Dnevni red skupštine vlasnika izmjena dnevnog reda skupštine. Kako napisati dnevni red sastanka Šta je dnevni red

Pitanja dnevnog reda godišnje skupštine akcionara i predlaganje kandidata za upravni odbor (nadzorni odbor) društva, kolegijalni izvršni organ, komisiju za reviziju, ako je u skladu sa statutom društva prisustvo komisije za reviziju obavezna, i komisija za brojanje privrednog društva, čiji broj ne može biti veći od kvantitativnog sastava nadležnog organa, kao i kandidata za funkciju jedinog izvršnog organa. Takve prijedloge društvo mora primiti najkasnije 30 dana po isteku izvještajne godine, osim ako je kasniji datum utvrđen statutom društva.

2. Ako prijedlog dnevnog reda za vanrednu skupštinu dioničara sadrži pitanje izbora članova odbora direktora (nadzornog odbora) društva, dioničara ili dioničara koji zajednički posjeduju najmanje 2 posto dionica društva s pravom glasa. imaju pravo da predlažu kandidate za izbor u odbor direktora (nadzornog odbora) društva, čiji broj ne može biti veći od kvantitativnog sastava odbora direktora (nadzornog odbora) društva.

Ako predloženi dnevni red vanredne skupštine akcionara sadrži pitanje osnivanja jedinog izvršnog organa društva i (ili) prijevremenog prestanka ovlaštenja ovog organa u skladu sa stavovima 6. i 7. člana 69. ovog saveznog zakona, akcionari ili akcionari koji su zbirno vlasnici najmanje 2 odsto akcija društva sa pravom glasa imaju pravo da predlože kandidata za funkciju jedinog izvršnog organa društva.

Prijedlozi iz ovog stava društvo moraju primiti najmanje 30 dana prije dana održavanja vanredne skupštine akcionara, osim ako statutom društva nije utvrđen kasniji datum.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3. Predlaže se uvrštavanje pitanja na dnevni red skupštine akcionara i predlog za predlaganje kandidata sa navođenjem imena (ime) akcionara (akcionara) koji ih predstavljaju, broja i kategorije (vrste) akcija u vlasništvu ih i moraju biti potpisani od strane dioničara (dioničara) ili njihovih predstavnika. Akcionari (akcionari) društva koji nisu upisani u registar akcionara društva imaju pravo da daju predloge dnevnog reda skupštine akcionara i predloge za predlaganje kandidata i davanjem odgovarajućih uputstava (uputstava) lice koje vodi računa o svojim pravima na akcije. Takve instrukcije (instrukcije) daju se u skladu sa pravilima zakonodavstva Ruske Federacije o hartijama od vrijednosti.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4. Predlog za uvrštavanje pitanja na dnevni red skupštine akcionara mora sadržati tekst svakog predloženog pitanja, a predlog za predlaganje kandidata - naziv i podatke o ličnom dokumentu (serija i (ili) broj dokumenta. , datum i mjesto izdavanja, akt o izdavanju), svakog predloženog kandidata, naziv organa u koji se predlaže za izbor, kao i druge podatke o njemu predviđene statutom ili internim aktima društva. Predlog za uvrštavanje pitanja na dnevni red skupštine akcionara može sadržati tekst odluke o svakom predloženom pitanju.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

5. Upravni odbor (nadzorni odbor) društva dužan je da razmotri pristigle predloge i donese odluku da se isti uvrste u dnevni red skupštine akcionara ili da odbiju da se uvršte u navedeni dnevni red najkasnije do pet. dana nakon isteka rokova utvrđenih tač. 1. i ovog člana. Pitanje koje predlože akcionari (akcionar) podliježe uvrštavanju na dnevni red skupštine akcionara, a predloženi kandidati podliježu uvrštavanju na listu kandidata za glasanje za izbore u nadležni organ društva, osim u slučajevima kada:

Pitanje predloženo za uvrštavanje na dnevni red skupštine dioničara društva nije u njegovoj nadležnosti i (ili) nije u skladu sa zahtjevima ovog Federalnog zakona i drugih pravnih akata Ruske Federacije.

6. Obrazložena odluka odbora direktora (nadzornog odbora) društva da odbije uvrštavanje predloženog pitanja na dnevni red skupštine akcionara ili kandidata na listi kandidata za glasanje za izbore nadležnog organa društvo se šalje akcionarima (akcionarima) koji su pokrenuli pitanje ili predložili kandidata najkasnije u roku od tri dana od dana njegovog prihvatanja. Ukoliko je ove predloge društvo primilo od lica koja nisu upisana u registar akcionara društva i dala uputstva (instrukcije) licu odgovornom za evidentiranje njihovih prava na akcije, navedenom odlukom odbora direktora (nadzornog odbora) ) društva se tim licima šalje najkasnije tri dana od dana usvajanja u skladu sa pravilima zakonodavstva Ruske Federacije o hartijama od vrijednosti radi pružanja informacija i materijala osobama koje ostvaruju prava iz hartija od vrijednosti.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Ako upravni odbor (nadzorni odbor) društva donese odluku da odbije uvrštavanje predloženog pitanja na dnevni red skupštine akcionara ili kandidata na listi kandidata za glasanje za izbore u nadležni organ društva , ili ako odbor direktora (nadzorni odbor) društva izbjegne takvu odluku o donošenju, akcionar ima pravo da se obrati sudu sa zahtjevom da prinudi društvo da predloženo pitanje uvrsti na dnevni red skupštine akcionara. ili kandidata na listi kandidata za glasanje za izbore u nadležni organ društva.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

