Лист ФАС. МКД. Непроведення конкурсу на вибір КК - жкхпортал.рф. Питання, що виникають під час проведення органом місцевого самоврядування відкритого конкурсу з відбору керуючої організації управління багатоквартирним будинком (Боголюбова Є.В., Батагова Є.В.

У якому прописані правила процедури щодо вибору керуючої організації.

Пункт 3 Постанови Уряду №75 розповідає у тому, що й власники не оберуть протягом 30 днів спосіб управління для свого МКД, це питання автоматично перетворюється на компетенцію органів самоврядування. Відповідно цей орган і вибиратиме компанію, яка стане загальнобудинковим майном. Кожне муніципальне освіту має нормативні акти, які діють місцевому рівні.

Для ознайомлення з актами конкретної освіти необхідно відвідати офіційний сайт місцевої адміністрації. Останнім часом у законодавство РФ часто вносяться нововведення, це торкнулося і Житлового кодексу. ФЗ №38 від 5 квітня 2013 року регламентує про всі зміни, які були внесені до ЖК РФ.

Коли проводять вибори компанії, що управляє, в новобудові і давно заселених будинках?

Коли будинок підготовлений до здачі в експлуатацію, виникає потреба у виборі виду управління. У зв'язку із цим необхідно провести конкурс. Коли всі етапи будівництва добігли кінця, а власники оформили всі необхідні документи і отримали ключі від своїх квартир, згідно із законом протягом одного місяця власники зобов'язані вибрати спосіб управліннябагатоквартирним будинком.

Також підставою для проведення конкурсу є той факт, коли власники у відведений термін так і не визначились із формою управління. Орган місцевої адміністрації бере він відповідальність і самостійно вибирає керуючу організацію для МКД.

Ініціатором розриву ділових відносин є КК. І це також вважається підставою для .

Конкурс із відбору керуючої організації багатоквартирним будинком

У ЖК РФ сказано, що ініціатором конкурсу можуть бути лише дві сторони.Однією стороною є жителі багатоквартирного будинку, які після отримання документів та ключів від своїх квартир приступають до вибору компанії, а як друга сторона виступає орган місцевого самоврядування.

Протягом 30 календарних днів до місцевої адміністрації мають надійти відомості про обрану керуючу організацію для МКД.

За відсутності інформації у встановлений термін адміністрація починає пошук КК самостійно, ініціюючи проведення відкритого конкурсу з відбору керуючої організації. Сама КК не має повноважень влаштовувати збори для мешканців.

Учасники

До складу учасників входять власники квартир МКД, місцеві органи самоврядування та потенційні претенденти. При цьому кількість кандидатів управління може бути необмеженим.Головне – вчасно сповіщати мешканців МКД щодо участі.

Предмет конкурсного відбору

Предметом конкурсу в даному випадку виступатиме саме право на управління МКД та всім майном, яке йому належить. Це право закріплюється оформленням угоди на певний термін.

Довідка!Терміни угоди обумовлюються окремо та можуть бути обмежені або не обмежені.

Також до предмету конкурсу можна віднести фінансовий бік питання. Усі кошти, які будуть у розпорядженні нового КК, вважаються предметом конкурсу.

Предмет торгів

Винагороду, яку отримуватиме керуюча організація за свою роботу, називають предметом торгу. Таким чином, власники мають право обирати компанію,яка найвигідніша їм за ціною, якщо та пропонує рівнозначні послуги серед конкурентів.

Наприклад, серед претендентів є дві компанії з однаковим переліком послуг. Однак одна організація оцінює свою роботу вдвічі менше, ніж друга. Під час проведення торгу кандидати розповідають мешканцям будинку про свої заслуги на інших житлових об'єктах, а також про перспективи та плани на майбутнє.

Як визначають переможця відкритого конкурсного відбору?

Якщо мешканці будинку самостійно ухвалили рішення про проведення конкурсу на вибір, то переможця буде визначено після загального голосування. Чим більше голосів набере компанія, тим краще.

Відкритий спосіб передбачає підняття руки, або інший певний жест.
Письмове голосування за допомогою заповнення спеціального бюлетеня називають закритим голосуванням.

Усі голоси, отримані цими методами, у результаті складаються. А далі ухвалюється рішення про призначення обраної КК. Проте, є один нюанс. Якщо сума підрахованих голосів компанії-лідера менша за 50%, то голосування вважається недійсним. Важливим моментом тут є згода більшості мешканців будинку, яку можна виявити лише за голосування.

Якщо ініціатором виступає орган місцевого самоврядування, він самостійно призначає КК (за відсутності і небажанні мешканців голосувати), або додає свій голос до думки власників. Варто не забувати, що на загальному голосуванні (під час проведення конкурсу) має бути присутнім більшість мешканців будинку, не менше 2/3 населення МКД.

Якщо цю кількість зібрати не вдалося, конкурс вважається необ'єктивним. У такій ситуації компанія може бути обрана. Усе власники під час голосування мають бути у одному приміщенні.Ходити під'їздами та агітувати громадян забороняється.

Як вибрати керуючу компанію для багатоквартирного будинку?

Розглянемо порядок вибору керуючої компанії багатоквартирним будинком. Спочатку кожен мешканець МКД має особисто ознайомитись з усіма видами діяльності кожного претендента. Це потрібно зробити до початку голосування. Після визначення дати та часу проведення загальних зборів усі дані вивішують на інформаційний стенд. Дошка оголошень є у вільному доступі для всіх мешканців. Допускається особисте запрошення кожної людини з'явитися на збори.

Увага!Усі кандидати на управління МКД мають право презентувати себе та свою діяльність будь-якими можливими способами.

Популярними способами є:

У призначений день проведення конкурсу мають бути присутні всі претенденти організацій, а також більша частина мешканців будинку. Кандидати повторно знайомлять людей з умовами угоди та своєю діяльністю. Після цього розпочинається голосування. На завершення процесу виявляється лідер. Якщо голосів для вибору переможця не вистачило, процедура переноситься на інший день.

Якщо ініціатором виступає місцеве самоврядування, то відомості про збори також доводяться до жителів. При цьому на зборах також присутні представники муніципалітету.За відсутності одноголосного рішення у процесі голосування представник самоврядування самостійно обирає КК.

Акти, що регламентують процедуру

Якщо серед присутніх на зборах та конкурсному відборі є представники місцевого самоврядування, то вся операція проводиться, спираючись на локальні нормативні акти. Кожне муніципальне освіту має нормативні акти, проте вони не суперечать законодавству РФ.

