Инструкции стъпка по стъпка за регистриране на GSK, както и как да организирате, отворите или създадете съществуващи гаражи? Как правилно да създадете гаражна кооперация: отговорете на въпросите Необходими документи за създаване на гаражна кооперация

Постоянният гараж е същият обект на недвижими имоти като жилищна сграда. Ако не е регистриран, тогава ще бъде невъзможно да се продаде, завещае или дари, а понякога струва много пари. Регистрацията на правата на собственост се усложнява от факта, че много собственици не разполагат с необходимите документи.

Поради активното градско развитие зачестиха случаите на разрушаване на гаражни комплекси. Ето защо собствениците на една или дори няколко кутии в GSK са сериозно загрижени за въпроса как да регистрират гараж като своя собственост. Дори ако градът се нуждае от територията за развитие, в този случай на законните собственици ще бъде изплатено обезщетение. Размерът му обикновено покрива разходите за закупуване или построяване на друг „кемпер“, който да замени изгубения.

Също така е по-добре да оправите документите за самостоятелни гаражи. По време на кадастралната работа всеки обект се отбелязва на плана, но от правна гледна точка той не е собственост и няма стойност. Освен това всяко несъответствие между фактически данни и документи може да доведе до отказ за вписване на права на собственост.

Ние, разбира се, не говорим за временни структури като „черупки“ и други подобни. Те са лесни за влачене, когато възникне „заплаха“. Недвижимият обект е постоянна структура, неразривно свързана със земята. Регистрацията на гараж като собственост и процедурата варират в зависимост от това къде е построен и върху каква земя. Нека да разгледаме три типични ситуации.

Строителство на лятна вила, в двора на частна къща.
Самостоятелна сграда върху „чужд” (нерегистриран) терен.
Бокс в общ общ гараж, кооперация (ГСК).

Общи правила за регистрация на недвижими имоти

Въпреки разнообразието от ситуации, свързани с гаражите, те се регистрират по същите правила като всеки недвижим имот. За да получите сертификат за собственост, трябва да се свържете с Rossreestr и да подадете три основни документа:

удостоверяване на собственост- договор за покупко-продажба, споделено строителство, удостоверение за плащане на кооперативен дял, удостоверение за наследници;
кадастрален паспорт- като собственост се регистрира само обектът, регистриран в Държавния данъчен кодекс;
доказване на правото на ползване на земята- договор за наем, решение на държавни агенции за разпределяне на земя, удостоверение за собственост.

В допълнение към изброените документи ще ви трябва: паспорт, разписка за държавно мито. Заявката се попълва на място. Можете също да кандидатствате чрез MFC и портала за държавни услуги. Регистрацията се извършва в рамките на 10 дни. Регистрационната камара може сама да поиска вашия паспорт и информация за плащане, но е по-добре да ги изпратите, за да спестите време.

Проблемът е, че много реални собственици нямат документи или са неправилно подготвени. Масовото развитие на GSK се случи през 70-80-те години, тогава те не бяха обект на кадастрална регистрация. По време на строителството имаше много нарушения, документите се съхраняваха небрежно, а понякога и умишлено унищожавани. Как да регистрирате гараж като своя собственост, откъде да започнете във всеки конкретен случай - прочетете по-долу.

Гараж на собствен сайт

Има само една фундаментална разлика между личен гараж (фиг. 1) и къща: това е нежилищна сграда. За изграждането му не е необходимо разрешение за строеж, освен ако не е предназначен за търговски цели. Няма трудности, ако:

притежават парцел или имат договор за наем с право на развитие;
земеделска земя, предназначение - вили, градинарство;
Парцелът е отреден за индивидуално жилищно строителство, землище на нас.

За да получите правото, трябва:

Проверете при поискване (Rossreestr) дали гаражът е регистриран (ако сте закупили парцел и не знаете това със сигурност);
Ако отговорът е отрицателен, изгответе технически план (BTI или от кадастрален инженер) въз основа на наличните технически документи или декларация (писмо на Министерството на икономическото развитие D23i-1644, 14.05.2014 г.);
Регистрирайте имота в кадастралния регистър (10 дни), вземете паспорт (5 дни).

Техническият паспорт на BTI, издаден преди 2008 г. (преди влизането в сила на Закона за кадастъра), е еквивалентен на кадастрален. Всички такива обекти трябва да бъдат автоматично регистрирани в Държавната данъчна комисия.

Частните собственици понякога подценяват значението на официалната регистрация поради мързел или нежелание да плащат данък върху собствеността (между другото, той не се събира от вила). Спечелването на граничен спор от съсед може да доведе до това той да се озове зад вашата ограда, а настъпване на „червената линия“ може да доведе до разрушаване за негова сметка.

Узаконяване на неразрешени гаражи

Неразрешеното строителство се определя по три признака:

няма разрешение за строеж;
нарушени са градоустройствените норми;
намиращи се върху земя, която не е предназначена за тази цел.

Първите две условия са маловажни, препъникамъкът е земята. Тук има две ситуации.

Гаража е собствен, земята не е.Това е възможно, всички закони (за недвижими имоти, кадастър, земя) са приети по различно време, имаше много объркване. Ако има договор за наем, решение за разпределяне на земята - собственикът има преимуществено право да приватизира обекта под сградата съгласно член 39.20 от Кодекса на земята.
- свържете се с администрацията с молба и прикачете кадастрален паспорт на парцела; ако не е там, извършете земеустройствени работи за своя сметка и ги въведете в Държавния комитет по собствеността;
- след получаване на разрешение регистрирайте собствеността върху парцела (Rossreestr).
Няма документи и права върху земята.Няма да е възможно да се узакони неразрешено строителство. До 2006 г. това беше разрешено (клауза 3 от член 222 от Гражданския кодекс), ако администрацията, по искане на гражданин, му предостави действително зает парцел. Сега правото на такава собственост може да бъде признато само от съда. И не само за този, който е построил гаража - но и за собственика на земята, например града.

Няма смисъл да се позоваваме на член 234 от Гражданския кодекс (придобивна давност над 15 години). Съдилищата обикновено не считат такова притежание за добросъвестно. Разбира се, ако се представят допълнителни документи, свидетелски показания и т.н., въпросът може да се реши положително.