7. Upravni odbor (nadzorni odbor) društva nema pravo mijenjati formulacije pitanja koja se predlažu za uvrštavanje na dnevni red skupštine akcionara, kao i tekst odluka o tim pitanjima.

Uz pitanja koja su akcionari predložili za uvrštavanje na dnevni red skupštine akcionara, kao i kandidate koje akcionari predlože za formiranje nadležnog organa, odbor direktora (nadzorni odbor) društva ima pravo da uključi pitanja i (ili) kandidati sa liste kandidata na dnevnom redu skupštine akcionara da glasaju na izborima za nadležni organ društva po svom nahođenju. Broj kandidata koje predlaže upravni odbor (nadzorni odbor) društva ne može biti veći od kvantitativnog sastava nadležnog organa.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

8. Ako predloženi dnevni red skupštine akcionara sadrži pitanje reorganizacije društva u vidu spajanja, izdvajanja ili podjele i pitanje izbora odbora direktora (nadzornog odbora) društva formiranog putem reorganizacijom u obliku spajanja, izdvajanja ili podjele, dioničar ili dioničari, koji su zajedno vlasnici najmanje 2 posto dionica s pravom glasa reorganiziranog društva, imaju pravo da predlažu kandidate u odbor direktora ( nadzorni odbor) osnovanog društva, njegov kolegijalni izvršni organ i, ako je u skladu sa statutom osnovanog društva prisustvo komisije za reviziju obavezno, kandidati za komisiju odbora za reviziju, čiji broj ne može biti veći od kvantitativnog sastava nadležni organ naveden u obaveštenju o održavanju skupštine akcionara društva u skladu sa nacrtom statuta društva koje se osniva, kao i da predloži kandidata za funkciju jedinog izvršnog organa društva koje se osniva.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Ako predloženi dnevni red skupštine akcionara sadrži pitanje reorganizacije društva u vidu pripajanja, akcionar ili akcionari koji zajedno posjeduju najmanje 2 posto dionica s pravom glasa reorganiziranog društva imaju pravo da predlažu kandidate za izbor u odbor direktora (nadzorni odbor) novostvorenog društva reorganizacijom u vidu pripajanja društva čiji broj ne može biti veći od broja članova odbora direktora (nadzornog odbora) društva osniva se, bira relevantno društvo, naznačeno u obaveštenju o održavanju skupštine akcionara društva u skladu sa ugovorom o pripajanju.

Predloge za predlaganje kandidata reorganizovano društvo mora primiti najkasnije 45 dana pre dana održavanja skupštine akcionara reorganizovanog društva.

Odluka o uvrštavanju lica koje su akcionari ili upravni odbor (nadzorni odbor) reorganizovanog društva predložili kao kandidate na listu članova kolegijalnog izvršnog organa, komisije za reviziju i odluku o odobravanju lica koje obavlja funkcije Jedini izvršni organ svakog društva nastalog reorganizacijom u vidu spajanja, podjele ili raspodjele usvajaju se tročetvrtinskom većinom glasova članova odbora direktora (nadzornog odbora) reorganizovanog društva. U ovom slučaju se ne uzimaju u obzir glasovi penzionisanih članova odbora direktora (nadzornog odbora) ovog društva.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Za pregled fotografija objavljenih na stranici u uvećanoj veličini, potrebno je kliknuti na njihove umanjene kopije.
Da biste se upoznali sa detaljnim sadržajem pododjeljaka stranice, potrebno je da kliknete na stavku Glavnog izbornika koja vas zanima.

Predsjednik Ruske Federacije je 29. jula 2017. godine potpisao novi savezni zakon „O vrtlarstvu i hortikulturi građana za vlastite potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije“.
Besplatan link na novi zakon za preuzimanje (docx format): Federalni zakon-217 od 29.07.2017.
Datum stupanja na snagu zakona je 01.01.2019.godine.Od istog dana prestaje da važi Savezni zakon-66 od 15.04.98.
Diskusija o zakonu je otvorena ovdje:
(za komentare, sugestije, izmjene potrebna je registracija).

Savezni zakon-217 od 29.07.2017. - Konstantno dopunjavan i izmjenjivan komentar na novi savezni zakon, uzimajući u obzir ustaljenu praksu.