Більше того, під час проведення конкурсу керуються такими законодавчими документами:

ЖК РФ;
правила проведення конкурсу у Постанові Уряду №75.

Вибір методу управління МКД чітко регламентує п. 4 статті 161 ЖК РФ.

Як сповістити власників?

Кожен власник обов'язково повинен бути повідомлений про майбутній події.

Сповістити жителів МКД можна такими способами:

Про терміни

Важливо пам'ятати, що вибір керуючої організації має бути здійснено не пізніше 30 календарних днівз моменту введення жилого об'єкта в експлуатацію. Якщо цього немає, то до процесу приєднується місцеве самоврядування, яке протягом 30 календарних днів може допомогти власникам у питанні вибору. Процес призначення компанії управління багатоквартирним будинком неспроможна перевищувати двох місяців.

Заява на участь

Заявка на участь повинна містити таку інформацію:

назва компанії, що управляє;
прізвище, ім'я та по батькові відповідальної особи;
контактні дані;
умови співпраці;
план проведення співробітництва.

Довідка!Усі заявки надсилаються керманичу (головному по МКД).

При цьому кількість заявок на участь у конкурсі не обмежена. Якщо ініціатором виступає районний муніципалітет, то й заявки на участь у конкурсному відборі надсилаються саме до цього органу. Органи місцевого самоврядування ретельніше вивчають кандидатів.

Порядок розгляду заяв

Кожна заявка, що надійшла, розглядається дуже ретельно. Проводиться аналіз усіх відомостей.Потім формують список найбільш підходящих та гідних претендентів. У протоколі засідання фіксують процес розкриття конвертів. Жителі МКД мають право ставити будь-які питання, що цікавлять.

Правила проведення голосування та протокол

Після того, як всі заявки кандидатів розглянуті, розпочинається конкурс на вибір управлінців. Після закінчення голосування один із мешканців, якому довірили це питання, має підсумовувати всі голоси. Після цього всі дані щодо кількості голосів фіксуються у протоколі.

Чи можна оскаржити результати?

Якщо хтось із власників не згоден з результатами конкурсу, або конкуренти підозрюють у чомусь каверзу, то ці учасники мають повне право оскаржити цей момент у судовому порядку. Для цього необхідно написати позов,надати пакет доказів та показання присутніх осіб (свідків).

Важливо!Якщо обставини будуть доведені, то суд може ухвалити рішення про скасування КК та призначити проведення нового голосування у присутності уповноважених осіб.

Якщо підозри немає доказів і підстав, всі вони залишаться поза увагою.

Процес укладання угоди з КК

Завершенням процесу вважається формування та підписання угоди обома сторонами. При цьому додатково обговорюються всі нюанси та деталі, а також терміни співробітництва та можливі обставини розриву ділових відносин.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