Процедурата за регистриране на гаражи в GSK

По-горе споменахме, че регистрацията на гараж не изисква получаване на разрешителни. Но това правило важи само за физически лица. GSK е юридическо лице, поради което Rossreestr допълнително изисква: акт за въвеждане в експлоатация (преди 2005 г.) или разрешение за въвеждане в експлоатация на гаражен комплекс (след тази дата). 2 ситуации са често срещани.

Актът за въвеждане (разрешение) е наличен.Това означава, че парцелът е регистриран в кадастралния регистър, извършена е инвентаризация и всички технически документи са налични. Първият кандидатстващ член на GSK предоставя:
- Харта на GSK, удостоверение за държавна регистрация, заповеди за назначаване на председател и главен счетоводител, списъци на членовете на кооперацията.
- документи за земя, техническа документация ОТИ.
- удостоверение за членство в GSK и пълно плащане на дела (издава се от председателя).
- паспорт, разписка за плащане на мито.
- кадастрален паспорт - при наличие на удостоверение за вписване се издава без усложнения.
Всички следващи кандидати за тази ГСК ще трябва да представят само лични документи и удостоверение от кооперацията. Ако регистрацията е непоследователна, всеки кандидат носи копие от документите за земята и паспорт.
Няма разрешение за въвеждане в експлоатация.Това е типичен проблем за старите кооперации.Ако парцелите са били разпределени на членовете на GSK индивидуално, вие можете да действате като физическо лице. Свържете се с кадастрален инженер, съставете технически план и получете сертификат. Ако гаражът е самостоятелен (сн. 2) няма проблеми, но това се случва рядко. След като получи сертификат за собственост, собственикът може да приватизира земята частно. Геодезията е за ваша сметка.

Преди това кооперативните гаражи обикновено се изграждаха в редове (фиг. 3). Можете да издадете паспорт за отделна кутия само като стая в сграда, за която е взета цялата линия. В този случай трябва да се регистрира цялата сграда. За сгради и съоръжения е необходим акт (разрешение) за въвеждане в експлоатация. Изходът от порочния кръг е през съда. Има региони, където подобно проектиране е обичайна практика. Основание за иска е отказ за регистрация.

Когато всички собственици на гаражи в GSK станат собственици, те могат да подадат заявление до администрацията от името на GSK (плюс решението на събранието) за приватизация на парцела и да го регистрират като споделена собственост.

Колко струва да регистрирате гараж като своя собственост?

Общите разходи за декориране на гараж се състоят от следните разходи:

изготвяне на технически план: изчислено въз основа на обема на работа, цената е различна във всички региони; в Московска област за обект под 50 кв.м. - от 6000 рубли, в Москва - от 25 000 рубли;
получаване на кадастрален паспорт - 200 рубли струва поръчка чрез уебсайта на Rossreestr;
плащане на държавна такса за регистрация на права на собственост - от 350 рубли (за вила, личен парцел) до 2000 рубли.

Най-скъп е трудът на инженер по кадастъра. Ако имате стари технически документи, можете да спестите пари. Но ако всичко, започвайки с измервания на земята, се извършва от нулата плюс изготвяне на план, трябва да подготвите прилична сума. Лесно е да подадете документи в Rossreestr, без да плащате повече за услугите на посредниците.

Допълнение:Все още имате въпроси? Задайте ги на професионален адвокат чрез службата за правни консултации „Правовед“.

Въпросът със съхранението на лични автомобили в големите градове е изключително остър.

Един от ефективните методи за организирано и най-важното цивилизовано решение на този проблем е създаването на гаражна кооперация. В сравнение с други видове сдружения с нестопанска цел за нашите съграждани, организацията на гаражна и строителна кооперация има свои собствени характеристики, които трябва да бъдат взети предвид на етапа на планиране на бъдещия GSK. Нека започнем с инструкции стъпка по стъпка, за да знаете алгоритъма на вашите действия, а след това ще преминем към по-подробно разглеждане на всички въпроси.

Трябва да започнете със сформирането на инициативна група. Тук ще трябва да покажете своите организационни умения, за да заинтересувате собствениците на автомобили в перспективите за изграждане на гаражен комплекс. Бъдещите членове на GSK могат да бъдат обединени по местоживеене или съвместна работа, както и други консолидиращи характеристики. Процесът на приготвяне не е лесен и може да отнеме доста време. Завършва с документиране на решението на вашата инициативна група за създаване на гаражна кооперация.
Инициативната група е длъжна да разработи харта за гаражната кооперация. Изложете подробно въпросите за формиране на имуществото на кооперацията, както и източниците, от които ще идват финансовите средства. Обикновено това са такси: вход и дял, освен това, членство, целеви и т.н.
След като сте събрали пакет от учредителни документи, GSK трябва да бъде регистриран и регистриран в данъчната служба по мястото на регистрация.
Преди да отворите гаражна кооперация, ще трябва да отворите разплащателна сметка за асоциацията в банка и лични сметки за членовете на GSK, за да могат да правят дялови вноски.
След това съставяте и изпълнявате акт за избор и договор за наем на парцел. Съберете необходимите за това документи и ги предайте на органа, отговарящ за земеползването и градоустройството.

важно! Списъкът с такива документи може да варира в зависимост от региона.

След като попълните всички учредителни документи на гаражната кооперация, включително получения кадастрален паспорт на имота, ще ви бъде даден договор за наем на парцел. Регистрирайте го в Държавната служба за регистрация на вашия регион.
Сключете договор за проекта за гаражна кооперация и нейното изграждане с доверена строителна организация. След завършване на всички строителни работи, изготвяне на споразумения за експлоатация на GSK между кооперацията и експлоатационните организации.
Процедурата за регистриране на гаражна кооперация включва регистрирането му като собственик на гаражите. Подгответе всички необходими документи, за да регистрирате собствеността върху тях, да ги предадете на Държавната служба за регистрация и да получите съответния сертификат.
Важно: тъй като много етапи от създаването и регистрирането на гаражна кооперация са свързани с разработването и изпълнението на важна документация, по-добре е да ги поверите на добра юридическа компания. По този начин значително ще ускорите процеса и ще освободите всички заинтересовани страни от бюрократична тежест.

Сега нека поговорим по-подробно за някои аспекти на създаването и функционирането на кооперациите за строителство на гаражи.

Какво трябва да знаете, преди да организирате гаражна кооперация

Гаражно-строителната кооперация или GSK е един от видовете потребителски кооперации. Основният „устав на гаражна кооперация“, както казват украинските братя, е да задоволи нуждите на своите акционери за съхранение на лични превозни средства.