DNEVNI RED GLAVNE SKUPŠTINE

NEPOŠTOVANJE STANDARDA ZAKONA BR. 66-FZ OD 15.04.98.
O ORGANIZACIJI I PROVOĐENJU SKUPŠTINE U SNT
KAO OSNOV ZA PONIŠTENJE NJEGOVE ODLUKE

Članak na koji vam je skrenuta pažnja dopunjen je normama Građanskog zakonika sadržanim u Dijelu 1, Poglavlje 9.1 "Odluke sastanaka", uvedenim u zakonik Saveznim zakonom br. 100 od 7. maja 2013. godine. Kao rezultat ovog dodatka Građanskom zakoniku i normama koje su već dostupne u 66-FZ od 15.04.98., danas članovi hortikulturnog udruženja imaju potpun i sveobuhvatan skup alata da prepoznaju generalnu skupštinu kao legitimnu i obavezujuću da provede svoju odluku o s jedne strane, i zaključiti da je odluka donesena protivno zakonu ništava.

Strana 7. DNEVNI RED SKUPŠTINE

Iako je ovo pitanje važno za SNT, u Zakonu br. 66-FZ gotovo da nije obuhvaćeno. Međutim, čak i minimum koji je u Zakonu daje baštovanima pravo i osnov da sudski ponište odluku skupštine, uključujući i pod uslovom da je skupština bila nadležna i da je postojao kvorum koji odgovara broju članova SNT-a.

Pređi na stvar. Prema čl. 21, tačka 2, stav 6 " " "u obavještenju o generalna skupštinačlanovi takvog udruženja (sastanak ovlašćenih predstavnika) moraju biti obavezni da navedu sadržaj pitanja o kojima će se raspravljati." Tu prestaje norma Zakona. Na prvi pogled, tu nema o čemu da se raspravlja. Ali, ovo je samo na prvi pogled.

Zamislimo stvarnu situaciju koja se dogodila SNT "Pishchevik" 4. oktobra 2009. Tada je sud razmatrao pitanje poništavanja vanredne skupštine članova SNT-a. Jedan od osnova za donošenje ovakve odluke suda bio je upravo dnevni red. Da vas ne bih mučio ponovnim čitanjem sudske odluke kojom je skupština proglašena nezakonitom, ukratko ću objasniti suštinu onoga što je kreirala grupa opozicionih inicijatora, izostavljajući ona pitanja o kojima se raspravlja na drugim stranicama sajta. Ali moramo odati priznanje inicijativnoj grupi - uspjeli su prekršiti sve norme Zakona br. 66-FZ od 15. aprila 1998. u vezi sa organizacijom, provedbom i provedbom odluke generalna skupština, uzimajući istovremeno i norme drugih zakona Ruske Federacije. Ovo je samo klasik za SNT: čitajte sudsku odluku i ne radite ono što su opozicionari uradili u Piševiku. I tada će vam sve uspjeti.

Dakle. Dnevni red sastanka je postavljen na istaknutim mjestima u zajednici, ali je prekršen rok. To se trebalo dogoditi 2 sedmice prije sastanka. Treba napomenuti da je najava dupli element u obavještavanju vrtlara. Već na sastanku je iznenada izmijenjen dnevni red. Dodani su i izbori za predsjednika SNT-a. A tokom sudskih ročišta pojavio se i treći dnevni red koji niko do sada nije vidio. I to je navodno odobrila i predložila revizorska komisija. Naravno, niko od inicijatora nije se obratio odboru sa pisanim prijedlozima. U nastavku vam nudimo izvode iz sudske odluke kako biste shvatili ulogu i mjesto norme Zakona koju sada razmatramo.

Prema Zapisniku broj 1 sa skupštine članova SNT „Piščevik“, na dnevnom redu je bio izbor predsednika UO SNT „Piščevik“, izbor članova revizijske komisije, imenovanje revizije, obaveza bivšeg predsjednika UO SNT "Piščevik" B.S.V. prenos dokumentacije o finansijskoj i ekonomskoj delatnosti preduzeća i pečat novoizabranom predsedniku uprave R.V.A., saglasnost na pravilnik o revizijskoj komisiji, odobravanje tarifa za električnu energiju, iznos članarine, plate predsednika i računovođe - blagajnik, razmatranje prijave člana društva G. N. o isključenosti iz društva, razno...

Dnevni red skupštine vlasnika:

Izbor predsjedavajućeg i sekretara sjednice
(Predsjedavajući vodi sjednicu, odgovara na pitanja ili daje riječ onome ko izvještava o pojedinim tačkama, sekretar vodi evidenciju o izrečenim tezama i donesenim odlukama. Biraju se u okviru jedne sjednice za vrijeme njenog održavanja).
Izbor članova Komisije za prebrojavanje
(Komisija za prebrojavanje prikuplja date glasove u obliku pisanih odluka i izračunava adekvatnost kvoruma. Komisija za prebrojavanje može po želji uključiti bilo koje osobe koje nisu vlasnici prostorija u kući (posmatrači, konsultanti).
Odabir načina upravljanja stambenom zgradom
(postoje dvije opcije: upravljanje preko Upravljačke organizacije, ili kroz stvaranje Udruženja vlasnika nekretnina (ranije zvanog HOA), kao neprofitne organizacije u vlasništvu vlasnika. Nakon odluke o stvaranju TSN-a može se potpisati ugovor sa operativnu organizaciju za tehnički rad kuće, ili samostalno organizovati ovu delatnost).
Izbor kućnog vijeća
(obično Vijeće uključuje aktivne i brižne štićenike koji su zaista spremni pratiti radove koji se izvode, provjeravati i potpisivati dokumente tokom rada kuće, slati potrebne prijave raznim nadležnim tijelima, primati dokumente i izvode i potom ih dostavljati na razmatranje do vlasnicima. Djelatnost Savjeta regulisana je članom 161.1 Zakona o stanovanju Ruske Federacije).
Izbor predsjedavajućeg Vijeća Doma
(Predsjedavajući je ovlašten u ime svih vlasnika da pregovara i potpisuje dokumente koji se odnose na upravljanje stambenom zgradom. Djelatnosti predsjedavajućeg regulirane su dijelom 8. člana 161.1. Stambenog kodeksa Ruske Federacije).
Izbor upravnika skupštine vlasnika
(Administrator (ova funkcija je uvedena članom 47.1 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije) odgovoran je za organizovanje obavještavanja vlasnika o sastanku, kao i za obradu rezultata glasanja u elektronskom obliku. Upotreba elektronskog sistema glasanja i priznavanje takvih glasova kao važećih zahtijeva posebnu definiciju sistema ili skupa sistema u kojima je moguće glasati. Korištenje GIS-a za stambeno-komunalne usluge u tu svrhu zahtijeva registraciju na portalu državnih usluga za svakog od učesnika, a registraciju račun se mora potvrditi predočenjem originalnog dokumenta Servisnom centru.Kod SKVER sistema registracija se vrši na osnovu individualne pristupne šifre koja se izdaje svakom vlasniku, a glasanje u sistemu se potvrđuje papirnim glasačkim listićem.Zakon ne propisuje zahtijevaju da Administrator bude vlasnik kuće; može biti bilo koje fizičko ili pravno lice.)
Izbor Upravljačke organizacije
(čak i ako je HOA stvorena, organizacija upravljanja je i dalje određena barem za period tranzicije na punu samoupravu. Možete ostaviti trenutnu koja trenutno upravlja kućom, možete je promijeniti u drugu koja predstavlja svoj plan - kako će upravljati kućom u postojećim uslovima i budžetu. Sada je ovaj budžet ograničen planiranom standardnom stopom, koju godišnje odobrava Vlada Moskve. Početkom 2017. iznosi 26,5 rubalja po m² ukupne površine kuću, što se može navesti u materijalima za pripremu sastanka). Odlukom glavne skupštine može se ili smanjiti (na nivou uslova ugovora sa upravljačkom organizacijom) ili povećati (na primjer, kako bi se prikupila sredstva za bilo koje specifične potrebe).
Određivanje perioda na koji će se zaključiti Ugovor o upravljanju
Potpisivanje ugovora o upravljanju u ime vlasnika
Odabir načina obavještavanja vlasnika stambenih zgrada o narednim sastancima
(dostupne opcije prema rastu cijene:
1. Postavljanje relevantnih obavještenja na ulazima stambene zgrade
2. Obavještavanje svakog vlasnika, koji je ostavio svoje kontakt podatke, o sastanku i materijalima za njega putem sredstava komunikacije: e-pošte ili SMS-a.
3. Obavještavanje svakog vlasnika koji stalno boravi u kući putem posjete od vrata do vrata sa potpisom u dnevniku.
4. Obavještavanje vlasnika poštom na adresu stvarnog stanovanja (ako je takva adresa poznata), ili obavještenjem u poštanske sandučiće u kući (najčudniji i najbeskorisniji način da se potroši mnogo novca na poštarinu).
Odabir mjesta za objavljivanje poruka o skupštinama vlasnika lokala i njihovim odlukama
(obavezni uslov po zakonu. Papirnu obavijest možete postaviti na informativne table na ulazu, na vrata pri izlasku iz kuće, a elektronske kopije dokumenata na relevantnim internet stranicama. U Moskvi je takva stranica portal „Kuće Moskve “, ali nema mogućnost slanja poruka o promjenama. Postoji web stranica SobDoma.Ru, čiji kreatori obećavaju da će redovno objavljivati i ažurirati informacije o sastancima na zahtjeve inicijatora, kao i slati obavještenja putem elektronskih sistema i sredstava U GIS-u za stambeno-komunalne usluge takva je funkcija predviđena zakonom, ali ovaj sistem nije u komercijalnoj upotrebi u Moskvi, već će ući najkasnije 2019. (u ostatku zemlje obećano je 1. jula , 2017. Možete koristiti barem sve opcije, za svakog vlasnika ovo je individualni izbor tokom sastanka.)
Odabir mjesta za pohranu zapisnika sa glavne skupštine
(protokol je dokument čije je krivotvorenje kažnjivo po zakonu. Elektronska kopija protokola podliježe obaveznom objavljivanju u javno dostupnim internet sistemima (na portalima „Moskovska kuća“ i federalnom portalu „Reforma stambeno-komunalne djelatnosti "). Original papira se čuva ili kod predsednika Saveta stambene zgrade (i mora se predočiti na prvi zahtev), ili u Upravnoj organizaciji, gde je predviđena odgovornost službenih lica za gubitak. Nekoliko kopija mogu se sačiniti protokoli koji imaju jednaku pravnu snagu i pohranjuju se na više mjesta.Kopija protokola se šalje Stambenoj inspekciji uz elektronsku kopiju potpisnih listova, koji, za razliku od protokola, ne podliježu objavljivanju.)