"Житлово-комунальне господарство: бухгалтерський облік та оподаткування", 2009, N 12
ЯКЩО ВІДКРИТИЙ КОНКУРС З ВІДБОРУ КЕРІВНИХ ОРГАНІЗАЦІЙ
НЕ ВІДБУВСЯ...
Право вибору методу управління багатоквартирним будинком належить власникам приміщень у цьому будинку. Проте власники нерідко залишають вирішення питання про керування будинком до найкращих часів. З метою недопущення руйнування житлового фонду у такій ситуації має діяти орган місцевого самоврядування (ОМСУ). Відповідно до житлового законодавства ОМСУ зобов'язаний провести відкритий конкурс на вибір керуючої організації. Розглянемо, які наслідки настають у разі визнання конкурсу таким, що не відбувся.
Загальні положення про відкритий конкурс на вибір
керуючої організації
Відповідно до п. 4 ст. 161 ЖК РФ ОМСУ проводить відкритий конкурс з відбору керуючої організації, якщо протягом року до дня проведення зазначеного конкурсу власниками приміщень у багатоквартирному будинку не обраний спосіб керування цим будинком або якщо ухвалене рішення про вибір способу керування будинком не було реалізовано. Як випливає із п. 1 ст. 18 Федерального закону від 29.12.2004 N 189-ФЗ "Про введення в дію ЖК РФ", кінцева дата проведення відкритих конкурсів - 1 травня 2008 р. Власники приміщень у будинку зобов'язані укласти договір управління з організацією, що управляє, обраної за результатами відкритого конкурсу.
Строк дії договору управління, який укладається власниками приміщень відповідно до п. 5 ст. 162 ЖК РФ, становить від одного до трьох років. Після закінчення терміну дії договору управління ОМСУ зобов'язаний скликати загальні збори власників приміщень для самостійного вирішення питання вибору способу управління багатоквартирним будинком. З огляду на п. 3 ст. 161 ЖК РФ чергові збори власників мають право обрати будь-який спосіб управління. Якщо власники приміщень у багатоквартирному будинку знову не приймають рішення про вибір способу керування будинком або не реалізують прийняте ними рішення, відповідно до положень п. п. 4 - 8 ст. 161 ЖК РФ ОМСУ зобов'язаний ще раз провести конкурс на вибір керівника. Таким чином, повторюється процедура укладання договору управління в обов'язковому порядку з обраною організацією, що управляє.
На підставі п. 8 ст. 161 ЖК РФ допускається укладання договору управління багатоквартирним будинком без проведення відкритого конкурсу, передбаченого п. 4 цієї статті, якщо зазначений конкурс відповідно до законодавства визнано таким, що не відбувся.
Ми підійшли до головного питання цієї статті. Виявляється, у російському законодавстві немає чітких норм, що регламентують порядок і підстави визнання конкурсу, що розглядається не відбувся.
Огляд правових норм щодо визнання
конкурсу не відбувся
Відповідно до п. 5 ст. 447 ДК РФ конкурс визнається таким, що не відбувся, якщо в ньому брав участь тільки один учасник. Федеральний закон від 21.07.2005 N 94-ФЗ "Про розміщення замовлень на поставки товарів, виконання робіт, надання послуг для державних та муніципальних потреб" не містить інших підстав для визнання конкурсу таким, що не відбувся. Однак застосовувати дані нормативні акти до житлових правовідносин, що розглядаються, представляється неприпустимим. Справа в тому, що традиційно на торгах (шляхом проведення конкурсу) укладається договір між переможцем конкурсу та особою, яка ініціювала конкурс. Що стосується відбору керуючої організації ОМСУ проводить конкурс над своїх інтересах (не для закупівлі муніципальних потреб), а силу приписи закону для власників приміщень.
Правила проведення відкритого конкурсу визначено Постановою Уряду РФ від 06.02.2006 N 75 "Про порядок проведення органом місцевого самоврядування відкритого конкурсу щодо відбору керуючої організації для управління багатоквартирним будинком" (далі - Правила проведення відкритого конкурсу). І слід сказати, зазначені Правила допускають участь у конкурсі єдиного претендента. Так, відповідно до п. 58 Правил проведення відкритого конкурсу, якщо після закінчення терміну подання заявок на участь у конкурсі подана лише одна заявка, вона розглядається в загальному порядку. Якщо претендент, який подав цю заявку, визнається учасником конкурсу (тобто відповідає вимогам, що пред'являються до претендентів), з ним надалі укладається договір управління багатоквартирним будинком. Такий учасник конкурсу немає права відмовитися від укладання договору управління (п. 71 Правил проведення відкритого конкурсу).
Системне тлумачення Правил проведення відкритого конкурсу дозволяє зробити висновок, що підставами для визнання відкритого конкурсу з відбору керуючої організації для управління будинком не є:
- Відсутність поданих на конкурс заявок;
- відмова у допуску до участі у конкурсі всім претендентам, які подали заявки.
Урочистість логіки: немає учасників конкурсу - конкурс визнається таким, що не відбувся! Однак не все так просто. Як випливає з п. 59 Правил проведення відкритого конкурсу, якщо до початку процедури розкриття конвертів із заявками на участь у конкурсі не подана жодна заявка на участь у конкурсі, організатор конкурсу протягом трьох місяців з дати закінчення терміну подання заявок проводить новий конкурс . При цьому організатор конкурсу має право змінити умови його проведення та зобов'язаний збільшити розрахунковий розмір плати за утримання та ремонт житлового приміщення не менше ніж на 10%.
Аналогічне положення містить п. 73 Правил проведення відкритого конкурсу, згідно з яким якщо на підставі результатів розгляду заявок на участь у конкурсі прийнято рішення про відмову у допуску до участі у конкурсі всіх претендентів, то організатор конкурсу протягом трьох місяців проводить новий конкурс відповідно до цих Правилами. При цьому організатор конкурсу має право змінити умови його проведення.
Таким чином, з Правил проведення відкритого конкурсу випливає, що при конкурсі, що не відбувся, ОМСУ зобов'язаний провести новий конкурс. Причому конкурс може бути визнаний таким, що не відбувся, необмежену кількість разів (закон не встановлює ліміту на проведення нових і нових конкурсів, якщо всі попередні конкурси не відбулися). Як співвідноситься зазначене положення з п. 8 ст. 161 ЖК РФ, згідно з яким при конкурсі, що не відбувся, допускається укладання договору управління без проведення конкурсу?
Толкуємо та коментуємо законодавство
У частині проведення відкритого конкурсу з відбору керуючої організації Житловий кодекс відсилає нас порядку, встановленому Урядом РФ (п. 4 ст. 161 ЖК РФ). При цьому затверджені Урядом РФ Правила проведення відкритого конкурсу необхідно розцінювати як спеціальні норми стосовно загальних положень Житлового кодексу. Отже, при визнанні конкурсу ОМСУ, що не відбувся, проводить новий конкурс у встановлені терміни, і переможець конкурсу укладає договір управління з кожним власником приміщення в багатоквартирному будинку.
В іншому випадку сама ідея вибору керуючої організації на конкурсній основі залишилася б красивою правовою нормою, яка не має можливості втілитись у життя. Звісно ж, що лише обрана за підсумками відкритого конкурсу керуюча компанія здатна забезпечити сприятливі та безпечні умови проживання громадян, належне утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, вирішення питань користування зазначеним майном, а також надання комунальних послуг громадянам, які проживають у такому будинку (п. 1 ст. . 161 ЖК РФ).
ОМСУ не може нав'язувати власникам приміщень будь-яку організацію, що управляє. У ситуації, коли протягом встановленого терміну мешканці будинку самостійно не вирішили питання управління своїм будинком, ОМСУ, виконуючи виключно організаційні функції, проводить конкурс з відбору управителя. При цьому власники приміщень у багатоквартирному будинку мають право обрати та реалізувати спосіб керування будинком на загальних зборах аж до дня проведення конкурсу. Так, згідно з п. 39 Правил проведення відкритого конкурсу, якщо до дня проведення конкурсу власники приміщень у багатоквартирному будинку вибрали спосіб управління багатоквартирним будинком або реалізували рішення про вибір способу управління цим будинком, конкурс не проводиться.
Повернемося до ситуації, коли конкурс визнаний таким, що не відбувся. Як було зазначено, у ОМСУ у разі виникає обов'язок провести новий конкурс. Прочитаємо ще раз і уважніше п. 8 ст. 161 ЖК РФ: укладання договору управління багатоквартирним будинком без проведення відкритого конкурсу, передбаченого ч. 4 цієї статті, допускається, якщо зазначений конкурс відповідно до законодавства визнано таким, що не відбувся.
Дозволимо собі досить вільне тлумачення зазначеної норми, змоделюємо ситуацію та припустимо перебіг її розвитку. ОМСУ провів відкритий конкурс на вибір керуючої організації. Конкурс був визнаний таким, що не відбувся. І тут, керуючись Правилами проведення відкритого конкурсу, ОМСУ зобов'язаний провести новий конкурс. Проте, процедура проведення конкурсу, включаючи його підготовку, займає певний час. Водночас управління багатоквартирним будинком має відбуватися безперервно, лише за цієї умови можуть бути досягнуті цілі, зазначені у п. 1 ст. 161 ЖК РФ. Саме тому ОМСУ, користуючись п. 8 ст. 161 ЖК РФ, вправі запропонувати власникам укласти договір управління з якоюсь керуючою організацією, обраною на власний розсуд. Цей договір має діяти досі вибору керуючої організації на конкурсній основі, і власники не можуть бути примушені до укладання такого договору, оскільки це не передбачено законом (у п. 5 ст. 161 ЖК РФ йдеться лише про обов'язковість укладання договору з компанією, обраною за результатами відкритого конкурсу).
Додатково зазначимо, що такий договір не може бути укладений, якщо конкурс на вибір керуючої організації не проводився зовсім. Це і матеріалами судової практики. Постановою ФАС ДВО від 25.12.2007 N Ф03-А51/07-1/5799 договір з управління багатоквартирними будинками, надання послуг з технічного обслуговування, санітарного утримання, ремонту житлового фонду та прибудинкових територій визнано недійсним через ст. 168 ДК РФ, оскільки було укладено без проведення відкритого конкурсу з відбору керуючої організації.
Звертаємо увагу на відмінності двох ситуацій: в одній – конкурс не було проведено; в іншій - конкурс проводився, але був визнаний таким, що не відбувся.
ОМСУ немає права відмовитися від проведення відкритого конкурсу. Більше того, будь-який власник приміщення у багатоквартирному будинку може звернутися до суду з вимогою зобов'язати ОМСУ обрати керівну організацію відповідно до п. 4 ст. 161 ЖК РФ (п. 7 ст. 161 ЖК РФ).
Вибираємо тимчасове управління
Залишається питання про те, за якими критеріями ОМСУ має обрати тимчасову організацію, що управляє. Звісно ж, що це питання має місце лише теорії. На практиці труднощів між ОМСУ та керуючою організацією не виникає. І це зумовлено, зокрема, тим, що багато керуючих компаній – колишні муніципальні унітарні підприємства. Крім того, за відсутності рішення власників приміщень у багатоквартирному будинку з питання вибору способу управління будинком, як правило, продовжує управляти попередній управитель (п. 2 ст. 18 Федерального закону від 29.12.2004 N 189-ФЗ "Про введення в дію ЖК РФ" ).
Слід зазначити, що ОМСУ не повинен брати на себе додаткові обов'язки, а саме спеціально створювати унітарне підприємство, бюджетну або автономну установу для управління житлофондом. Ще раз звертаємо увагу на те, що укладання договору управління без проведення конкурсу допускається, але не є обов'язковим. У разі відмови комерційних керівників організацій, що працюють у цій місцевості, укласти договір управління будинком ОМСУ повинен вжити всіх залежних від нього заходів для якнайшвидшого проведення нового конкурсу. Крім того, необхідно організувати роз'яснювальну роботу з власниками приміщень у будинку щодо самостійного вирішення питання про вибір способу управління.
* * *
На закінчення слід зазначити, що вибір керуючої організації у вигляді проведення відкритого конкурсу необхідно сприймати як крайню міру. Відповідно до п. 2 ст. 161 ЖК РФ визначення методу управління будинком є обов'язком власників даного будинку. Збереження та поліпшення житлового фонду - в руках відповідальних власників, але не муніципальної влади.
Г.Ю.Шарікова
Юрисконсульт
НП "Нижегородська асоціація ТСЖ"
Підписано до друку
04.12.2009

