeny v zložení zakladateľov, otázky reformy alebo úplnej likvidácie spoločnosti atď., Vyhotoví sa protokol s predbežnou štúdiou vzorky, ktorá sa zohľadnila pri písaní predchádzajúceho podobný dokument.

Právo overiť správnosť jeho konania patrí regulačným orgánom. Ak zistia právne nezrovnalosti, výsledky podujatia budú vyhlásené za neplatné.

Čo presne obsahuje?

Protokol sa vyhotovuje v dvoch vyhotoveniach a to najneskôr do 15 dní odo dňa konania zasadnutia. Tu je zoznam informácií, ktoré je potrebné v ňom uviesť:

čas a dátum stretnutia;
adresu, kde sa stretnutie konalo;
celkový počet hlasov účastníkov s prihliadnutím na neprítomných;
údaje o osobe menovanej za predsedu a tých, ktorí tvorili prezídium.

Povinnou položkou je zoznam záležitostí, ktoré agenda obsahuje. Hlavné, ktoré treba vyriešiť, sú formulované vo forme abstraktov a uvedené vo formulári protokolu. Vyžaduje sa, aby boli zaznamenané aj informácie o rozhodnutí o každej konkrétnej položke.

Predbežná príprava

Ten, kto je zodpovedný za organizáciu a vedenie celého podujatia, sa musí postarať o vykonanie niekoľkých predbežných postupov, a to: formuluje program stretnutia, stará sa o zhromaždenie potrebných dokumentov a venuje sa upovedomeniu každého, kto má právo zúčastniť sa o mieste a termíne. Títo musia byť informovaní o navrhovanom programe, aby sa mohli pripraviť.

Údaje o prítomných zapisuje tajomník do zápisnice pred začiatkom rokovania. Na tento účel musí byť počet hlasov zaznamenaný v protokole v súlade s vopred zostaveným zoznamom tých, ktorí budú prítomní.

Keďže niekedy nie je možné okamžite zaznamenať všetky informácie vznesené počas diskusie, osoba zodpovedná za vyhotovenie zápisnice môže na zachovanie presnosti použiť zvukové a obrazové záznamy. Okrem toho je tajomník poverený robiť ručne písané náčrty na papier.

Vzorová zápisnica z valného zhromaždenia nepochybne obsahuje správy od každého, kto vystúpil, zhrnutie projektov navrhnutých na realizáciu a všetku dokumentáciu, na základe ktorej bolo prijaté konečné rozhodnutie. Ak sa niečo z toho vynechá, dokument môže byť právne považovaný za neplatný.

Rôzne formy riadenia

Legislatíva umožňuje viesť protokol v podrobnej alebo krátkej forme. Posledná forma sa nazýva protokolová schéma. Spravidla sa tam zapisujú informácie o rečníkoch a stručné zhrnutia rozpráv. Podstata každého z prejavov je podrobne opísaná.

Vedenie rozhoduje, aký typ dokumentu si vybrať. Najčastejšie sa na tejto otázke dohodne predseda a účastníci.

Zápisnicu z valného zhromaždenia LLC nemožno uznať za platnú, ak v nej nie je uvedený úplný názov organizácie. Skrátenú skratku píšte až potom.

Všetky údaje musia byť v súlade so zakladajúcimi dokumentmi. V názve zápisnice sa uvádza typ zasadnutia alebo názov orgánu, ktorý ho vedie. Potom tajomník zapíše všetky informácie o priebehu podujatia, ktoré môže byť plánované, mimoriadne alebo každoročné. Možné sú aj iné možnosti.

Zákon vyžaduje vypracovanie protokolov aspoň raz ročne. Forma podujatia musí byť tiež zaznamenaná v protokole a predpokladá sa osobná prítomnosť účastníkov alebo v neprítomnosti.

Čo je ešte dôležité

Vzor zápisnice z valného zhromaždenia musí obsahovať skutočnú adresu konania valného zhromaždenia. Hlavná časť formulára obsahuje zoznam úloh, ktoré je potrebné na porade vyriešiť. Ak hovoríme o výročnej schôdzi, zo zákona musí byť vypracovaný určitý počet povinných záležitostí.

Dôležitým bodom je registrácia každého člena schôdze. V tomto prípade je uvedené jeho celé meno, funkcia a počet dostupných hlasov. Ak hovoríme o akciovej spoločnosti, zadávajú sa údaje z pasov alebo splnomocnení.