Pojedinačna pitanja za sastanak koja se mogu uvrstiti na dnevni red:

Ograđivanje lokalnog područja barijerama

Regulisano Uredbom Vlade Moskve br. 428-PP. Odnosi se na pitanja eksploatacije zemljišne parcele stambene zgrade (klauzula 2, dio 2, član 44. Zakona o stanovanju Ruske Federacije), shodno tome, potrebna je odluka od 2/3 glasova (66,67% vlasnika) . Odluka ne zahtijeva upis zemljišne parcele uz katastarski upis, ali se mora dogovoriti sa općinskim zastupnicima kako bi se dobila dozvola (i utvrdilo da li se postavljanjem krše zakonska prava drugih vlasnika u susjednim kućama). Zahtjev za ugradnju barijere prati dijagram njenog postavljanja, opis dizajna i cijena. Pregrada i njeni konstruktivni dodaci su vlasništvo zajednice, shodno tome pravila za njen rad usvaja i skupština.

Eksploatacija zajedničke imovine od strane trećih lica i organizacija

Ovo pitanje ima smisla uključiti sve situacije kada neko izvana želi legalno koristiti nešto što pripada vlasnicima: zidove, krov, potkrovlje i podrumske/prizemne prostorije koje u početku nisu bile određene kao stambene ili administrativne (nestambene) prilikom izgradnje kuća, parkinga prostora u dvorištu, pa čak i kablovskih kanala u ulazima. Sva ova eksploatacija, ako je usmjerena na sticanje dobiti (reklamiranje ili pružanje usluga stanovništvu/organizacijama), obezbjeđuje naknadu za to fondu za održavanje i popravku stambene zgrade. Ova sredstva se mogu koristiti za popravke, poboljšanje uslova u zajedničkoj imovini (redovne popravke ili zamjene), pa čak i smanjenje računa za komunalne usluge.

Strukturne promjene u kući(završetak, izrada posebnih ulaza, pokretne komunikacije itd.)

One se uvijek moraju usaglasiti sa skupštinom vlasnika, uz davanje projektne dokumentacije i stručnog tehničkog mišljenja da takve promjene neće uzrokovati štetu kući u cjelini, a posebno svakoj pojedinoj prostoriji.

Program renoviranja stambenih objekata, predviđa mogućnost rušenja kuće i preseljenja

Odnosi se na odluke o rekonstrukciji stambene zgrade, klauzula 2.1 člana 44. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Potrebno je da se odluka donese kvalifikovanom većinom - 2/3 glasova (66,67% vlasnika). Na osnovu rezultata generalne odluke, dalje opcije zamjene i rekonstrukcije kuće u cjelini se javljaju pojedinačno kod svakog vlasnika, na osnovu katastarske vrijednosti stambenog prostora i odgovarajućih opcija za ekvivalentnu zamjenu. Trenutno klauzula „ekvivalentna, ali ne manje od ekvivalentna“ nije predviđena u predlogu zakona. Katastarsku vrijednost vašeg doma možete pronaći na web stranici RosReestr ili direktno u registru vlasnika za održavanje sastanka. Važno je shvatiti da vrijednost stanovanja nije određena samo katastarskom procjenom, već i mnogim drugim faktorima, na primjer, troškovima zemljišne parcele na kojoj se kuća nalazi. Može se izračunati uzimanjem prosječne katastarske vrijednosti metra zemljišta na bilo kojoj obližnjoj parceli, množenjem površine zemljišne parcele utvrđene planom premjera (određivanjem njegovih granica), dijeljenjem ukupne površine zemljišta. prostorija u stambenoj zgradi i množenjem sa površinom prostorija u nekretnini. Za uravnoteženo pregovaranje sa investitorom potrebno je da zemljište stambene zgrade bude upisano u katastarski registar (pravno upisano kao zajednička svojina). Međutim, trošak rada katastarskih inženjera u odnosu na dobit od uknjižbe imovine je zanemarljiv, ali je za pojedinačne građane neprihvatljiv. Stoga bi vlasnici trebali odlučiti da usvoje model za određivanje izvora finansiranja za upis zemljišne parcele u katastarski upis.