Необхідність, порядок та строки проведення відкритого конкурсу на вибір керуючої компанії для управління багатоквартирними будинками регламентовані Постановою Уряду РФ від 06.02.2006 № 75. Про правила проведення та процедуру конкурсу та поговоримо.

загальні положення

Підставою щодо відкритого конкурсу служить ст. 162 ЖК РФ. При цьому слід пам'ятати, що власники приміщень у МКД правомірні провести збори на вибір способу управління своїм будинком до та під час проведення відкритого конкурсу, доки не оголосять його переможця.

Учасником конкурсу може стати ІП чи юридична особа. Предметом конкурсу виступає право укладання договори управління МКД. Об'єктом торгів є вартість обов'язкових та додаткових робіт із утримання та ремонту спільного майна в МКД.

Переможцем відкритого конкурсу стане та управляюча компанія, яка за вказаний організатором розмір плати запропонує найбільший обсяг робіт із утримання та ремонту спільного майна у МКД.

Тут слід зазначити, що відповідно до останніх змін у Правилах проведення відкритого конкурсу на вибір КК, закріплених у Постанові Уряду РФ від 04.03.2015 № 191, у конкурсній документації повинен міститися список додаткових робіт та послуг з утримання та ремонту з вимогами до обсягів, якості та періодичність їх виконання. Організатор конкурсу самостійно визначає розрахункову вартість кожної додаткової роботи та послуги.

Підстави для проведення відкритого конкурсу

Відкритий конкурс на вибір керуючої компанії для управління МКД проводиться, якщо:

власники приміщень у МКД не вибрали спосіб керування своїм будинком через те, що:

Не проводилися збори мешканців із цього питання.
Збори проводились і рішення мешканців прийнято, але не реалізовано.
Після 2 місяців з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання зборами мешканців, що не відбулися, повторне не проводилося або проводилося, але рішення на ньому не було прийнято.

прийняте рішення мешканців про спосіб управління МКД не реалізовано через те, що:

Більшість мешканців МКД не уклали договорів за ст. 164 ЖК РФ.
Мешканці не надіслали до відповідного органу документи, необхідні для державної реєстрації спеціального споживчого кооперативу.
Не укладено договори управління за ст. 162 ЖК РФ.
Побудовано новий МКД та видано дозвіл на введення його в експлуатацію.

Порядок проведення відкритого конкурсу

Якщо відкритий конкурс проводиться щодо новобудови, відповідно до ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, протягом 20 днів з моменту видачі дозволу на введення її в експлуатацію орган місцевого самоврядування розміщує інформацію про його проведення на офіційному сайті. Протягом 40 днів із дня інформування про торги організатор проводить конкурс.

Протягом 10 днів з моменту проведення відкритого конкурсу орган місцевого самоврядування повідомляє всіх мешканців про його результати та умови договору управління МКД. Мешканці повинні укласти цей договір з обраною компанією, що управляє. Договір управління укладається індивідуально з кожним мешканцем. Власники приміщень виступають стороною укладеного договору, якщо вони становлять понад 50% від загальної кількості мешканців МКД.

Також відкритий конкурс на вибір керуючої компанії проводиться, якщо у попередньої керуючої компанії рішенням суду анульовано ліцензію на підставі розгляду заяви органу ДЖН. Відповідно до ч. 4 ст. 200 Житлового кодексу, в 15-денний термін з дня отримання повідомлення від органу ДЖН про анулювання ліцензії орган місцевого самоврядування скликає збори мешканців МКД для вирішення питання про вибір способу управління. Якщо на загальних зборах не прийнято рішення, або вони не проведені, або не набрався кворум, то проводиться відкритий конкурс.

Організація проведення відкритого конкурсу

Організатор відкритого конкурсу за 5 робочих днів до інформування про його проведення має визначити склад та порядок роботи конкурсної комісії, створити її та призначити голову, а також затвердити протокол. Організатор конкурсу може одночасно створити кілька постійно діючих комісій, яким видаються повноваження строком на 2 роки.

