مستندات طراحی پایه توسعه اسناد طراحی برای ساخت و ساز موفق

آماده سازی طراحی ساخت و ساز. نمودار شماتیک آماده سازی پیش طراحی و طراحی ساخت و ساز با استفاده از نمونه مسکن و تاسیسات عمرانی در شکل 1 نشان داده شده است. 5.8.

برنج. 5.8. نمودار شماتیک آماده سازی پیش طراحی و طراحی ساخت و ساز مسکن و تاسیسات عمرانی

توسعه اسناد طراحی بر اساس یک تکلیف طراحی مطابق با اسناد مجوز اولیه و مطابق با الزامات اسناد نظارتی انجام می شود.

مراحل طراحی شی توسط مشتری به همراه طراح عمومی در تکلیف طراحی ایجاد می شود. توصیه هایی در خصوص تعیین مراحل طراحی وجود دارد. بنابراین، برای مسکو، پنج دسته پیچیدگی اشیاء ایجاد شده است که بسته به آنها توصیه های زیر در مورد مراحل طراحی ارائه می شود:

1) پروژه، اسناد کاری برای اشیاء رده های پیچیدگی V، IV و برای اشیاء پیچیدگی دسته III برای پروژه های فردی.

2) طراحی دقیق (قطعات تایید شده و اسناد کاری) برای اشیاء دسته بندی پیچیدگی III-I و همچنین برای اشیاء ساخته شده بر اساس طرح های استاندارد و استفاده مجدد.

با تصمیم مقامات محلی برای شهرسازی و معماری، یک شی را می توان با ایجاد یک رویه طراحی خاص به عنوان منحصر به فرد طبقه بندی کرد. به عنوان یک قاعده، این در موارد زیر رخ می دهد:

موقعیت مکانی تسهیلات در یک منطقه ویژه از نظر برنامه ریزی شهری.

اهمیت اجتماعی ویژه شی.

با پیچیدگی فنی خاص

هنگام در نظر گرفتن توسعه مستندات پروژه، باید بین:

1) پروژه ای برای ساخت شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها برای مقاصد صنعتی.

2) پروژه ساخت مسکن و تأسیسات عمرانی.

ترکیب اسناد پروژه پروژه ساخت شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها برای مقاصد صنعتی شامل بخش های زیر است:

طرح جامع و حمل و نقل؛

راه حل های تکنولوژیکی؛

مدیریت تولید، شرکت و سازماندهی شرایط و حمایت از کار کارگران و کارمندان؛

تجهیزات مهندسی، شبکه ها و سیستم ها؛

سازمان ساخت و ساز؛

حفاظت از محیط زیست؛

اقدامات مهندسی و فنی دفاع غیرنظامی و همچنین اقدامات برای جلوگیری از شرایط اضطراری؛ - اسناد برآورد؛

کارایی سرمایه گذاری

پروژه ساخت مسکن و تاسیسات عمرانی شامل بخش های زیر می باشد:

یادداشت توضیحی کلی؛

راه حل های معماری و ساختمانی؛

راه حل های تکنولوژیکی؛

راه حل برای تجهیزات مهندسی؛

حفاظت از محیط زیست؛

اقدامات مهندسی و فنی دفاع غیرنظامی و همچنین اقدامات برای جلوگیری از شرایط اضطراری؛ - سازماندهی ساخت و ساز (در صورت لزوم)؛

اسناد تخمینی؛

کارایی سرمایه گذاری (در صورت لزوم).

پیش نویس کاری در حجم و ترکیب کاهش یافته است که بسته به نوع ساخت و هدف عملکردی شی در رابطه با ترکیب و محتوای پروژه تعیین می شود. طراحی کار شامل اسناد کاری است.

توسعه بخش های ویژه پروژه برای توسعه آنها، به عنوان یک قاعده، سازمان های تخصصی با مجوزهای مناسب درگیر هستند.

اغلب بخش های پروژه ویژه توسعه یافته عبارتند از:

حفاظت از محیط زیست؛

مهندسی دفاع غیر نظامی و اقدامات فنی؛

اقدامات مهندسی و فنی برای جلوگیری از شرایط اضطراری؛

اطفاء حریق، اعلام حریق، ایمنی و اعلام حریق و حفاظت از دود؛ آگاه کردن مردم از آتش سوزی و تخلیه مردم در صورت آتش سوزی.