Časy začiatku a konca stretnutia zaznamenáva aj tajomník, čo je dôležité. Ak sa zistia skutočné (aj formálne) chyby pri vypĺňaní formulára, všetky prijaté rozhodnutia stratia platnosť.

Na základe výsledkov vystúpení sú ich hlavné ustanovenia spísané bez poskytnutia úplného znenia každej správy, to znamená, že informácie sú stručne prezentované tajomníkom. Konanie končí podpísaním protokolu predsedom a tajomníkom s povinným uvedením skutočného termínu ukončenia.

Ak sa chystá stretnutie zamestnancov

Toto sa vykonáva v súvislosti s udalosťami, ktoré sú dôležité pre každého. Jeho účelom je riešiť nahromadené nezhody, monitorovať implementáciu regulačných interných aktov podniku atď.

Podľa Zákonníka práce musí byť počet prítomných od polovice do 2/3 celého kolektívu. Rozhodnutie sa zvyčajne prijíma jednoduchou väčšinou hlasov.

Požiadavky na zápisnicu z takéhoto stretnutia sú podobné tým, ktoré sú uvedené vyššie pre všeobecné prípady. Dokument musí byť vyhotovený na hlavičkovom papieri podniku (organizácie). Je zvykom uvádzať zoznam reproduktorov s uvedením polohy každého z nich.

Ak agenda pozostávala z viacerých záležitostí, pracovný kolektív je povinný každú z nich posúdiť samostatne a rozhodnúť samostatne. Súhrny by mali odzrkadľovať otázky, v súvislosti s ktorými bolo rozhodnutie pozitívne alebo teda negatívne.

Ako sa vyhotovujú zápisnice z valných zhromaždení bytového domu?

V súčasnosti vyvstáva veľa otázok týkajúcich sa stretnutí vlastníkov bytových domov alebo HOA. To platí tak pre vedenie samotných stretnutí, ako aj pre správne vyhotovenie zápisníc.

Treba poznamenať, že neexistuje jediná právne akceptovaná univerzálna forma tohto dokumentu. Každá HOA alebo obytná budova s viacerými bytmi (MCD) môže mať vlastnú šablónu pre takýto dokument. V tomto ohľade môžu niekedy vzniknúť rozpory na tému, ako vypracovať protokol, aké otázky v ňom môžu a mali byť zahrnuté.

V prvom rade je to otázka menovania predsedu a tajomníka. Sú volení spomedzi vlastníkov zhromaždených na podujatí. Ak je navrhnutých viacero kandidátov naraz, rozhoduje sa hlasovaním. Potom predsedajúci poverí tajomníka zápisom výsledkov.

O sčítacej komisii

Na takýchto stretnutiach si vlastníci často volia sčítaciu komisiu, hoci tento postup nie je stanovený v zákone o bývaní. Keďže takýto úkon podľa zákona nie je povinný, absencia komisie nespôsobí neplatnosť výsledkov hlasovania.

Výnimkou je možnosť, keď sa rozhodlo o povinnom zvolení sčítacej komisie na predbežnom valnom zhromaždení vlastníkov. Potom nedodržanie tohto a ďalších bodov predpisov bude porušením. V tomto prípade možno inú formu konania podujatia napadnúť na súde.

Koho podpisy sú dôležité?

Často vznikajú nezhody v otázke, kto by mal podpísať konečný protokol. Niektorí veria, že je to úlohou všetkých majiteľov prítomných na podujatí. V skutočnosti taká potreba nie je.

Ak sa stretnutie koná osobne, úlohou každého prichádzajúceho je prihlásiť sa do registračného hárku pred začiatkom podujatia. Podpisy, ktoré podpísali, naznačujú prítomnosť uznášaniaschopnosti.

V procese vedenia zápisnice sa spočíta počet hlasov tých, ktorí sú „za“, „proti“ a „zdržali sa“ a zapisovateľ ich zapíše do hárku na to určeného. Aby mal takýto výpočet právnu silu a aby sa predišlo nepresnostiam, má zmysel, aby každý z voličov vydal hlasovací lístok na osobné vyplnenie potrebných údajov s vlastným podpisom.

Tento postup vykazovania výsledkov zaručuje transparentnosť a presnosť výpočtov. Vzor zápisnice z valného zhromaždenia vyžaduje použitie podobného hlasovacieho lístka, ak sa zhromaždenie koná v neprítomnosti.