У повідомленні про проведення конкурсу містяться:

підстави з посиланням на нормативні правові акти;
назва та реквізити організатора;
характеристика конкурсного об'єкта;
перелік обов'язкових та додаткових робіт та послуг з утримання та ремонту;
розмір плати за утримання та ремонт спільного майна;
перелік комунальних послуг, що надаються КК;
адреса офіційного сайту;
строк, місце та порядок надання конкурсної документації та заявок на участь;
місце, дата та час розгляду заявок та розкриття конвертів із заявками;
місце, дата та час проведення конкурсу;
розмір забезпечення заявки на участь у конкурсі

Не пізніше ніж за 25 днів до початку розкриття конвертів із заявками від учасників організатор відкритого конкурсу має повідомити про дату його проведення:

всіх власників та наймачів приміщень у МКД;
всіх, хто прийняв приміщення від забудовника після видачі йому дозволу на введення МКД в експлуатацію за передавальним актом або іншим документом про передачу.

Щоб стати учасником відкритого конкурсу, потрібно подати заявку за формою. Термін подання заявок складає 25 днів. Прийом заявок припиняється безпосередньо перед початком розтину конвертів.

Заявка на участь у конкурсі містить:

відомості та документи про учасника:

Назва, організаційно-правову форму, юридичну та поштову адресу, виписку з ЄДРЮЛ — для юридичної особи.
ПІБ, паспортні дані, місце реєстрації, витяг з ЄДРІП - для ІП.

номер телефону;
документ, що підтверджує правочинність учасника на здійснення дій від імені юридичної особи чи ІП;
реквізити банківського рахунку;
документи (завірені копії), що підтверджують відповідність учасника встановленим конкурсним вимогам:

Про внесення коштів як забезпечення заявки на участь у конкурсі.
Про відповідність учасника вимоги, встановленої пп. 1 п. 15 цих Правил.
Бухгалтерський баланс за останній звітний період.

реквізити банківського рахунку для внесення власниками та наймачами приміщень до МКД плати за утримання та ремонт спільного майна та комунальні послуги.

Укладання договору управління багатоквартирним будинком

Переможець відкритого конкурсу протягом 10 робочих днів з моменту затвердження протоколу конкурсу надає організатору підписаний проект договору управління МКД. А протягом 20 днів з цього моменту він має передати підписані ним проекти договору управління МКД мешканцям для підписання зазначених документів з їхнього боку. Якщо переможець не здійснить цей алгоритм дій у зазначений термін, то вважатиметься таким, що ухилився від укладання договору управління МКД.

У такому разі шанс стати переможцем надається іншому учаснику конкурсу з найбільшим після переможця обсягом послуг з утримання та ремонту спільного майна МКД за призначену організатором плату. Якщо цей учасник за зазначений період часу не встигне надати підписаний договір управління, то організатор має право через суд змусити його виконати свої зобов'язання. Якщо переможець є єдиним учасником конкурсу, то у разі його ухилення від своїх прямих обов'язків, організатор має право через суд змусити його укласти договір управління МКДабо, інакше, стягнути з нього відшкодування збитків.

Загальнобудинкове майно має утримуватися належним чином та своєчасно обслуговуватись. За цю роботу беруться керуючі організації, але серед них нелегко знайти ту, яка чесно надаватиме свої послуги. Щоб обрати КК, проводяться конкурси на керування багатоквартирним будинком. Участь можуть брати одразу кілька кандидатів. Переможець визначається шляхом голосування мешканців.

Спочатку необхідно сформувати комісію, призначити головуючу особу, погодити порядок роботи. Не можна допустити, щоб до комісії увійшли люди, які мають прямий інтерес у результаті голосування.

Через 5 днів необхідно розмістити інформацію про проведення торгів. Спеціально для цієї публікації існує сайт torgi.gov.ru.

Повідомлення створюється мінімум за 1 місяць до того дня, коли заявки на участь не прийматимуться.

На сайті torgi.gov.ru необхідно розмістити інформацію про проведення торгів.

У публікації необхідно вказати таку інформацію:

нормативно-правова база;
дані про організатора, контакти;
характеристика багатоквартирного будинку;
список робіт, які потрібні для об'єкта;
розрахована сума платежів обслуговування житлового багатоквартирного будинку;
сайт із документацією торгів;
правила подання заявок;
адресу та дату відкриття конвертів учасників;
день та місце торгів;
розмір забезпечувальної суми.

За 25 діб до друку заявок про проведення конкурсу на управління будинком повідомляються всі мешканці.

Підстави та ініціатори проведення конкурсу

Після здачі новобудов в експлуатацію мешканці повинні зайнятися підбором організації, що управляє. Це стосується і мешканців МКД, які відмовилися від послуг попередньої КК та ще не обрали нову компанію. Якщо за 1 місяць компанія не визначена, з боку адміністрації міста здійснюється контроль за конкурсом з управління МКД.

У правилах проведення конкурсу сказано, що ініціаторами є власники квартир або представники муніципалітету. Самі КК не повинні проводити збори, їм дозволено розмовляти з мешканцями та роздавати рекламні брошури. Після того, як відбудеться призначення основних претендентів на управління будинком, організатор визначається з датою конкурсу.

Вибір КК відбувається шляхом відкритого чи закритого голосування мешканців. У першому варіанті за претендентів учасники піднімають руки, у другому – лунають бюлетені.

Законодавче регулювання

Відповідно до ст. 161 ЖК РФ, власникам приміщень у МКД належить вибрати КК з управління загальнобудинковим майном.

У проведенні торгів організатори керуються відповідними Правилами, затверджених Урядом РФ (постанова № 75 від 06.02.06г.). У пункті №3 сказано, що протягом одного місяця потрібно обрати КК, інакше місцева адміністрація самостійно призначає компанію з управління будинком.

Постанова РФ №75, пункт 3

Кожен муніципалітет розробляє і затверджує свої нормативні акти. Щоб ознайомитись із ними, потрібно зайти на сайт адміністрації населеного пункту.

Яким принципам має відповідати конкурс на управління МКД

У конкурсі на вибір КК усім учасникам потрібно чесно конкурувати між собою. Якщо ця умова порушується, складається претензія, і направляється до ФАС.

Щодо кожного учасника дотримуються єдиних правил, незалежно від форми власності. Вся інформація про конкурс має залишатися відкритою та зрозумілою кожному мешканцю. Оголошувати результат відбору належить спеціально створеної комісії.

Організація, яка виграла конкурс на управління МКД, зобов'язана використати гроші власників квартир виключно на їхні потреби: забезпечення безпеки, комфорту проживання, ремонт у будинку. Власники житла мають право вимагати докладний звіт про витрачання коштів.

Регламент проведення конкурсу

Власники приміщення сповіщаються про конкурс за допомогою:

особистого запрошення;
дзвінка на мобільний телефон;
повідомлення електронною поштою;
друкованого оголошення на стенді;
публікації у місцевому ЗМІ.