Гражданският кодекс на Руската федерация характеризира потребителските кооперации като структура с нестопанска цел. Но законът „За организациите с нестопанска цел“ не е приложим за тях (Федерален закон № 7-FZ от 12/1/96, параграф 3 от член 1).

Руското гражданско законодателство определя, че правният статут на потребителските кооперации, задълженията и правата на техните членове се регулират от специални закони (Гражданския кодекс на Руската федерация, клауза 6 на член 116). Но за разлика от градинарството или жилищното строителство не беше приет отделен закон. А Законът „За потребителската кооперация в Руската федерация“ не се прилага за GSK (Закон на РФ № 3085-1 от 19.06.92 г., чл. 2). В допълнение към Гражданския кодекс за тях се използва съветският закон „За сътрудничеството в СССР” № 8998-XI от 26/5/88. Той съдържа някои отговори на най-важните въпроси за GSK. Например, параграф 1 от член 11 говори за това как да регистрирате гаражни кооперации с минимален брой членове на организацията: не може да има по-малко от трима души. А параграф 2 на чл.14 ясно гласи, че правото на акционер в кооперация да участва във вземането на решения в общото събрание не може да се накърнява и поставя в зависимост от размера на неговата парична или имуществена вноска.

Въпреки липсата на специален закон, който да регулира създаването и функционирането на GSK, действащите разпоредби позволяват да се състави цялостно правно описание на бъдещата гаражна кооперация.

Регистрация на гаражна кооперация, необходими документи

Процедурата за регистрация на гаражни кооперации е същата като за всички останали юридически лица.

Съгласно Федералния закон „За държавната регистрация на юридически лица и индивидуални предприемачи“, следните документи се представят на органа, упълномощен да извършва регистрация, тоест инспекцията на Федералната данъчна служба:

Важно: във връзка с приложението се изисква следното:

формуляр N P11001;
в раздел на приложение № 3 са посочени пълните данни на акционерите на кооперацията, които са членове на управителния съвет (клауза 4.4 от заповед № SAE-3-09/16 на Федералната данъчна служба на Руската федерация от 1 /11/04).

Какво трябва да съдържат главите от устава на гаражна кооперация?

Общи положения. Този раздел посочва пълното име на организацията, съдържащо указание за предмета на нейната дейност. Подробен адрес. Трябва да се отбележи, че гаражната кооперация е юридическо лице и има всички свои атрибути - самостоятелен баланс, необходимите банкови сметки, кръгъл печат и ъглов печат, формуляри и други подробности.
Цели, както и предмет на дейност на ГСК. Съответно са посочени причините, поради които е създаден. Частта за предмета на дейност описва средствата за постигане на основната цел. Това е сключването на всички видове споразумения: за проекта на дадена гаражна кооперация, за изграждане, инсталиране и свързване на комунални услуги, осигуряване на живота на организацията, нейните допълнителни функции и др.
Имот. Описани са всички финансови въпроси, свързани с организацията, поради които се формира собствеността на GSK. Посочено е, че на базата на това имущество ще бъдат създадени кооперативни фондове, последвано от краткото им описание. Установени са размерът на встъпителната такса в гаражната кооперация, както и всички други видове вноски и условията за тяхното плащане. Описва какви трябва да бъдат разходите на една гаражна кооперация. Санкциите се определят за закъснение или неплащане на вноски (до и включително изключване от членство в гаражната кооперация). Тъй като финансовият въпрос е много важен, ще говорим за това по-подробно в следващия блок.
Органи на управление на кооперацията. Обикновено това са:
4.1 Върховният орган е общото събрание на членовете на Държавния комитет. Неговата компетентност включва:

приемане на Хартата и всички промени, свързани с документа;
определяне размера на вноските и средствата;
приемане и изключване от членове на гаражната кооперация;
приемане на оценка на разходите и баланс за годината на GSK;
избор на управителен съвет на гаражната кооперация и ревизионна комисия, както и лишаване от правомощията им;
решения за реорганизация на дружеството или неговата ликвидация.

4.2. Изпълнителният орган на GSK е управителният съвет, който се ръководи от председателя. Управителният съвет на гаражната кооперация изпълнява текущата си дейност:

организира събирането и отчитането на вноските;
съставя бюджет и разходни планове;
поддържа списъци на членовете на организацията;
изготвя и приема дневния ред на общото събрание.

4.3. Контролен орган на ГСК е Ревизионната комисия. Членовете на съвета не могат да бъдат негови членове. Ревизионната комисия контролира финансовата дейност на кооперацията.

5. Членство, задължения, права. Главата описва при какви условия е възможно да се присъедините към гаражна кооперация. Разделът също трябва да описва всички права, които дава, а именно:

участие в управлението на ГСК;
дял от печалбата;
получаване на кооперативни плащания;
възможност за напускане на гаражната кооперация по всяко време и възстановяване на дяловата вноска;
безпрепятствено получаване на всякаква информация за дейността на GSK;
получаване на дял от имуществото, в допълнение към неделимия фонд, когато гаражната кооперация е ликвидирана и др.

Главата трябва да съдържа и задълженията на член на кооперацията:

спазване на разпоредбите на устава и решенията на управителните органи;
спазване на пожарна безопасност, технически, санитарни стандарти и правила за поддържане на гаражна кутия;
участва пълноценно във всички видове финансови дейности на GSK и др.

Условия, при които е възможно изключване от кооперацията:

системно неплащане на вноски;
нарушение на разпоредбите на устава на кооперацията за изграждане на гаражи и правилата за поддържане на гаражна кутия;
увреждане на собствеността на GSK, нейните дейности или репутация.

Трябва да има и разпоредби за доброволно напускане на гаражната кооперация.

6. Реорганизация и ликвидация на дружеството. Сливането, сливането, разделянето, отделянето или преобразуването, както и ликвидацията на кооперация се извършват с единодушно решение на Общото събрание. По-долу са описани условията за ликвидация на гаражна кооперация, обикновено те са:

решение на общото събрание;
съдебна декларация;
финансова несъстоятелност (фалит) на организацията. След това трябва да се предпишат организационните мерки за ликвидацията на GSK.