سازمان و شرایط کار کارگران، مدیریت تولید و شرکت؛

حفاظت مهندسی سرزمین ها، ساختمان ها و سازه ها در برابر فرآیندهای خطرناک طبیعی و فنی-طبیعی؛

حفاظت از سازه های ساختمان در برابر خوردگی؛

پروژه های سازمان ساخت و ساز (COP) و پروژه های عملکرد کاری (PPR)؛

اسناد تخمینی؛

کارایی سرمایه گذاری؛

اقداماتی برای تضمین شرایط زندگی برای افراد دارای معلولیت و افراد با تحرک محدود؛

نورپردازی معماری؛

حفاظت صوتی ساختمان ها و سازه ها در برابر نویز و ارتعاشات عملیاتی؛

مدیریت پروژه.

هماهنگی اسناد طراحی هماهنگی اسناد طراحی توسط مشتری انجام می شود. در صورت لزوم، مطابق با قرارداد طراحی، یک طراح عمومی ممکن است در این کار مشارکت داشته باشد.

اسناد طراحی برای ساخت یک شرکت، ساختمان و سازه، توسعه یافته مطابق با هنجارها، قوانین و استانداردهای جاری، که باید توسط سوابق مربوطه شخص مسئول پروژه (مهندس ارشد، معمار ارشد، مدیر پروژه) تأیید شود. در توافق با مقامات نظارتی ایالتی و سایر سازمان های ذینفع مشمول این موضوع نمی شوند - به جز مواردی که توسط قانون فدراسیون روسیه و همچنین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه پیش بینی شده است.

اسناد پروژه مشروط به ارائه اجباری برای بررسی است:

به مقام محلی شهرسازی و معماری (برای تصویب راه حل معماری و شهرسازی در صورتی که در مرحله قبلی آماده سازی طراحی موجود نبود).

مقامات محلی محیط زیست؛

سازمان نظارت بهداشتی و اپیدمیولوژیک در یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه.

در موارد خاص، هماهنگی اضافی مکان شی ممکن است انجام شود (نتیجه گیری). همه مناطق روسیه فهرست سازمان های خود را دارند که تأییدیه آنها در موارد خاص قرار دادن تسهیلات مورد نیاز است.

آزمون دولتی بررسی دولتی اسناد طراحی به منظور جلوگیری از ساخت و سازهایی انجام می شود که ایجاد و استفاده از آنها الزامات هنجارها و قوانین دولتی را برآورده نمی کند یا به حقوق و منافع قانونی محافظت شده شهروندان، اشخاص حقوقی و دولت آسیب می رساند. و همچنین به منظور نظارت بر رعایت سیاست های اجتماعی-اقتصادی و زیست محیطی.

برای تأسیساتی که ساخت آنها با هزینه منابع مالی خود، وام گرفته شده و جذب سرمایه از سرمایه گذاران انجام می شود، اسناد طراحی برای بررسی تا حد لازم برای ارزیابی راه حل های طراحی از نظر اطمینان از ایمنی جان و سلامت ارائه می شود. افراد، قابلیت اطمینان ساختمان ها و سازه های در حال ساخت، انطباق راه حل های طراحی با مستندات شهرسازی مصوب و انطباق با رویه تعیین شده برای هماهنگی و تصویب پروژه های ساختمانی. بنا به درخواست مشتری، بررسی اسناد طراحی برای چنین اشیایی می تواند هم به طور کامل و هم در محدوده بخش های فردی انجام شود که توسط قرارداد برای بررسی تعیین می شود.

مشتری مدارک طراحی را با مشارکت طراح عمومی برای محافظت از راه حل های طراحی به سازمان معاینه غیردپارتمانی دولتی ارائه می دهد. مجموعه ای از مستندات طراحی به میزان قسمت مصوب که به ترتیب مقرر توافق شده باشد برای نظر کارشناسی پذیرفته می شود.

بر اساس نتایج بررسی، نتیجه گیری انجام می شود. هیئت کارشناسی که یک بررسی جامع را انجام می دهد، با در نظر گرفتن نتیجه گیری از بررسی های دولتی که در بررسی پروژه شرکت کرده اند، یک نظر کارشناسی تلفیقی در مورد پروژه ساخت و ساز به طور کلی تهیه می کند.

اسناد کاری ترکیب اسناد کاری برای ساخت شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها توسط استانداردهای دولتی SPDS مربوطه تعیین می شود و توسط مشتری و طراح عمومی در قرارداد طراحی (قرارداد) مشخص می شود.