Повідомляти учасників про майбутні торги потрібно за 1 місяць до їх проведення. Усі кандидати подають заявки на участь представнику власників. У них слід зазначити таку інформацію:

найменування КК;
план співробітництва;
відповідальний співробітник;
контактні дані.

Для успішного завершення конкурсу потрібна обов'язкова участь у голосуванні щонайменше 2/3 мешканців МКД. Інакше торги можуть визнати необ'єктивними.

Під час конкурсу кожен претендент розповідає про свій КК, яку перевагу отримають власники співробітництва. Як доказ наводиться інформація про роботу з іншими МКД. Якщо є бажання, представник КК може озвучити негативні сторони суперників.

Після виступу всіх учасників мешканці починають голосувати. Якщо вибори проводяться за допомогою бюлетенів, то забороняється їх позбуватися після оголошення переможця. Вони необхідні підтвердження результату.

Укладання договору управління багатоквартирним будинком

За 20 днів КК має укласти з мешканцями договори на обслуговування будинку. Якщо цей час переможцем не здійснюються зазначені дії, він автоматично звільняється від управління МКД.

Керівна компанія має укласти договір із мешканцями МКД за 20 днів.

Тоді звання переможця отримує інший учасник торгів, який надає найбільшу кількість послуг зі змісту за плату, яку вказав організатор. Якщо цей КК не надає підписану угоду, то її можуть зобов'язати виконати зобов'язання через судовий орган.

Якщо в конкурсі брав участь лише один претендент, то за його ухилення організатор має право через суд зобов'язати його підписати договір або стягнути збитки.

Оскарження результатів конкурсу

Буває, що власники не погоджуються з результатом голосування у конкурсі на керування будинком. Для оскарження результатів торгів слід подати позов до суду. Як докази надаються бюлетені або відеозапис. У разі відсутності кількох свідків потрібно підтвердити дані.

Думка експерта

Миронова Ганна Сергіївна

Юрист широкого профіля. Спеціалізується на сімейних питаннях, цивільному, кримінальному та житловому праві.

Нерідко вибір УО для МКД на відкритому конкурсі доручається органи місцевого самоврядування (ст. 161).

Порядок проведення конкурсу закріплений у Правилах проведення органом місцевого самоврядування відкритого конкурсу щодо відбору керуючої організації для управління

багатоквартирним будинком, затверджених постановою

№ 75 «Про порядок проведення органом місцевого самоврядування відкритого конкурсу з відбору УО для управління МКД» (з доповненнями та змінами від 18 липня 2007 р., 10 вересня 2012 р., 3 квітня, 10 вересня 2013 р., 26 березня 2014 р. , 4 березня 2015 р.).

Відкритий конкурс на вибір УО для управління МКД проводиться органами місцевого самоврядування, якщо:

1) власниками приміщень у МКД не обраний спосіб управління, у тому числі у випадках, коли:

S власниками приміщень в МКД не проводилося загальні збори щодо вибору способу управління або рішення про вибір способу управління будинком не було прийнято;

S після закінчення 2 місяців після набрання законної сили рішенням суду про визнання такими, що не відбулися, загальних зборів власників приміщень у МКД з питання вибору способу управління повторні загальні збори не проводилися або таке рішення не було прийнято;

2) прийняте власниками рішення про вибір способу управління будинком не реалізовано, у тому числі у випадках, коли:

Більшість власників приміщень МКД не уклали договори, передбачені ст. 164 ЖК РФ;

власники не направили в уповноважений федеральний орган виконавчої влади документи, необхідні для державної реєстрації ТСЖ, ЖК або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу;

S не укладено договори управління багатоквартирним будинком, передбачені ст. 162 ЖК РФ;

3) до закінчення терміну дії договору управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами відкритого конкурсу, не обрано спосіб управління або якщо ухвалене рішення про вибір способу управління не було реалізовано;

4) у встановленому законодавством РФ про містобудівну діяльність порядку видано дозвіл на введення МКД в експлуатацію.

Конкурс проводиться право укладення договору управління МКД чи право укладення договорів управління кількома МКД. Якщо конкурс проводиться на право укладання договорів управління кількома МКД, то загальна площа житлових та нежитлових приміщень (за винятком приміщень загального користування) у них не повинна перевищувати 100 тис. кв. метрів. Крім того, такі будинки повинні бути розташовані на земельних ділянках, що межують, між якими можуть розташовуватися землі загального користування.

Конкурс є відкритим за складом учасників та формою подання заявок.

Якщо до дня проведення конкурсу власники приміщень у МКД обрали спосіб управління або реалізували рішення про вибір способу управління цим будинком, конкурс не проводиться. Відмова від проведення конкурсу з інших підстав не допускається.

Процедура проведення конкурсу включає такі

✓ прийняття органом місцевого самоврядування рішення щодо проведення конкурсу;

✓ підготовка конкурсної документації та повідомлення про проведення конкурсу;

прийом та розгляд заявок на участь у конкурсі;

✓ проведення конкурсу та визначення переможця;

✓ повідомлення власників;

✓ укладання договорів управління МКД із переможцем.

Організатор конкурсу не пізніше ніж за 5 робочих днів до

розміщення повідомлення про проведення конкурсу приймає рішення про створення конкурсної комісії, визначає її склад та порядок роботи, призначає голову комісії. Може бути створена одна або кілька комісій, що постійно діють, при цьому строк повноважень комісії не може перевищувати 2 роки. Конкурсна комісія розглядає заявки на участь у конкурсі та проводить конкурс. Рішення конкурсної комісії у день їх прийняття оформлюються протоколами, які підписують члени конкурсної комісії, які брали участь у засіданні.

На засіданнях конкурсної комісії можуть бути присутніми представники асоціацій (союзів) ТСЖ, ЖК, ЖБК чи інших спеціалізованих споживчих кооперативів, асоціацій власників приміщень у МКД, а також представники громадських об'єднань споживачів. На засіданнях конкурсної комісії можуть бути присутніми претенденти, учасники конкурсу або їх представники, а також представники засобів масової інформації.

Інформація про проведення конкурсу розміщується на офіційному сайті РФ в інформаційно-телекомунікаційній мережі "Інтернет" для розміщення інформації про проведення торгів за адресою www.torgi.gov.ru. Крім цього організатор конкурсу також має право опублікувати інформацію про проведення конкурсу у будь-яких (у тому числі електронних) ЗМІ.