Formulacije za protokol:

Odbijte da uključite kuću u program renoviranja teritorije Moskve
- Obavijest o kategoričnom odbijanju poslati nadležnim odjeljenjima i institucijama.
- Organizovati rad na upisu zemljišne parcele stambene zgrade za katastarski upis
- Provesti unutarkućni / kvartalni konkurs za izvođače radova među katastarskim inženjerima
- Organizovati prikupljanje sredstava od vlasnika za finansiranje uknjižbe zemljišnih parcela uz dalji upis prava zajedničke imovine.
Razmotrite moguće opcije za implementaciju programa renoviranja za teritoriju grada Moskve u odnosu na stambenu zgradu.
- Prijavite se za mogućnost uključivanja kuće u program
- Odrediti prihvatljive uslove i opcije preseljenja za rušenje i rekonstrukciju
- Zahtijevajte obezbjeđenje ekvivalentnih, ali ne manje od ekvivalentnih, uslova za zamjenski fond, na osnovu katastarske vrijednosti stanovanja i procijenjene katastarske vrijednosti zemljišne parcele denara.
- Razmotriti mogućnost privremenog preseljenja u zamjenski fond za vrijeme izgradnje kuće, uz dalji povratak u kuću izgrađenu na postojećem zemljištu.

Sve važne odluke donesene na generalnim skupštinama moraju se evidentirati. Dokumentarno snimanje o tome kako se događaj odvijao može biti potrebno u budućnosti ako dođe do nesuglasica - čak i do stupnja kontakta s višim vlastima.

Kakav je ovo dokument?

Uzorak zapisnika sa glavne skupštine mora ispunjavati niz zahtjeva, koje ćemo razmotriti u našem članku. Ukoliko se ne poštuje ispravna forma, sa pravne tačke gledišta, donete odluke mogu se smatrati nevažećim.

Zbog toga je poznavanje pravila kako napisati protokol veoma važno. Ovu informaciju mora imati svako ko će biti odgovoran za ovo.

Zapisnik je potreban ako je skupština učesnika DOO posvećena sastanku sa predstavnicima drugih kompanija, rješavanju sporova i problema iznesenih pred komisiju ili proizvodnim pregovorima. Njegov glavni cilj je dokumentovanje onih sporazuma koji su usvojeni zajedničkom odlukom tokom događaja.

Ako se dotiču tako ozbiljna pitanja kao što su promjene u sastavu osnivača, pitanja reforme ili potpune likvidacije društva i sl., sastavlja se protokol uz preliminarnu studiju uzorka koji je uzet u obzir pri pisanju prethodnog. sličan dokument.

Pravo da provjere ispravnost svog ponašanja imaju regulatorni organi. Ako otkriju pravne nedosljednosti, rezultati događaja će biti proglašeni nevažećim.

Šta tačno sadrži?

Protokol se sastavlja u dva primjerka, a najkasnije u roku od 15 dana od dana održavanja sjednice. Evo liste informacija koje je potrebno uključiti u njega:

vrijeme i datum sastanka;
adresa na kojoj je održan sastanak;
ukupan broj glasova učesnika, uzimajući u obzir odsutne;
podatke o licu koje je imenovano za predsjednika i o onima koji su činili predsjedništvo.

Obavezna tačka je spisak pitanja koja sadrži dnevni red. Glavni koje treba riješiti formulirani su u obliku sažetaka i navedeni u formi protokola. Informacija o donošenoj odluci o svakoj konkretnoj stavci također se mora evidentirati.

Preliminarna priprema

Onaj ko je odgovoran za organizaciju i vođenje čitave manifestacije mora voditi računa da sprovede niz pripremnih procedura, i to: formuliše dnevni red sastanka, brine se o prikupljanju potrebnih dokumenata i angažuje se da obaveštava sve koji imaju pravo učešća o svom mjestu i datumu. Oni moraju biti obaviješteni o predloženom dnevnom redu kako bi se mogli pripremiti.

Podatke o prisutnima sekretar unosi u zapisnik prije početka sjednice. Da bi se to postiglo, broj glasova zabilježenih u protokolu mora biti u skladu sa unaprijed sastavljenom listom onih za koje se očekuje da će biti prisutni.

Budući da je ponekad nemoguće odmah snimiti sve informacije iznesene tokom rasprave, licu odgovornom za vođenje zapisnika je dozvoljeno da koristi audio i video snimke kako bi održala tačnost. Osim toga, sekretarica dobija instrukcije da izradi rukom pisane skice na papiru.

Uzorak zapisnika sa skupštine obavezno sadrži poruke svih koji su govorili, sažetak projekata predloženih za realizaciju i svu dokumentaciju na osnovu koje je doneta konačna odluka. Ako se bilo šta od ovoga izostavi, dokument se pravno može smatrati nevažećim.