استانداردهای دولتی، صنعتی و منطقه‌ای و همچنین نقشه‌های سازه‌ها، محصولات و مجموعه‌های استاندارد که در نقشه‌های کاری به آن‌ها اشاره شده است، در مستندات کار گنجانده نشده است و در صورتی که این امر در قانون مقرر شده باشد، می‌تواند توسط طراح به مشتری منتقل شود. قرارداد.

در صورت تغییر در طراحی، مهندسی، راه حل های فنی پروژه و همچنین قسمت مصوب طرح کاری، مستندات منوط به ارائه مجدد به سازمان مربوطه بررسی غیردپارتمانی دولتی می باشد.

تایید اسناد طراحی تایید مستندات پروژه به منظور اخذ مجوز و ضمانت اجرای عملیات ساخت، نصب و حفاری انجام می شود. بسته به منابع تأمین مالی، تأیید اسناد پروژه انجام می شود:

در حین ساخت و ساز، بازسازی با هزینه منابع شهری - با یک عمل قانونی مدیریت شهری.

در طول ساخت و ساز، بازسازی با هزینه منابع مالی خود مشتری، وام گرفته شده و وجوه جذب شده - مستقیماً توسط خود مشتری (سفارش، دستورالعمل مربوطه).

از آنجایی که برای اخذ پروانه ساخت، تایید مدارک طراحی ضروری است، علاقه‌مند (مشتری) در صورت نیاز، وجود و اجرای صحیح مدارک زیر را نیز بررسی می‌کند:

اسناد عنوان برای قطعه زمین؛

طرح توسعه شهری قطعه زمین؛

مواد مستند پروژه؛

نتیجه مثبت از بررسی دولتی اسناد طراحی.

پس از تایید مستندات طراحی توسط مشتری (قبل از صدور پروانه ساخت)، ارگان مجاز صدور پروانه، مستندات طراحی را از نظر انطباق با نقشه شهرسازی قطعه زمین بررسی می کند. علاوه بر این، بدن مشخص شده در دسترس بودن اسناد پیوست شده به درخواست مشتری برای مجوز ساخت و ساز را بررسی می کند، از جمله:

اسناد عنوان برای قطعه زمین؛

طرح شهرسازی قطعه زمین؛

مواد موجود در اسناد طراحی؛

نتیجه گیری مثبت از بررسی دولتی اسناد طراحی در رابطه با اشیاء مربوطه.

بر اساس اسناد طراحی تایید شده طبق روال تعیین شده، ارگان های مجاز تنظیم می کنند:

مجوز برای کار ساخت و ساز و نصب؛

ضمانت انجام کارهای مقدماتی، خاکبرداری و ساختمانی.

صدور مجوز برای کار ساخت و ساز در مراحل مناسب ساخت و ساز با ارائه اسناد کار انجام می شود.

سازمان بازرسی فنی و اداری به شرط ارائه اجباری سندی که به ترتیب مقرر در تأیید حق موقت یا موقت توسط مشتری تأیید شده باشد، حکم حق انجام عملیات خاکبرداری مربوط به جابجایی خاک در خارج از محل ساخت و ساز را صادر می کند. به طور دائم خاک را در مقصد ذخیره کنید.

انتقال پروژه ها به مشتریان ذخیره سازی اسناد و مدارک چگونه

به عنوان یک قاعده، توافق بین مشتری و طراح عمومی، انتقال اسناد طراحی نهایی به مشتری را فراهم می کند. مشتری با امضای فاکتور آن را می پذیرد. عمل پذیرش و انتقال اسناد طراحی و برآورد به شرط عدم اظهار نظر در مورد نتایج کار انجام شده طبق قرارداد به امضای مشتری می رسد.

عمل پذیرش و انتقال اسناد پروژه، به عنوان یک قاعده، توسط مشتری امضا می شود، مشروط به اینکه:

تایید اسناد پروژه توسط ارگانهای ذیصلاح (مجاز) دولتی.

در دسترس بودن نتیجه مثبت از آزمون دولتی؛

مشتری هیچ نظری در مورد نتایج کار انجام شده ندارد.

اسناد در محل مشتری، در سازمان های طراحی و آژانس بایگانی فدرال، که تحت صلاحیت وزارت فرهنگ و ارتباطات جمعی فدراسیون روسیه است، ذخیره می شود.