7. Отчетност и счетоводство в кооперацията. Организацията трябва да поддържа статистически, оперативни и счетоводни записи и да представя отчети за всички свои дейности. Всяка година трябва да се извършва независим одит на финансовите дейности на GSK.

Гаражна кооперация: как да отворите успешна финансова организация

Източникът на собствеността на GSK, както гласи стандартният „статут на гаражна кооперация“, са вноските на нейните акционери. Гражданският кодекс на Руската федерация разпределя само дялови и допълнителни вноски. Ето някои типични такси, които могат да бъдат записани в хартата, преди да създадете гаражна кооперация.

Встъпителна такса в гаражна кооперация - парични средства, платени от нов член за регистрация и разходи за попълване на всички документи за встъпване в гаражна кооперация.
Членският внос е финансов ресурс, внесен от акционерите на GSK за заплати на служителите и други текущи разходи.
Дялов принос. Не е задължително да са пари. Можете също така да внесете ценни книжа или друга собственост, включително права на собственост. Оценката на такава вноска трябва да се извърши по взаимно съгласие на всички акционери в кооперацията.
Доплащане. Средства, платени от член на организация за покриване на загуби на кооперацията.
Целеви принос - финансови средства, отпуснати от членовете на GSK за закупуване или създаване на общ гараж или за неговото изменение - подмяна, основен ремонт, модернизация. Отговорност на председателя на гаражната кооперация е да гарантира, че всички тези такси се плащат навреме.

Размерът на дяловата вноска трябва да се определи като частното от разделянето на размера на финансовите разходи за строителство (според оценката) на броя на местата за кола. Уставът на дружеството трябва да предвижда възможност за промяна на размера на дяловата вноска в хода на актуализиране на оценката на различни етапи от строителството.

Особеност на организацията на кооперация за строителство на гаражи е, че приемането на нови акционери се извършва постепенно през целия период на изграждане на гаражите. Ето защо е удобно да се изчисли членският внос по следната схема:

Изчислете прогнозата за общите оперативни разходи на гаражната кооперация за цялата година.
Разделете сумата от всички разходи за тази оценка на предвидения брой места за автомобили в обществения комплекс и получете годишния членски внос за едно място за автомобили.
Определете размера на годишния членски внос пропорционално на броя на декларираните преди присъединяване към гаражната кооперация, акционерът за закупуване на места, независимо от момента на вписване.

Преди започване на дейността цялото имущество е собственост на кооперацията като юридическо лице, но подчинено на държавата. регистрация на правото върху него. Но самите членове на кооперацията не е необходимо да регистрират прехвърлянето на собствеността от самото начало, както Гражданският кодекс задължава в други случаи (Гражданският кодекс на Руската федерация, член 223, параграф 2). Законът установява, че автомобилните места в работещ гараж принадлежат на членовете на GSK, които са направили пълни дялови вноски (Граждански кодекс на Руската федерация, член 218, параграф 4). С други думи, имуществените права на член на кооперация са независими от обстоятелствата на неговото състояние. Регистрация. След завършване на строителството в баланса на сдружението остават само общи части. Гаражната кооперация преминава в статут на обща споделена собственост (Граждански кодекс на Руската федерация, член 244).

Ежедневната дейност на гаражните кооперации е експлоатацията на гаражни боксове, тя не преследва целта да печели от това.

Но GSK имат право да се занимават с предприемаческа дейност.

И така, как можете да регистрирате гаражна кооперация, така че да носи печалба?

Търговските дейности могат да включват отдаване под наем на свободни помещения и общи части, предоставяне на платени услуги на собствениците на превозни средства за поддръжка и ремонт на превозни средства.

важно! В този случай счетоводният отдел на GSK трябва да овладее отделно счетоводство на приходите и разходите на финансови средства, които биха били свързани с нестопански и търговски предприемачески дейности.

Доходите, които не се вземат предвид при изчисляването на данъчната основа, свързана с данъка върху доходите и целевия доход, наред с други неща, са предписани в глава 25, член 251 от Данъчния кодекс на Руската федерация „Данък върху доходите на организациите“.

Те включват целеви приходи, необходими за поддържането на сдруженията с нестопанска цел и тяхното извършване на дейностите, предвидени в устава. Средствата трябва да идват безплатно от физически лица и други организации и да се използват по предназначение.

Съгласно разпоредбите на член 251, параграф 2, параграф 1 от Данъчния кодекс на Руската федерация целевите входящи средства включват акции, встъпителни и членски вноски. Ето защо, преди да започнете, имайте предвид: те не се вземат предвид при изчисляване на данъчната основа за данък върху дохода за онези правни форми на сдружения с нестопанска цел, които имат право да ги натрупват. Ако в GSK не се поддържа отделно финансово счетоводство, тогава целевото финансиране ще подлежи на облагане с данък върху печалбата (Данъчен кодекс на Руската федерация, член 251, параграф 1, параграф 14).

Струва си да се отбележи, че парите, събрани от членовете на гаражни кооперации за плащане на поддръжка, поддръжка и текущи ремонти на имущество и за плащане на получени комунални услуги, не са целеви средства (съгласно параграф 2 на член 251 от Данъчния кодекс на Русия) не са. Посочените приходи са приходите, получени от гаражно-строителната кооперация за предоставените й услуги, подлежат на счетоводно отчитане при изчисляване на данъчната основа за данък върху доходите.

Заплатите на служителите на GSK се облагат с единен социален данък, както и с вноски за задължително пенсионно осигуряване по общия начин.

Приходите на кооперацията от търговска дейност трябва да бъдат разпределени между нейните акционери (Граждански кодекс на Руската федерация, член 116, параграф 5). Законът за потребителската кооперация използва термина „кооперативно плащане” за тази ситуация. Между другото, преди да напусне гаражната кооперация, нейният член има право на годишно плащане на такъв доход. Но не забравяйте, че доходите на членовете на кооперацията подлежат на допълнителен данък: данъкът върху доходите на физическите лица се удържа в размер на 13%.

А за своите акционерни организации гаражът не действа като данъчен агент. Такива приходи на организацията трябва да се вземат предвид независимо (като компонент извън приходите от продажби).

GSK плаща данък върху собствеността само за собственост, която е вписана в нейния баланс. В пасива на баланса се установява допълнителен капитал в съответствие с този дял в сметка 83 (писмо на Министерството на финансите на Руската федерация № 16-00-14/390 от 14/8/01). За местата за автомобили, които са собственост на членове на гаражната общност, собствениците са длъжни да плащат данък върху собствеността.