Različiti oblici upravljanja

Zakonodavstvo vam omogućava da protokol držite u detaljnom ili kratkom obliku. Posljednji oblik se naziva šema protokola. Tu se po pravilu unose podaci o govornicima i kratki rezimei debata. Detaljno je opisana suština svakog od govora.

Menadžment odlučuje koju vrstu dokumenta odabrati. O ovom pitanju najčešće se dogovaraju predsjedavajući i učesnici.

Zapisnik sa glavne skupštine LLC preduzeća ne može se priznati validnim ako u njemu nije u potpunosti naveden naziv organizacije. Tek nakon toga treba napisati skraćenu skraćenicu.

Svi podaci moraju biti u skladu sa konstitutivnim dokumentima. U nazivu zapisnika se navodi vrsta sastanka ili naziv organa koji ga vodi. Zatim sekretar zapisuje sve informacije o održavanju manifestacije, koja može biti planirana, vanredna ili godišnja. Moguće su i druge opcije.

Zakon nalaže pripremu protokola najmanje jednom godišnje. Forma događaja je takođe obavezna da bude evidentirana u protokolu i podrazumeva se uz lično prisustvo učesnika ili u odsustvu.

Šta je još važno

Uzorak zapisnika sa glavne skupštine mora sadržavati stvarnu adresu sjednice. Glavni dio obrasca sadrži spisak zadataka koje je potrebno riješiti na sastanku. Ako je riječ o godišnjoj skupštini, po zakonu se mora razraditi određeni broj obaveznih pitanja.

Važna tačka je registracija svakog člana sastanka. U tom slučaju se navodi njegovo puno ime, funkcija i broj glasova na raspolaganju. Ako je riječ o dioničkom društvu, unose se podaci iz pasoša ili punomoćja.

Vrijeme početka i završetka sastanka također bilježi sekretar, što je važno. Ako se otkriju stvarne (čak i formalne) greške u popunjavanju obrasca, sve donesene odluke će postati nevažeće.

Na osnovu rezultata govora, zapisuju se njihove glavne odredbe bez davanja punog teksta svakog izvještaja, odnosno podatke ukratko iznosi sekretar. Postupak se završava potpisivanjem protokola od strane predsjedavajućeg i sekretara uz obavezno navođenje stvarnog datuma završetka.

Ako dolazi sastanak osoblja

Ovo se provodi u vezi sa događajima koji su značajni za sve. Njegova svrha je rješavanje nagomilanih nesuglasica, praćenje primjene regulatornih internih akata preduzeća itd.

Prema Zakonu o radu, broj prisutnih mora biti od polovine do 2/3 cjelokupnog tima. Odluka se obično donosi prostom većinom glasova.

Zahtjevi za zapisnik sa takvog sastanka slični su onima datim gore za opšte slučajeve. Dokument mora biti sastavljen na memorandumu preduzeća (organizacije). Uobičajeno je navesti govornike navodeći poziciju svakog od njih.

Ako se dnevni red sastojao od više pitanja, radni kolektiv je dužan da svako od njih razmotri posebno i donese odluku pojedinačno. Sažeci treba da odražavaju pitanja po kojima je odluka bila pozitivna ili, shodno tome, negativna.

Kako se sastavljaju zapisnici sa skupštine stambene zgrade?

Trenutno se postavljaju mnoga pitanja vezana za sastanke vlasnika stambenih zgrada ili HOA-a. Ovo se odnosi i na vođenje samih sastanaka i na ispravno vođenje zapisnika.

Treba napomenuti da ne postoji jedinstvena pravno prihvaćena univerzalna forma ovog dokumenta. Svaka HOA ili višestambena stambena zgrada (MCD) može imati svoj obrazac za takav dokument. S tim u vezi, ponekad se mogu pojaviti kontradiktornosti na temu kako sastaviti protokol, koja pitanja se mogu i trebaju uključiti u njega.

Prije svega, to je pitanje imenovanja predsjednika i sekretara. Biraju se iz reda vlasnika okupljenih na događaju. Ako je istovremeno predloženo više kandidata, odluke se donose glasanjem. Zatim predsjedavajući nalaže sekretaru da zabilježi rezultate.

O komisiji za brojanje

Često na takvim sastancima vlasnici biraju komisiju za brojanje, iako ova procedura nije predviđena stambenim zakonom. Budući da po zakonu takva radnja nije obavezna, izostanak komisije neće poništiti rezultate glasanja.

Izuzetak je opcija kada je odlučeno da se komisija za prebrojavanje obavezno izabere na preliminarnoj skupštini vlasnika. Tada će nepoštivanje ove i drugih tačaka propisa predstavljati kršenje. U tom slučaju, drugi oblik vođenja događaja može se osporiti na sudu.

Čiji su potpisi važni?

Često se javljaju nesuglasice oko toga ko treba da potpiše konačni protokol. Neki smatraju da je to zadatak svih vlasnika prisutnih na manifestaciji. Zapravo, ne postoji takva potreba.