قوانین ثبت و ذخیره در سازمان های طراحی اصل اسناد پروژه (از این پس به عنوان سند اصلی) برای ساخت و ساز شرکت ها، ساختمان ها و سازه های تمام بخش های صنعت و اقتصاد ملی توسط GOST تعیین می شود.

دوره های نگهداری اسناد اصلی در سازمان های طراحی توسط وزارتخانه ها و ادارات در فهرست اسناد توافق شده با آژانس بایگانی فدرال تعیین می شود.

اسناد اصلی برای ذخیره سازی یا تخریب ایالتی به عنوان فاقد ارزش علمی و از دست دادن اهمیت عملی مطابق با دستورالعمل های آژانس بایگانی فدرال انتخاب می شوند.

اسناد اصلی باید ثبت و در سازمانی که آنها را تهیه کرده است ذخیره شود. اصل اسنادی که غیرقابل استفاده یا مفقود شده اند با تصمیم رئیس (یا قائم مقام او) سازمان دارای اصل قابل استرداد هستند.

وظایف مدیر پروژه در تمام مراحل توسعه اسناد پروژه، نقش اصلی به مدیر پروژه تعلق دارد (در اصطلاح داخلی - مهندس ارشد پروژه، معمار ارشد پروژه).

در طول طراحی، مدیر پروژه وظایف زیر را انجام می دهد:

نظارت بر انطباق حجم و زمان انجام کار با حداقل مورد نیاز مندرج در قرارداد.

انتخاب و مشارکت متخصصان برجسته در رشته های مهندسی در پروژه، هماهنگی فعالیت های آنها.

تعیین زمان منطقی برای شروع کار به منظور جلوگیری از تکمیل زودرس آن؛

تعدیل تعداد کارگران شاغل؛

کنترل تغییرات در پروژه؛

کنترل عوامل، شرایط و اسنادی که ممکن است هزینه کار را افزایش دهد.

بررسی انطباق با توالی و اولویت های انتخاب شده در طول فرآیند برنامه ریزی کار؛

اطمینان از انتخاب ترجیحی مواد و تجهیزات استاندارد در حداکثر تعداد موقعیت های ممکن و همچنین اطمینان از حداقل طیف وسیعی از محصولات استفاده شده.

تهیه و اجرای توافقنامه با مجوز دهنده؛

تهیه و نظارت بر انطباق با برنامه کاری طراحی، مرتبط با طرح کلی پروژه؛

توسعه تکالیف طراحی همراه با مشتری.

بسته به مقیاس و پیچیدگی پروژه، وظایف یک مدیر در مرحله طراحی را می توان به مدیر کل پروژه یا به یک مدیر پروژه منصوب شده اختصاص داد که در یک تیم تحت رهبری مدیر اصلی کار می کند.

اتوماسیون کار طراحی یک مدل جامع از فرآیند طراحی فن‌آوری، سیستمی از ارتباطات اطلاعاتی مبتنی بر فناوری بین این متخصصان است که از تولید محاسبات و اطلاعات گرافیکی در قالب مجموعه‌ای استاندارد از نقشه‌ها، جداول و متون بر اساس و مطابق با اسناد نظارتی جاری اطمینان حاصل می‌کند. برای ساخت.

استفاده از فناوری اطلاعات به ما این امکان را می دهد که یک محیط کاملاً جدید - یک سیستم طراحی به کمک رایانه (CAD) به دست آوریم. ساختار بزرگ شده CAD در ساخت و ساز در شکل 1 ارائه شده است. 5.9.

برنج. 5.9. نمودار تقریبی ساختار یک سیستم طراحی به کمک کامپیوتر (CAD).

اساس خط تکنولوژیک طراحی به کمک کامپیوتر (CAD) در محیط CAD پایگاه داده های گرافیکی است که تمامی قسمت های پروژه را پوشش می دهد. کار با پایگاه های داده در حالت گفتگو با استفاده از منوهای گرافیکی گسترده انجام می شود که از آنها عناصر تصویر لازم به صورت بصری انتخاب می شوند.

عناصر نقشه های هدف عمومی (قاب با مهر هر قالب، فلش های مختلف، علائم، محورها، جداول و غیره)؛ - عناصر معماری (ساخت هر شبکه ای از ستون ها و محورها، دیوارها، پارتیشن ها، پنجره ها، درها، علائم، پله ها و غیره)؛ - گره های معماری (طراحی اتصالات فردی از نزدیک).