Трябва да вземете предвид и този факт: регистрацията на кооперация за строителство на гаражи дава на организацията право да премине към по-проста схема на данъчно облагане.

Приватизация на земя в гаражна кооперация

В по-голямата част от гаражните кооперации земята им се предоставя за строителство на базата на неопределено, с други думи, постоянно ползване. Следователно правата на собственост върху тези земи остават за държавата (или местната власт). За да станете законен притежател на такъв парцел, е необходимо да извършите (по-точно да го закупите от държавна или общинска собственост).

Поземленият кодекс на Русия декларира изключителните права на собственика на гаража да закупи парцела под този имот. Цената на тази финансова транзакция трябва да бъде определена от регионалните законодателни органи. Най-често зависи от местоположението на даден парцел, но в никакъв случай не може да бъде по-висока от кадастралната му стойност.

Струва си да се каже, че можете да закупите парцел като свой собствен само ако гаражът върху него е отделна конструкция със собствена основа, вход и др. Ако имате бокс в един имот гаражен комплекс, тогава земите на такива гаражни кооперации са неделими. Въпросът за неделимостта или делимостта се решава от регионалните органи на архитектурата и поземлените отношения. В този случай ще можете да закупите само дял от правата на една обща собственост върху всички земи под гаражните боксове на кооперацията. Освен това, преди да отворите такава гаражна кооперация, по отношение на неразделен парцел има смисъл да сключите договор за наем с множество лица от страна на наемателя. Решението за закупуване или наемане на парцел трябва да бъде взето на общо събрание на акционерите на дружеството, което след това се вписва в учредителните документи на тази гаражна кооперация. За да закупите земята под гаражни боксове в обща споделена собственост, е необходимо членството във вашата гаражна кооперация, както и правата на собственост на всички членове на кооперацията върху боксовете да бъдат надлежно регистрирани.

Сега нека поговорим за това как се формализира собствеността върху земята.

Необходимо е да се кандидатства за закупуване на права върху парцел. Ако е необходимо да се приватизира отделен парцел за гаражни боксове, заявлението трябва да бъде едно - от името на всички акционери на кооперацията. Подаваме заявлението в местната администрация. Към него добавяме документите, фигуриращи в „Списък на документите към заявлението за придобиване на право върху поземлен имот – държавна или общинска собственост...”. Този списък е одобрен със заповед на Министерството на икономическото развитие и търговията на Русия. Това са документите:

копие от общия паспорт;
копие от документ, потвърждаващ правото на представител, ако заявлението се подава от представител;
удостоверение за собственост на недвижим имот (извлечение от Единния държавен регистър);
извлечение от Единния държавен регистър на правата върху закупения парцел (като правило това са права за постоянно ползване, които се издават преди създаването на гаражна кооперация);
ако няма регистрирано право върху даден парцел земя, трябва да приложите към документите мотивиран отказ да ви предостави информация от органите за държавна регистрация (GosRosreestr);
кадастрален паспорт на парцела, поръчайте го от регионалния орган на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография въз основа на документа за собственост на парцела - издаването на такива документи е отговорност на председателя на гаражната кооперация;
копие от документа, даващ право на постоянно ползване на парцел или право на отдаване под наем (това е самият документ за собственост върху земята).

Областната администрация разглежда молбата ви около 30 дни. През това време тя ще реши дали да предостави парцела в собственост или да го отдаде на кооперацията.

В срок до един месец след вземане на съответното решение районната администрация изготвя проект на договор за покупко-продажба или наем. След това тя ви го изпраща със съответно предложение да го сключите.

След всички необходими формалности прехвърлянето на собствеността трябва да бъде надлежно вписано.

Пожарна безопасност в гаражна кооперация, както и процедурата за поддържане на индивидуални гаражи

Завършването на регистрацията на кооперация за строителство на гаражи ще бъде много проблематично, ако не предприемете задължителни мерки за осигуряване на пожарна безопасност. Преди да регистрирате гаражна кооперация, ще са необходими следните мерки.

Организация на противопожарната дейност.
Извършване на проектиране и монтаж на противопожарни системи. Това трябва да включва противопожарни аларми, инсталации за отстраняване на дим, пожарогасителни системи, системи за предупреждение, както и управление на евакуацията на хора в случай на пожар.
Провеждане на противопожарни обследвания и експертизи и изготвяне на „Декларация за пожарна безопасност”.
Извършване на независима оценка на риска от пожар.
Изчисляване и изготвяне на планове за евакуация.
Обучение на членовете на GSK по програмата за противопожарен минимум. Преди да се присъединят към гаражна кооперация, новите членове трябва да преминат подходящо обучение. Организиране и провеждане на обучение по евакуация при пожар.
Разработване на организационна и разпоредителна документация по пожарна безопасност.

На практика мерките за пожарна безопасност в гаражна кооперация изглеждат така.

Ако броят на автомобилните места в GSK надвишава 25 единици, тогава трябва да се разработи план за разполагане на автомобили, който да описва приоритета и процедурата за тяхната евакуация в случай на пожар.

В гаражно-строителните кооперации, съгласно правилата за пожарна безопасност, е забранено:

инсталиране на автомобили в количество, което надвишава нормата, нарушаване на плана им за разположение, намаляване на разликата между автомобилите;
запушване на изходни врати и алеи;
извършване на ковашки, термични, заваръчни, бояджийски и дървообработващи работи и измиване на части с помощта на запалими течности, както и запалими течности;
поддържайте автомобили с отворени резервоари за гориво, както и с течове на масло или гориво;
зареждат автомобили и източват гориво от тях;
зареждат батерии директно на автомобили;
загрейте двигатели с помощта на открит огън (огньове, факли, горелки), използвайте открит огън за осветление;
съхранявайте в гаражи предмети за бита и мебели от запалими материали;
съхранявайте резерви от гориво над 20 kg и резерви от моторно масло над 5 kg;
оставяйте превозните средства без надзор, ако има теч на гориво от резервоара за гориво, карбуратора или газопровода. Санкциите за нарушаване на тези правила трябва да включват строги мерки, а една от тях е принудително изтегляне от гаражната кооперация.

Горивото и маслото трябва да се съхраняват само в сигурни, плътно затворени контейнери.