Potrebujete podrobnosti?

Je možné do záverečného protokolu nezaradiť všetky návrhy, pripomienky a iné vyjadrenia vlastníkov a oplatí sa to vôbec robiť? Na presné vyjadrenie chronológie udalosti je takéto zaradenie, samozrejme, vhodnejšie. Navyše, ak protokol neobsahuje informácie o tých, ktorí vyjadrili nesúhlas s navrhovanými rozhodnutiami, je možný súdny spor a uznanie výsledkov podujatia za neplatné.

Najsprávnejšie by však bolo zamerať sa na to, ktoré informácie sú podstatné a ktoré nie. Zadávanie názvov položiek „aktuálne problémy“ alebo „rôzne“ je nevhodné. Tento druh informácií nemá žiadny cenný význam a neumožňuje vlastníkom vopred sa pripraviť na udalosť a vytvoriť si jasný názor na problémy navrhované na riešenie.

Netreba zabúdať na to, že každý majiteľ musí dostať upozornenie o pripravovanej akcii najneskôr 10 dní pred termínom akcie. Zároveň musí byť informovaný o tom, aké otázky sa očakávajú zaradiť do programu. Preto sa v predbežnej správe aj v záverečnom protokole odporúča uviesť čo najkonkrétnejšie znenie.

Každé pravidelné stretnutie účastníkov LLC predstavuje nové úlohy, ktoré vedú buď k úspechu alebo ku kolapsu spoločnosti. Budúce aktivity spoločnosti preto závisia od toho, o akých otázkach sa v nej diskutuje. Aký by teda mal byť program valného zhromaždenia účastníkov LLC?

Agenda nie je potrebná na zviditeľnenie práce spoločnosti, ale v prvom rade na identifikáciu a objasnenie úloh, ktoré si vyžadujú riešenia. Čím sú jasnejšie a logickejšie, tým vyššia je pravdepodobnosť, že sa dostanú k „spoločnému menovateľovi“.

čo je agenda?

Agenda je zoznam otázok, ktoré sú potrebné na diskusiu medzi účastníkmi LLC a o ktorých sa rozhoduje s cieľom rozvoja spoločnosti. Aby ste to pochopili podrobne, musíte vziať do úvahy poradie prechodu.

Ak je táto udalosť rozdelená do etáp, možno rozlíšiť nasledovné:

- Odosielanie upozornení.

Pred výročnou schôdzou je každému účastníkovi LLC zaslané oznámenie o jej zvolaní 30 dní vopred. Toto sa uskutoční doporučenou poštou na adresu bydliska účastníka, telegramom alebo inou možnosťou oznámenia dohodnutou v charte. Súčasťou oznámenia sú dokumenty oznamujúce dátum a miesto konania, postup a termíny registrácie účastníkov, typ stretnutia a pod.

Mal by byť priložený aj vzor programu (článok 36 „Zákon o LLC“).

– Predkladanie návrhov.

Každý z účastníkov LLC má právo do 15 dní doplniť program o záležitosti, ktoré patria do pôsobnosti valného zhromaždenia (článok 36 „Zákon o LLC“). Záležitosti sa evidujú v programe rokovania v znení uvedenom účastníkom. Úpravy sú prísne zakázané, preto by ste sa o to mali postarať vopred.

Do 15 dní má každý z účastníkov LLC právo na doplnenie programu.

Počet návrhov nie je zákonom obmedzený (bod 21 uznesenia pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie č. 90 a pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie č. 14). Neexistuje ani rámec na to, ako sa zasielajú zvolávajúcemu orgánu (napríklad poštou s oznámením, kuriérom osobne), preto je lepšie uviesť postup v stanovách spoločnosti.

– Opakované oznámenie.

10 dní pred začiatkom nasledujúceho valného zhromaždenia je účastníkom LLC zaslané druhé oznámenie s pozmeneným programom. Už sa to nedá zmeniť. Spoločnosť však môže stanoviť aj iné krátke lehoty.

Vzor oznámenia si môžete stiahnuť.

– Zápis do protokolu.

Program je súčasťou zápisnice z valného zhromaždenia účastníkov LLC. Poradie posudzovania problémov je určené stupňom dôležitosti.

Program je primárnym dokumentom pre každoročné stretnutie účastníkov LLC, ak je správne vykonaný, proces diskusie o budúcej ceste rozvoja spoločnosti sa stáva štruktúrovaným a produktívnym.