تجهیزات لوله کشی (عناصر نقشه های گرمایش، تهویه، تامین آب، فاضلاب و غیره)؛

تجهیزات الکتریکی (عناصر نقشه های روشنایی الکتریکی، تجهیزات الکتریکی قدرت و غیره).

بر اساس استفاده یکپارچه از ابزارهای سیستم که امکان انجام کلیه عملکردهای آماده سازی، ذخیره سازی، جستجو، پردازش، نمایش، طراحی و تجزیه و تحلیل اطلاعات را در حالت خودکار فراهم می کند، طراحان در محیط TLAP این فرصت را دارند که توسعه و تایید راه حل طراحی را با هم ترکیب کنند. گزینه ها در زمان در این حالت هماهنگی در تمام قسمت ها با توجه به تمام پارامترها بدون صدور نقشه های میانی با تبادل چندگانه آنها تضمین می شود. داده های ذخیره شده در پایگاه داده های گرافیکی عناصر قابل استفاده مجدد هستند.

در حال حاضر تعداد کافی بسته با تمرکز بر طراحی در ساخت و ساز در بازار نرم افزارهای تخصصی خارجی و در حال حاضر داخلی ظاهر شده است. آنها حاوی بلوک های گرافیکی استانداردی هستند که قبلاً توسط توسعه دهندگان تعیین شده است، توانایی جفت کردن عناصر استاندارد مختلف و ایجاد مشخصات. اشکال قابل توجه این سیستم ها (در اصل، کاملاً قدرتمند و راحت) این است که همه آنها، به عنوان یک قاعده، توسط شرکت های خارجی توسعه یافته اند و مطابق با استانداردهای خارجی جهت گیری می شوند.

در عمل هنگام طراحی از پکیج های نقشه کشی مانند اتوکد استفاده می شود که یک تابلوی نقشه کش الکترونیکی جهانی است. در این مورد، توسعه بانکی از عناصر گرافیکی استاندارد به طور کامل به کاربر بستگی دارد.

این توسعه می تواند به دو صورت انجام شود. اولین و ساده ترین راه، ترسیم مستقیم (انباشت بلوک های استاندارد اطلاعات) توسط کاربر-طراحان واجد شرایط است. راه دوم پیچیده تر، اما همچنین موثرتر است - نوشتن برنامه هایی برای تولید تصاویر گرافیکی، ماژول های محاسبه مربوطه و سیستم های بازیابی اطلاعات در چارچوب ابزارهای سیستم موجود. بلوک های رابط در حال توسعه، ایجاد نرم افزار پیچیده را که مستقیماً مصرف کنندگان داخلی را هدف قرار می دهد، امکان پذیر می سازد. برای حل چنین مشکلاتی به برنامه نویسان حرفه ای نیاز است.

با این حال، امروزه هیچ بسته‌ای وجود ندارد که کاملاً رضایت طراحان را داشته باشد که شامل کلیه اطلاعات کاتالوگ لازم در مورد انواع قطعات و سازه‌های ساختمانی تولید شده در کشور ما باشد. در عمل، با استثنائات نادر، از پیشرفت های فردی استفاده می شود که با نیازهای یک سازمان خاص سازگار شده است و ماهیت جهانی ندارد.

مستندات کاری- این مجموعه ای از اسناد متنی و گرافیکی است که اجرای راه حل های فنی یک پروژه ساخت و ساز سرمایه ای را که در اسناد طراحی تایید شده اتخاذ شده است، تضمین می کند، لازم برای انجام کارهای ساخت و ساز و نصب، تهیه ساخت و ساز با تجهیزات، محصولات و مواد و / یا تولید محصولات ساختمانی (توجه: مستندات کاری شامل مجموعه های اصلی نقشه های کاری، مشخصات تجهیزات، محصولات و مواد، برآوردها و سایر اسناد ضمیمه می باشد که علاوه بر نقشه های کاری مجموعه اصلی تهیه شده است). [GOST R 21.1001-2009].

انواع طراحی طبق قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه به دو دسته تقسیم می شوند:

• برنامه ریزی سرزمینی
• طراحی معماری و ساخت و ساز

طراحی معماری و ساخت و ساز با تهیه اسناد طراحی در رابطه با پروژه های ساختمانی سرمایه ای و قطعات در حال ساخت آنها، بازسازی شده در محدوده قطعه زمین متعلق به سازنده و همچنین در موارد تعمیرات اساسی پروژه های ساختمانی سرمایه ای انجام می شود. اجرای آن بر ساختار و سایر ویژگی های قابلیت اطمینان و قابلیت اطمینان ایمنی چنین تأسیساتی تأثیر می گذارد (از این پس به عنوان تعمیرات اساسی نیز نامیده می شود).