Гаражите трябва да се поддържат чисти през цялото време. Разлятото гориво и масло трябва незабавно да се посипят с пясък и да се отстранят от помещенията.

Строго е забранено паркирането на автомобили в алеите и противопожарните паузи на GSK. Всички гаражи трябва да бъдат оборудвани с пожарогасители и пясъчници.

Използването на противопожарно оборудване и оборудване за цели, различни от предназначението им, е строго забранено.

В случай на пожар трябва:

незабавно съобщете за пожара в служба 01 и посочете точния адрес;
преди пристигането на пожарната да вземе всички мерки за евакуация на имущество и хора;
да започне гасене на пожара с налични средства - вода, пожарогасители, пясък и др.

Епопеята с недостига на гаражи в руските градове изглежда е вечна. За да преодолеят проблема с липсата на място за законно съхранение на автомобил, автомобилните ентусиасти се обединяват в гаражно-строителни кооперации и той наистина отстъпва.

Заедно, както се казва, е по-лесно да победите бащата, но за да създадете екип, първо, имате нужда от активист-инициатор, второ, желание и подкрепа от мнозинството автомобилни ентусиасти, кандидатстващи за гараж, и трето, много усилия и време и морална устойчивост, тъй като създаването на организация не е лесна, трудоемка, а понякога и неблагодарна задача.

Във връзка с

Къде започва GSK?

В кратка инструкция стъпка по стъпка искаме да предадем на всички, които мислят за целесъобразността на организирането на гаражна кооперация, нюансите как правилно да създадете гаражна кооперация.

За да се вземе решение за създаването на GSK - не просто устна идея, а решение, формализирано под формата на конкретен документ, е необходимо да се създаде инициативна група, която да се състои от загрижени и знаещи хора, които, като те казват, са в темата. За целта самият инициатор №1 ще трябва да прояви забележителни организаторски и ораторски умения, тъй като убеждаването в необходимостта и перспективността на изграждането на цял гаражен град не е лесна интелектуална работа.
Можете да търсите бъдещи бизнес колеги по местоживеене или работа, тоест трябва да присъства консолидиращ фактор, така че ще бъде по-лесно да съберете ентусиасти на автомобили относно вземането на решения.
След като решението за създаване на GSK е взето на официално ниво, същите тези хора започват да разработват проект на учредителната документация. Първият от целия пакет, разбира се, е хартата, без която никоя организация не може да съществува. В съдържанието опишете възможно най-ясно всички важни нюанси на формирането, съществуването и дейността на кооперацията, не забравяйте да посочите всички възможни източници на финансиране.
Друга стъпка е регистрацията. Следва след пълното създаване на учредителните документи. Предпоставка е регистрация и регистрация на новоучреденото сдружение в данъчната служба.
Преди да отворите кооперация, първо трябва да отворите банкова сметка за общността (корпоративна) и лични сметки за членовете на GSK, за да плащат членски внос.
След това трябва да изберете парцел, да координирате с местната администрация и да подпишете договор за наем с право на последващо удължаване. Моля, вземете предвид факта, че документацията за разпределяне на земя е различна във всеки регион - нюансите ще ви бъдат обяснени в местната община. Регистрирайте готовия договор за наем в регионалната регистрационна камара.
За да построите гаражи, изберете доверена строителна организация и сключете договор за проект с нейния представител. Обсъдете оценката с бригадира или мениджъра и, ако е възможно, контролирайте процеса на строителство. След завършване не забравяйте да попълните оперативните документи.
След приключване на цялата работа и приемане на „гаражното селище“ е време за регистрация. Процедурата е стандартна: председателят представя пълен и добре изпълнен пакет документи в службата по регистрация и след определено време GSK получава собствеността върху гаражите.

Важен момент: по време на цялата процедура председателят на кооперацията носи отговорност пред всички членове на партньорството, поради което действията му трябва да бъдат правилни, решителни и компетентни. Лъвският дял от вниманието трябва да бъде насочен към правния аспект на процеса. Тук няма нужда да бързате и не можете да правите грешки. По-правилно е да поверите разработването и изпълнението на учредителните документи на специалист.

Какво пише в хартата

Основният, може дори да се каже, документ, който дава право на съществуване на кооперация, е хартата. В него можете да намерите отговори на повечето спорни въпроси и да избегнете отново да тичате при адвокати. Но за да се съдържат отговорите в хартата, те трябва да бъдат включени там. И то по най-подробния начин.

Нека да разгледаме накратко основни раздели и тяхното съдържание.

Общи положения. Име, статус, местоположение (адрес) и предмет на дейност на общността. Задължително се акцентира върху факта, че новообразуваното юридическо лице притежава всички необходими атрибути: кръгъл печат, щемпел, бланки, реквизити (атрибутите трябва да бъдат поръчани и изработени предния ден).
Цели и предмет на дейност. В този раздел трябва да се съсредоточим по-конкретно върху това: описание на причините, довели до създаването на гаражната кооперация, дейността на общността и средствата за постигане на основната й цел. Структурата с нестопанска цел, каквато е GSK, поставя на преден план задоволяването на нуждите на членовете на кооперацията за съхранение на лични превозни средства.
Имот. Описание на формирането на бюджета на GSK, всички въпроси, свързани с финансите: възможността за създаване на различни фондове на базата на кооперацията, размера на вноските и техния брой, разходите на организацията. В този раздел трябва да се съдържа и система от санкции за забавено плащане на вноски.
контрол. Традиционно има три органа на управление в гаражна кооперация:
1. Общото събрание е компетентно по въпросите на изменение на учредителните документи, определяне размера на вноските, приемане или изключване на членове на Държавното акционерно дружество, избор на съвет, ликвидация или реорганизация на общността.
2. Управителният съвет, под ръководството на председателя, отговаря за функционирането на кооперацията: организира събирането на вноските и общите събрания, планира разходите, поддържа списъците на членовете на кооперацията.
3. Ревизионната комисия е контролен комитет. Наблюдава и контролира финансовите дейности. Не допуска присъствие на членове на съвета на директорите.
Членство. Описание на правото на членство и напускане на кооперацията, както и правата и задълженията на акционерите.
Реорганизация и ликвидация. Описани са причините и условията за ликвидация или преустройство на кооперация.
Отчетност и счетоводство. Описание на условията за водене на счетоводна дейност и отчитане пред членовете на кооперацията.