Повідомлення про проведення конкурсу розміщується організатором конкурсу (або за його дорученням спеціалізованою організацією)

на офіційному сайті не менше ніж за 30 днів до дати закінчення терміну подання заявок на участь у конкурсі. У повідомленні вказується таке:

S заснування проведення конкурсу та нормативні правові акти, на підставі яких він проводиться;

S найменування, місце знаходження, поштову адресу та адресу електронної пошти, номер телефону організатора конкурсу (спеціалізованої організації);

S характеристика об'єкта конкурсу (адреса багатоквартирного будинку, рік побудови, поверховість, кількість квартир, площа житлових, нежитлових приміщень та приміщень загального користування, види благоустрою, серію та тип споруди, а також кадастровий номер (за його наявності), площа земельної ділянки, що входить до склад спільного майна власників приміщень у МКД;

S найменування обов'язкових робіт та послуг із утримання та ремонту об'єкта конкурсу, що виконуються (виявляються) за договором управління МКД;

S розмір плати за утримання та ремонт житлового приміщення, розрахований організатором конкурсу залежно від конструктивних та технічних параметрів багатоквартирного будинку, ступеня зношування, поверховості, наявності ліфтів та іншого механічного, електричного, санітарно-технічного та іншого обладнання, матеріалу стін та покрівлі, інших параметрів , а також від обсягу та кількості обов'язкових робіт та послуг;

S перелік комунальних послуг, що надаються УО у порядку, встановленому законодавством РФ;

S адресу офіційного сайту, на якому розміщено конкурсну документацію, строк, місце та порядок її надання, розмір, порядок та строки внесення плати, що стягується організатором конкурсу за надання конкурсної документації, якщо така плата встановлена;

S місце, порядок та термін подання заявок на участь у конкурсі;

S місце, дата та час розкриття конвертів із заявками на участь у конкурсі, а також місце, дата та час розгляду конкурсною комісією заявок на участь у конкурсі;

S місце, дата та час проведення конкурсу;

S розмір забезпечення заявки на участь у конкурсі.

Не пізніше ніж за 25 днів до дати початку процедури розкриття конвертів із заявками на участь організатор конкурсу зобов'язаний повідомити дати проведення конкурсу всіх зацікавлених осіб.

Конкурсна документація, як правило, включає:

S акт про стан спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, що є об'єктом конкурсу за узгодженою формою;

S реквізити банківського рахунку для перерахування коштів на забезпечення заявки;

S порядок проведення оглядів заінтересованими особами та претендентами об'єкта конкурсу, графік проведення таких оглядів;

S перелік обов'язкових робіт та послуг, встановлений організатором конкурсу. При цьому організатор самостійно визначає розрахункову вартість кожної з обов'язкових робіт та послуг;

S термін внесення власниками приміщень до МКД та особами, які прийняли приміщення, плати за утримання та ремонт житлового приміщення та комунальні послуги. Не допускається встановлення організатором конкурсу способу внесення плати за утримання та ремонт житлового приміщення та плати за комунальні послуги;

S стандартна форма заявки на участь у конкурсі та затверджена організатором конкурсу інструкція щодо її заповнення;

S термін, протягом якого переможець конкурсу має підписати договори управління МКД та надати забезпечення виконання зобов'язань.

S вимоги до порядку зміни зобов'язань сторін за договором управління МКД. Ці вимоги передбачають, що ці зобов'язання можуть бути змінені лише у разі настання обставин непереборної сили або на підставі рішення загальних зборів власників приміщень до МКД. При настанні обставин непереборної сили УО здійснює зазначені в договорі управління роботи та послуги, виконання та надання яких можливе в умовах, що склалися, і пред'являє власникам приміщень, особам, які прийняли приміщення, рахунки з оплати таких виконаних робіт та наданих послуг. При цьому розмір плати за утримання та ремонт житлового приміщення, передбачений договором управління МКД, повинен бути змінений пропорційно до обсягів та кількості фактично виконаних робіт (наданих послуг);

S термін початку виконання УО зобов'язань, що виникли за результатами конкурсу, повинен становити не більше 30 днів з дати підписання власниками приміщень МКД та (або) особами, які прийняли приміщення, та УО договорів управління МКД;

S розмір та строк подання забезпечення виконання зобов'язань, у разі невиконання або неналежного виконання УО зобов'язань за договорами управління МКД, у тому числі у разі невиконання зобов'язань щодо оплати комунальних ресурсів ресурсопостачальним організаціям (РО), а також у разі заподіяння УО шкоди спільному майну;

S порядок оплати власниками приміщень та особами, які прийняли приміщення, робіт та послуг з утримання та ремонту спільного майна у разі невиконання або неналежного виконання УО зобов'язань за договорами управління МКД, що передбачає право власників та осіб, які прийняли приміщення, оплачувати фактично виконані роботи та надані послуги;

S форми та способи здійснення власниками приміщень у МКД та особами, які прийняли приміщення, контролю за виконанням УО її зобов'язань за договорами управління МКД (а саме - обов'язок УО надавати на запит протягом 3 робочих днів документи, пов'язані з виконанням зобов'язань за договором управління МКД; власника приміщення у МКД та особи, яка прийняла приміщення, за 15 днів до закінчення терміну дії договору управління МКД ознайомитися з розташованим у приміщенні УО, а також на дошках оголошень, що знаходяться у всіх під'їздах МКД щорічним письмовим звітом УО про виконання договору управління МКД);

S термін дії договорів управління МКД (становить не менше ніж 1 рік і не більше ніж 3 роки), а також умови продовження строку дії таких договорів на 3 місяці, якщо:

а) більшість власників на підставі рішення загальних зборів про вибір способу безпосереднього управління багатоквартирним будинком не уклали договори, передбачені статтею 164 ЖК РФ, з особами, які здійснюють відповідні види діяльності;

b) ТСЖ чи ЖК (чи інший спеціалізований споживчий кооператив) не зареєстровані виходячи з рішення загальних зборів про вибір методу управління МКД;

c) інша УО, обрана на підставі рішення загальних зборів про вибір способу управління МКД, що скликається не пізніше ніж через 1 рік після укладання договорів управління, протягом 30 днів з дати підписання договорів управління МКД або з іншого встановленого такими договорами терміну не розпочала їх виконання;

d) інша УО, відібрана органом місцевого самоврядування для управління МКД, не розпочала виконання договору управління;

S проект договору управління МКД, складений відповідно до статті 162 ЖК РФ.