انواع پروژه ها

بسته به ویژگی های وظایف، پروژه های در حال توسعه را می توان به چند نوع اصلی تقسیم کرد:

• پروژه های ساختمانی جدید.
• پروژه های بازسازی، توسعه، تجهیز مجدد فنی، نوسازی.
• پروژه های مقاوم سازی، مرمت، تعمیرات اساسی.

اسناد طراحی و مستندات کاری. طراحی صحنه ای

در حال حاضر، در رابطه با لازم الاجرا شدن مقررات مربوط به ترکیب بخش های اسناد پروژه و الزامات محتوای آنها، مصوب 16 فوریه 2008 شماره 87 دولت فدراسیون روسیه، طراحی مرحله ای نیست. ارائه شده است، اما مفاهیم «اسناد طراحی» و «مستندات تفصیلی» معرفی شده است.

• سند اصلی پروژه است مستندات پروژه، متشکل از بخش های متنی و گرافیکی است. مستندات پروژه (به استثنای موارد خاص) توسط توسعه دهنده یا مشتری برای بررسی دولتی ارسال می شود و در صورت وجود نتیجه مثبت از آزمون دولتی، مورد تایید آن قرار می گیرد. در اینجا لازم است تأکید شود که حجم اسناد طراحی، به عنوان یک قاعده، برای ساخت یک تأسیسات ناکافی است: فاقد مشخصات لازم و درجه جزئیات لازم است. اسناد پروژه فقط شامل راه حل های فنی اساسی است که به فرد امکان می دهد ایمنی آنها را ارزیابی کند و همچنین امکان سنجی فنی (و در برخی موارد امکان سنجی اقتصادی) اجرای یک پروژه سرمایه گذاری را اثبات کند.
• برای اجرای راه حل های فنی موجود در اسناد طراحی در طول فرآیند ساخت و ساز، ما در حال توسعه هستیم اسناد کاری،شامل اسناد متنی، نقشه های کاری و مشخصات تجهیزات و محصولات است. از آنجایی که هیچ سند واحدی وجود ندارد که ترکیب و محتوای اسناد کاری را تنظیم کند، هنگام تهیه آن باید توسط استانداردهای مربوطه SPDS هدایت شود. با این حال، وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه در نامه خود بیان می کند که "حجم، ترکیب و محتوای اسناد کاری باید توسط مشتری (توسعه دهنده) بسته به میزان جزئیات تصمیمات مندرج در اسناد طراحی تعیین شود. و در تکلیف طراحی مشخص شده است.» به نظر ما توصیه می شود الزامات استانداردهای SPDS در تکلیف طراحی با نیازهای مشتری تکمیل و مشخص شود، اما در عین حال از سازگاری این الزامات با استانداردهای SPDS اطمینان حاصل شود.

از آنجایی که مقررات مربوط به ترکیب بخش های اسناد پروژه و الزامات محتوای آنها الزامی برای توسعه اسناد کاری تنها پس از تدوین اسناد پروژه ندارد، می توان نتیجه گرفت که اسناد پروژه و اسناد کاری می توانند به صورت موازی توسعه یابند. اما توسعه اسناد کاری نمی تواند مقدم بر توسعه اسناد طراحی باشد. از اینجا می توان در مورد مراحل طراحی توضیحات زیر را ارائه داد:

• طراحی یک مرحله ایبا توسعه موازی اسناد طراحی و اسناد کاری انجام شد. پیش از این، سند طراحی توسعه یافته در طول طراحی تک مرحله ای نامیده می شد "پیش نویس کاری" (DP)و شامل بخش تایید شده طراحی کار و مستندات کاری می باشد. این دو جزء از پیش نویس کاری با مفاهیم پذیرفته شده در حال حاضر مطابقت دارد "مستند پروژه"و "اسناد کاری"به ترتیب.
• طراحی دو مرحله ایبا توسعه مداوم اسناد طراحی و اسناد کاری انجام شده است. پیش از این، اسناد طراحی توسعه یافته در طول طراحی دو مرحله ای "پروژه" یا "مطالعه امکان سنجی" (مرحله 1) و "مستندات تفصیلی" (مرحله 2) نامیده می شد. این دو سند پروژه نیز به ترتیب با مفاهیم پذیرفته شده فعلی "اسناد طراحی" و "مستندات تفصیلی" مطابقت دارند.
• طراحی سه مرحله ای(پیشنهاد قبل از پروژه، پروژه، اسناد کاری) - برای اشیاء پیچیدگی دسته های V، IV و برای اشیاء پیچیدگی دسته III برای پروژه های فردی، با لیست ناکافی از اسناد مجوز اولیه.