Няколко вида вноски

Дяловата вноска не е единственото финансово задължение на всеки член на GSK. Има също уводни, членски, допълнителни и целеви. Всяка кооперация на общо събрание сама решава колко вида вноски да въведе, така че парите в крайна сметка да стигнат за качествено изграждане и поддръжка на гаражи.

Обикновено дори максималният брой вноски наистина не възмущава „кооперациите“, тъй като всеки адекватно оценява ситуацията с цената на наема на земя в голям град, освен това, като се присъедини към GSK, всеки разбира в какво се забърква и вече изчислява разходите за поддръжка на автомобила предварително.

Въпреки това, нека дешифрираме понятията. И така, вноски.

Вписване - нов член на кооперацията заплаща изготвянето на всички документи, необходими за встъпване в GSK.
Членство – финансово подпомагане от акционерите за текущите разходи на кооперацията и работата на нейните щатни служители (счетоводители, касиери, охранители и др.).
Дял. Не винаги се плаща в брой, но може да бъде под формата на ценни книжа, движимо или недвижимо имущество или дори права на собственост. Произвежда се по взаимно съгласие на акционерите.
Допълнителен. Използва се за покриване на загуби на GSK.
Мишена. Може да има постоянна или временна форма. Използва се за нуждите на гаражен имот: ремонт, подмяна или модернизация.

Може ли една кооперация с нестопанска цел да стане финансово успешна?

В случай, че председателят и наистина всички членове на кооперацията имат конкретна цел и има желание да я постигнат, GSK може леко да се преформатира. За неговото прилагане няма да са необходими космически инвестиции, а на законодателно ниво на такива структури е разрешено да се занимават с предприемаческа дейност.

Какво би могло да бъде? Тъй като е просто невъзможно да се използва нещо друго за развитието на финансовата свобода в GSK, освен гаражни сгради, още в зората на кооперацията е необходимо да се предвидят места за няколко свободни гаража, за да се отдават след това под наем.

Този вид предприемаческа дейност е в състояние да осигури на GSK „хляба“ в доста прилични количества.

Единственото изискване е кооперативното и предприемаческото счетоводство да се водят отделно, тъй като данъчното облагане на търговските и нетърговските дейности на организациите се различава значително.

Приходите на GSK не трябва да бъдат секретна тайна, чиито пазители са само председателят и главният счетоводител. Публикуването на отчети за този вид дейност е задължително, както и справедливото разпределение на печалбата между акционерите.

При напускане на успешна и финансово независима кооперация съдружникът има пълното право на годишно кооперативно плащане - неговият процент от дохода.

Охрана на гаражния комплекс

Заплащайки правото да остане в гаражна кооперация и да държи автомобила си в отделен бокс, всеки автомобилист очаква пълна безопасност и сигурност на своя личен транспорт.

За да отговори на изискванията за безопасност на гаража, инициативната група трябва да се погрижи за:

противопожарна дейност;
охрана на целия комплекс (наемане на охрана);
запознаване на всички членове на кооперацията с правилата за безопасност.

Препоръчително е периодично да се провеждат образователни програми, така че информацията да не изчезне след една лекция.

Гаражната кооперация е най-добрият вариант за паркиране на автомобили в града. Това е сдружение с нестопанска цел на граждани, които чрез упълномощен орган решават проблемите на съхранението на лични превозни средства на наетия участък от земя. Гаражно-строителната кооперация отговаря за управлението и експлоатацията на общо имущество, придобито чрез внасяне на финансови и други материални средства.

Планиране и документация

Отговорът на въпроса как да се създаде гаражна кооперация може да се получи след определяне на целите и задачите на предприятието. Първата стъпка в реализирането на идеята е да се търсят заинтересовани страни, обединени по териториален, административен, производствен или друг признак. Това се прави от група активисти с организационен и творчески потенциал. Тяхната задача е да привлекат възможно най-много автомобилни ентусиасти (в рамките на квотата) в гаражни кооперации. Организационното изграждане е завършено на етапа на вземане на документално решение.

Инициативната група разработва правилник. Неговата задача е да разпише в детайли схемите за управление на собствеността и финансовите отношения и да намери източници на доходи. Регистрацията на GSK се извършва в данъчния орган след събиране на необходимия пакет документи. Обикновено на проверката се представят:

заявление за регистрация на гаражна кооперация;
устав на дружеството;
споразумение за таксите на участниците в партньорството;
чек за плащане на държавно мито.

След това се открива банкова сметка и лични сметки на акционерите. За официално потвърждение, че дадено лице е член на общността, му се дава членска книга на гаражна кооперация.

Документацията относно разпределянето на земя за гаражни кооперации се предоставя в съответствие с нормативните изисквания в отдела за използване на земята. Договорът за проект и монтаж се сключва с надеждни изпълнители. След изграждането на съоръжението се изготвят договорни отношения за експлоатация на системите между сдружението и комуналните дружества в града.

И накрая, необходимо е да се регистрира кооперацията като собственик с потвърждение за собственост върху цялата документация.

Разработване на Хартата

Уставният документ трябва да се състои от следните раздели:

Общите разпоредби посочват пълното наименование на сдружението с определение за вида дейност, пълен юридически адрес с номера за контакт, самостоятелен баланс, финансови характеристики (банкови и лични сметки) и подробности (печат, формуляри, ъглов печат).
Как да организираме гаражна кооперация. Той определя средствата и методите за постигане на задачата, необходимостта от изготвяне на различни договори с изпълнители за проектиране, изграждане на конструкции, комунални мрежи, тяхното свързване и експлоатация от градските комунални услуги.
Този раздел описва финансовите и имуществените взаимоотношения, определя размера на членските вноски и допълнителните плащания и организира фондовете. Уточняват се разноски, размери на санкциите, мерки за въздействие върху недобросъвестни платци до пълно изключване от общността включително.
Органи на управление на GSK. Те включват най-висшия орган, представляван от общото събрание на акционерите, който решава въпросите на организацията и управлението на корпорацията. Изпълнителният комитет се занимава с текущи житейски проблеми. Ревизионната комисия упражнява контрол върху финансовата дейност на предприятието.
Организацията предоставя следните права: участие в управлението, получаване на дял от собствеността и печалбата, информационна откритост и възможност за безпрепятствено излизане от съюза. Задължение на члена е да спазва стриктно всички правила, установени от устава на дружеството, и да участва във финансовите и социални дейности на партньорството.
Поддържане на счетоводна, оперативна и статистическа отчетност, извършване на годишен финансов одит. Преобразуването, реорганизацията и ликвидацията в резултат на финансова несъстоятелност се решават на общо събрание на всички членове на кооперацията. Условията за прекратяване на дейността на съюза се определят въз основа на такси, съдебни решения и фалит.