Ako se sastanak održava lično, zadatak svake osobe koja dolazi je da se upiše u registarski list prije početka događaja. Potpisi koje su stavili ukazuju na postojanje kvoruma.

U postupku vođenja zapisnika broj glasova onih koji su „za“, „protiv“ i „uzdržani“ broji i sekretar unosi u za to predviđeni list. Da bi ovakva računica dobila pravnu snagu i da bi se izbjegle nepreciznosti, logično je da svaki od birača izda glasački listić za lično popunjavanje potrebnih podataka svojim potpisom.

Ova procedura za izvještavanje o rezultatima garantuje transparentnost i tačnost proračuna. Uzorak zapisnika sa glavne skupštine zahtijeva korištenje sličnog glasačkog listića ako se sjednica održava u odsustvu.

Trebate li detalje?

Da li je moguće ne uključiti sve prijedloge, komentare i druge izjave vlasnika u konačni protokol i isplati li se to uopće raditi? Da bi se tačno prikazala hronologija događaja, takvo uključivanje je, naravno, poželjno. Štaviše, ako protokol ne sadrži podatke o onima koji su izrazili svoje neslaganje sa predloženim odlukama, moguće su parnice i priznavanje rezultata događaja nevažećim.

Ali bilo bi najispravnije fokusirati se na to koje su informacije bitne, a koje nisu. Unošenje naziva stavki "tekuća izdanja" ili "razno" je neprikladno. Ova vrsta informacija nema nikakvo vrijedno značenje i ne omogućava vlasnicima da se unaprijed pripreme za događaj i razviju jasno mišljenje o pitanjima koja se predlažu za rješavanje.

Ne treba zaboraviti da svaki vlasnik mora dobiti obavijest o predstojećem događaju najkasnije 10 dana prije datuma događaja. Istovremeno, mora biti informisan o tome koja pitanja se očekuju da budu stavljena na dnevni red. Zato se, kako u preliminarnom izvještaju, tako iu završnom protokolu, preporučuje da se daju što konkretnije formulacije.

Svaki redovni sastanak učesnika LLC preduzeća predstavlja nove zadatke koji vode ili do uspeha ili do propasti kompanije. Dakle, buduće aktivnosti društva zavise od toga o kojim pitanjima se na njemu raspravlja. Dakle, koji bi trebao biti dnevni red za glavnu skupštinu učesnika DOO?

Dnevni red je potreban ne radi vidljivosti rada kompanije, već, prije svega, da bi se identificirali i razjasnili zadaci koji zahtijevaju rješenja. Što su jasniji i logičniji, veća je vjerovatnoća da će biti dovedeni do „zajedničkog nazivnika“.

Šta je dnevni red?

Dnevni red je lista pitanja koja su potrebna za raspravu od strane učesnika DOO i o kojima se donosi odluka u cilju razvoja kompanije. Da biste ovo detaljno razumjeli, morate uzeti u obzir redoslijed prolaska.

Ako se ovaj događaj podijeli na faze, može se razlikovati sljedeće:

– Slanje obavještenja.

Prije održavanja godišnje skupštine, obavještenje o sazivanju se šalje svakom od učesnika DOO 30 dana unaprijed. To se radi preporučenom poštom na adresu prebivališta učesnika, telegramom ili drugom mogućnošću obavještavanja koja je dogovorena u povelji. Obaveštenje sadrži dokumente koji obaveštavaju o datumu i mestu održavanja, proceduri i rokovima za registraciju učesnika, vrsti skupa itd.

Takođe treba priložiti i uzorak dnevnog reda (član 36 “Zakon o DOO”).

– Davanje predloga.

U roku od 15 dana svaki od učesnika DOO ima pravo da dopuni dnevni red pitanjima koja su u nadležnosti skupštine (član 36. „Zakon o DOO”). Pitanja se evidentiraju na dnevnom redu u obliku koji je naveo učesnik. Izmjene su strogo zabranjene, pa se o tome treba pobrinuti unaprijed.

U roku od 15 dana svaki od učesnika DOO ima pravo da dopuni dnevni red.

Broj predloga nije ograničen zakonom (član 21. Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 90 i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 14). Takođe ne postoji okvir za način na koji se šalju organu za sazivanje (na primjer, poštom sa obavještenjem, lično kurir), pa je bolje da se procedura odrazi u statutu kompanije.

– Ponovljeno obavještenje.

10 dana prije početka sljedeće glavne skupštine šalje se drugo obavještenje učesnicima DOO sa izmijenjenim dnevnim redom. Više se ne može promijeniti. Međutim, kompanija može postaviti i druge kratke rokove.

Primjer obavještenja se može preuzeti.

– Ulazak u protokol.

Dnevni red je uvršten u zapisnik sa skupštine učesnika doo. Redoslijed razmatranja pitanja određen je stepenom važnosti.

Dnevni red je primarni dokument za održavanje godišnjeg sastanka učesnika DOO, a ako se pravilno realizuje, proces razgovora o budućem putu razvoja kompanije postaje strukturiran i produktivan.