تفاوت بین اسناد کاری پروژه با کیفیت بالا و مستندات با کیفیت پایین چیست؟

نقض و نقص در ساخت و ساز، که بر خواص عملیاتی و دوام ساختمان ها تأثیر می گذارد، تا حد زیادی با خطاهای ایجاد شده در مرحله طراحی همراه است.

فقط در صورتی می توانیم در مورد اسناد کاری با کیفیت بالا صحبت کنیم که مطابق با الزامات GOST R 21.1101-2013 SPDS (سیستم اسناد طراحی برای ساخت و ساز) ، سایر اسناد نظارتی از جمله قوانین فدرال ساخته شده باشد.

ترکیب اسناد کاری

اسناد کاری با کیفیت بالا شامل نقشه های کاری کامل و اسناد متنی با تمام اطلاعات لازم در مورد پروژه ساخت و ساز می باشد. این شامل:

• مجموعه اصلی نقشه ها بر اساس نام تجاری (AS - راه حل های معماری و ساختمانی، KZh - سازه های بتنی مسلح، ES - تامین برق، VK - شبکه های داخلی تامین آب و فاضلاب و غیره)، مطابق با روند سازماندهی کار ساخت و ساز و نصب؛

• CO (مشخصات تجهیزات)؛

• VM و SVM (بیانات مصرف مواد، از جمله خلاصه)؛

• VR و SVR (بیانیه کارهای ساخت و ساز و نصب، از جمله خلاصه)؛

• LS (برآوردهای محلی)؛

• سیستم عامل (برآورد شی)؛

• اسناد کاری برای محصولات ساختمانی:

آ. نقشه های قطعات؛

ب SB (نقشه های مونتاژ)؛

V. مشخصات واحدهای مونتاژ;

TU (شرایط فنی حاوی الزامات محصول در مورد ساخت، کنترل، پذیرش و تحویل)؛

d. RR (اسناد حاوی محاسبات پارامترها و مقادیر برای محصولات ساختمانی).

نقشه های کاری با کیفیت بالا دارای حداقل حجم کافی برای انجام کارهای ساخت و ساز و نصب و همچنین ساخت محصولات لازم در کارخانه های ساختمانی است. آنها حاوی اطلاعات غیر ضروری یا تکرار غیر ضروری نیستند. آنها امکان پردازش مکانیزه و خودکار نقشه ها و استفاده از روش های نوآورانه برای اجرای آنها و همچنین استفاده مجدد را فراهم می کنند.

علائم اسناد کاری بی کیفیت

اسناد کاری بی کیفیت با وجود کمبودهای زیر تعیین می شود:

• مجموعه اسناد ناقص است و برای ساخت ساختمان های عمومی و صنعتی هیچ بخش در مورد محاسبه ظرفیت ها و خطوط فن آوری، اقدامات ویژه مربوط به شرایط اضطراری و موارد دیگر وجود ندارد.

• نقشه ها برای تمام قطعات تولید شده در محل ساخت و ساز ارائه نمی شود.

• برگه های اسناد به طور کامل یا جزئی دارای امضای متخصصی است که کنترل استاندارد را انجام می دهد.

• طراحی نقشه ها با الزامات SPDS مطابقت ندارد و در تعیین اسناد اشتباهاتی رخ داده است.

• پس از تایید اسناد تغییراتی ایجاد شده است.

• بررسی‌های ژئوتکنیکی حاوی داده‌های قدیمی یا غیرقابل اعتماد است که منجر به خطا در طراحی سازه‌های چرخه صفر و بر این اساس، خود فونداسیون می‌شود.

• به جای آماده سازی سنگ خرد شده برای پایه ها، بتن به طور غیر منطقی استفاده شد.

• پروژه سیستم اعلام حریق و هشدار آتش خودکار با الزامات و مقررات قانون فدرال شماره 123-FZ مطابقت ندارد.