Фискална структура, права на собственост

Финансите на кооперацията се основават на вноски на акционерите, не е изключено привличането на инвеститор. Но Хартата може да предвижда и други видове допълнителни приходи (уводни, дялови, членски, целеви). Всеки от тях има специфична цел, като размерът на инвестициите може да варира в зависимост от финансовото състояние. Размерът на вноските на съучредителите се определя от съотношението на броя на паричните разходи за строителство към общия брой паркоместа.

Как да се регистрира членството на нов акционер се решава на общо събрание. Приемането се извършва на етапа на изграждане на гаражно пространство. Размерът на членския внос зависи от общия размер на разходите, от разчета и разделянето му на броя места в колата, които проектът предвижда. Всички материални активи принадлежат на гилдията като юридическо лице, ако са регистрирани гаражната кооперация и правата върху нейната собственост.

В началото на дейността на сдружението членовете му не трябва да формализират правата си на собственост, тъй като това вече е предвидено в Гражданския кодекс, при условие че дялът е напълно платен. Самото създаване на гаражна кооперация предполага защита на правата и свободите на акционера, независимо от държавната регистрация.

Когато строителството на дадено съоръжение е завършено, общността има право да притежава само съоръжения с общо предназначение на базата на колективна споделена собственост.

Поради многобройни искания отваряме публикуването на статии за гаражни кооперации (GSK) и правно регулиране на сектора на недвижимите имоти. Това е уводна, обща статия, задавайте всякакви въпроси в коментарите!

Гаражно-строителната кооперация е вид потребителска кооперация. Такива комплекси са създадени с цел надеждно съхранение на превозни средства.

Гражданският кодекс разглежда такива кооперации като търговски предприятия, така че тяхното създаване отнема много време и изисква голям брой документи.

Създаването на търговско предприятие от този тип е сложен и труден процес с много нюанси и особености. Нека да разгледаме всичко в ред.

○ Етапи на създаване на GSK

На първо място, трябва да се организирате инициативна групана собственици на автомобили, които по-късно ще станат членове на кооперацията.

Членовете на тази група могат да бъдат обединени в няколко категории: по местоживеене, месторабота и др. На тази стъпка ще отнеме много време за намиране на участници, което изисква формализиране на решението на създадената инициативна група.

Последващото създаване на гаражно-строителна кооперация се извършва на няколко етапа:

1. Разработване на хартата.Всички организационни въпроси, условия за сътрудничество и използване на гаражи трябва да бъдат описани подробно в този документ. За да сте по-уверени в правилността на устава, трябва да се свържете с професионален правен консултант, който ще ви помогне правилно да съставите устава на кооперацията.

2. Регистрация на GSK.След попълване на всички документи търговското предприятие трябва да бъде регистрирано в данъчния орган по мястото на регистрация.

3. Откриване на нова разплащателна сметка в местна банка.Препоръчително е незабавно да създадете лични акаунти за всеки член на кооперацията, което ще позволи да се правят вноски без никакви проблеми.

4. Изготвяне и подписване на договор за наем на поземлен имот за изграждане на гаражи.

5. Получаване на кадастрален паспорт и договор за наем.Тези документи трябва да бъдат официално регистрирани във Федералната служба.

6. Регистрация и подписване на договор за изграждане на кооперация в районна строителна организация.След приключване на всички инсталационни работи ще ви трябва и споразумение за разрешаване на експлоатацията на търговски обект.

7. Задължително е да се регистрира собствеността на GSK.

Повечето от процесите, свързани със създаването на гаражно-строителна кооперация, са свързани с правната сфера на дейност, така че е препоръчително да поверите изпълнението на всички документи и документи на професионални агенции и организации.

○ Необходими документи за създаване на GSK

Федералният закон съдържа член „за задължителна държавна регистрация на всички юридически лица и предприемачи“ във Федералната данъчна служба. За да регистрирате официално гаражна кооперация, ще ви трябват следните документи:

Заявление за регистрация, заверено от нотариус;
Харта;
Протокол от учредително събрание;
Разписка за плащане на държавно мито.

Особено внимание трябва да се обърне на хартата, тъй като към този документ са приложени специални изисквания. Хартата трябва да съдържа ясно формулирана цел на дейността, наименование, условия за сътрудничество и размер на дяловите вноски. Документът трябва да съдържа и информация за състава на управителните органи и техните отговорности.

○ За имуществото на участниците в гаражната кооперация

Основният източник на имущество на членовете на GSK са редовни дялови вноски. Те са класифицирани в няколко категории:

Входни таксипредставляват материални средства, които се внасят от участниците в кооперацията за регистриране и организиране на търговски обект.
Членски внос- това са средства, които периодично постъпват в касата на кооперацията от сметките на участниците в GSK. Тези пари се изразходват за заплащане на персонала и текущи незначителни разходи.
Доплащане- това са средства, които покриват всякакви загуби и непредвидени разходи.
Целеви принос- това са средства, изразходвани за придобиване или създаване на предмети за общо ползване на членовете на кооперацията.

Като авансово плащане могат да се приемат не само пари, но и ценни книжа или имущество.

Основната характеристика на процеса на създаване на гаражно-строителна кооперация е постепенният характер на приемане на нови членове. По време на строителството се наблюдава увеличаване на броя на участниците. Тази особеност също влияе върху размера и процедурата за приемане на членски внос.

За да се увеличи оперативната ефективност, е необходимо незабавно да се състави оценка на всички разходи за 12 месеца и да се определи размерът на вноската на участник.

В процеса на създаване на GSK възникват много сложни въпроси, които могат да бъдат решени независимо, но, както показва практиката, такова начинание отнема много време. За да сте сигурни, че работата на бъдещо търговско предприятие е не само ефективна, но и печеливша, съветваме ви да се свържете с юридически организации, за да получите съвет, набор от документи и подкрепа. Можете да получите безплатна първоначална консултация за откриване на Държавна застрахователна компания от партньори на уебсайта TopYurist на страницата.