Розмір забезпечення виконання зобов'язань встановлюється організатором конкурсу. Він не може бути меншим за одну другу та більше трьох чвертей ціни договору управління МКД, що підлягає сплаті власниками приміщень у багатоквартирному будинку та особами, які прийняли приміщення, протягом місяця. Заходами щодо забезпечення виконання зобов'язань можуть бути: страхування відповідальності УО, безвідклична банківська гарантія та застава депозиту. Спосіб забезпечення виконання зобов'язань визначається УО, з якою укладається договір управління МКД.

Конкурсна документація має бути доступною для ознайомлення на офіційному сайті всіма зацікавленими особами без стягнення плати.

Для участі у конкурсі заінтересована особа подає заявку на участь у конкурсі за стандартною формою. Строк подання заявок має становити не менше 25 днів. Прийом заявок припиняється безпосередньо перед початком процедури розкриття конвертів із ними.

Заявка на участь у конкурсі включає:

1) відомості та документи про претендента:

найменування, організаційно-правову форму, місце знаходження, поштову адресу (для юридичних);

прізвище, ім'я, по батькові, дані документа, що засвідчує особу, місце проживання (для індивідуальних підприємців);

номер телефону;

витяг з ЄДЮЛ (для юридичних осіб);

виписку з ЄДРІП (для індивідуальних підприємців);

реквізити банківського рахунку для повернення коштів, внесених як забезпечення заявки на участь у конкурсі;

2) документи, що підтверджують відповідність претендента встановленим вимогам для участі у конкурсі, або завірені в установленому порядку копії таких документів:

документи, що підтверджують внесення коштів як забезпечення заявки на участь у конкурсі;

копії затвердженого бухгалтерського балансу за останній звітний період;

3) реквізити банківського рахунку для внесення власниками приміщень до МКД, особами, які прийняли приміщення, та наймачами житлових приміщень за договором найму соціального та договору найму житлових приміщень державного або муніципального житлового фонду плати за утримання та ремонт житлового приміщення та плати за комун.

Вимагати від претендента подання інших документів не допускається.

Зацікавлена особа подає заявку на участь у конкурсі у письмовій формі. Одна особа має право подати відносно одного лота лише одну заявку. Кожна заявка на участь у конкурсі, яка надійшла у встановлений термін, реєструється організатором конкурсу. На вимогу претендента, організатор конкурсу може видати розписку про отримання такої заявки.

Якщо до початку процедури розкриття конвертів із заявками не подано жодної заявки на участь у конкурсі, організатор протягом 3 місяців з дати закінчення терміну подання заявок проводить новий конкурс. При цьому організатор конкурсу має право змінити умови проведення конкурсу та зобов'язаний збільшити розрахунковий розмір плати за утримання та ремонт житлового приміщення не менше ніж на 10 відсотків.

При розтині конвертів із заявками конкурсна комісія має право вимагати від претендента, що є присутнім на її засіданні, роз'яснень відомостей, що містяться у поданих ним документах та у заявці на участь у конкурсі. Організатор конкурсу зобов'язаний здійснювати аудіозапис процедури розкриття конвертів із заявками. При цьому будь-яка особа, яка є при розкритті конвертів із заявками на участь у конкурсі, має право здійснювати аудіо- та відеозапис процедури.

Протокол розтину конвертів розміщується на офіційному сайті у день його підписання.

Термін розгляду заявок на участь у конкурсі не може перевищувати 7 робочих днів з дати початку процедури розкриття конвертів із заявками. На підставі результатів розгляду заявок конкурсна комісія приймає рішення про визнання претендента учасником конкурсу або про відмову у допуску до участі у конкурсі на законних підставах. Претендентам, не допущеним до участі у конкурсі, надсилаються повідомлення про прийняті конкурсною комісією рішення не пізніше 1 робочого дня, наступного за днем підписання протоколу розгляду заявок.

У разі якщо лише одного претендента визнано учасником конкурсу, організатор конкурсу протягом 3 робочих днів з дати підписання протоколу розгляду заявок на участь у конкурсі передає цьому претенденту проект договору управління МКД, який входить до складу конкурсної документації. Такий учасник конкурсу не має права відмовитися від укладання договору управління

Якщо на підставі результатів розгляду заявок ухвалено рішення про відмову у допуску до участі у конкурсі всіх претендентів, організатор конкурсу протягом 3 місяців має провести новий конкурс. При цьому організатор має право змінити умови проведення конкурсу.

Конкурс починається з оголошення конкурсною комісією найменування учасника конкурсу, заявка на участь у конкурсі якого надійшла до організатора конкурсу першої, та розміру плати за утримання та ремонт житлового приміщення. Учасники конкурсу подають пропозиції щодо загальної вартості додаткових робіт та послуг відповідно до вартості робіт та послуг, зазначеної у конкурсній документації. Якщо після триразового оголошення останньої пропозиції про найбільшу вартість зазначених додаткових робіт та послуг жоден із учасників конкурсу не запропонував більшої вартості, то конкурсна комісія оголошує найменування учасника конкурсу, який цю пропозицію. Якщо загальна вартість додаткових робіт і послуг, визначених цим учасником конкурсу, перевищує вартість додаткових робіт і послуг, запропоновану іншими учасниками конкурсу, такий учасник конкурсу визнається переможцем конкурсу.

Організатор конкурсу протягом 3 робочих днів з дати затвердження протоколу конкурсу передає переможцю конкурсу один екземпляр протоколу та проект договору управління багатоквартирним будинком. Текст протоколу конкурсу розміщується на офіційному сайті організатором конкурсу протягом 1 робочого дня з дати його затвердження.

Протоколи, складені під час проведення конкурсу, заявки на участь у конкурсі, конкурсна документація, зміни, внесені до конкурсної документації, та роз'яснення конкурсної документації, а також аудіозаписи процедури розкриття конвертів із заявками на участь у конкурсі та проведення конкурсу зберігаються організатором конкурсу протягом 3 років.

Будь-який учасник конкурсу має право оскаржити результати конкурсу у порядку, передбаченому законодавством РФ.

Організатор конкурсу протягом 10 робочих днів з дати затвердження протоколу конкурсу повідомляє всіх власників приміщень до МКД та осіб, які прийняли приміщення, про результати відкритого конкурсу та умови договору управління цим будинком.

Переможець протягом 10 робочих днів з дати затвердження протоколу конкурсу представляє організатору конкурсу

підписаний ним проект договору управління МКД, і навіть забезпечення виконання зобов'язань. Протягом 20 днів з дати затвердження протоколу конкурсу, але не раніше ніж через 10 днів з дня розміщення протоколу конкурсу на офіційному сайті переможець надсилає підписані ним проекти договорів управління МКД власникам приміщень у МКД та особам, які прийняли приміщення для підписання цих договорів.