• پروژه منبع تغذیه و روشنایی الزامات قانون فدرال شماره 261-FZ در مورد افزایش بهره وری انرژی را برآورده نمی کند.

• مشخصات تمام مواد استفاده شده را نشان نمی دهد که منجر به نمایش نادرست اعداد در برآورد شده است.

اما رایج ترین اشتباهات انجام شده در اسناد کاری شامل محاسبه نادرست حجم برای انواع کار زیر است:

حفاری محاسبات حجم خاک مرطوب بدون در نظر گرفتن ارتفاع افزایش مویرگی آب انجام شد. این واقعیت در نظر گرفته نمی شود که نه تنها خاک های واقع در زیر عمق آب های زیرزمینی مرطوب هستند، بلکه خاک هایی که در بالای این سطح قرار دارند نیز مرطوب هستند (برای خاک های رس و لوم 1.0 متر، برای لوم های شنی - 0.5 متر، و برای ماسه های ریز - 0.3 متر). ).

فاصله بین پایه و پایه شیب، لازم برای کار در سینه گودال، در نظر گرفته نمی شود (طبق SNiP باید حداقل 0.6 متر باشد).

• سازه های سنگی حجم آجرکاری ها حجم قرنیزها، ستون ها، پنجره های خلیج و سایر جزئیات معماری را در نظر نگرفته است. هیچ کار مرتبط با نصب و برچیدن داربست موجودی داخلی و خارجی وجود ندارد.

• سازه های چوبی مساحت دهانه ها با اندازه آنها در نقشه تعیین می شود ، در حالی که باید با طرح قسمت بیرونی جعبه ها محاسبه شود.

• طبقه. محاسبه مساحت کف بدون در نظر گرفتن ضخامت دیوارها انجام شد که میزان کار مربوط به نصب کف را بیش از حد برآورد می کند. در عین حال، خطاهایی وجود دارد که به دلیل در نظر گرفتن مساحت کف در درگاه ها و طاقچه های آستانه پنجره، حجم ساخت و ساز را کاهش می دهد.

اشتباهات در بودجه بندی

برآورد بیش از حد یا کاهش قابل توجه در هزینه تخمینی یک شی، نشانه ای از مستندات کاری ضعیف است. بسیاری از سازمان‌های طراحی عمداً با در نظر نگرفتن انواع خاصی از کار در برآورد یا با کاهش حجم آنها، هزینه برآورد شده را دست کم می‌گیرند. این کار با هدف برنده شدن در مناقصه انجام می شود. در نتیجه مشتری دیر یا زود با افزایش هزینه های ساخت مواجه می شود.

در طول ساخت و ساز ساختمان های مسکونی فردی، زمانی که خود شرکت ساختمان را طراحی می کند و ساخت و ساز کلید در دست خود را انجام می دهد، اغلب از طریق افزایش غیرمنطقی در حجم کار، به ویژه موارد گران قیمت، یا با گنجاندن در برآورد، هزینه برآورد شده بیش از حد برآورد می شود. کارهایی که توسط فناوری ارائه نشده است.

سایر تخلفات شناسایی شده در طول بررسی برآوردها شامل اشتباهات در کاربرد است:

• ضرایب و شاخص ها؛

• شدت کار کار؛

بیایید تمام مراحل پروژه را به ترتیب در نظر بگیریم:

• مرحله 2 - PD. مستندات طراحی

مرحله 1 - PP. مطالعات پیش طراحی (طراحی اسکیس)

در این مرحله، مفهوم تسهیلات آتی در حال توسعه و مشخص شدن مشخصات فنی و اقتصادی اصلی است. این طرح کاشت شی روی زمین، محلول حجمی- فضایی و نمودار ساختاری آن را تعیین می کند. همچنین در این مرحله بارهای مهندسی اصلی برای آب، گرما و برق به اصطلاح محاسبه می شود. محاسبه بارها

توسعه مراحل "PP"اجباری نیست، اما به صرفه جویی در زمان و هزینه در طراحی بیشتر کمک می کند.

مرحله 2 - PD. مستندات پروژه

برخلاف طرح اولیه مرحله "پروژه"("PD" یا به سادگی "P") اجباری است و منوط به تایید مقامات اجرایی دولتی است. بر اساس نتایج تصویب مرحله "پروژه" مجوز ساخت تاسیسات صادر می شود. ترکیب و محتوای این مرحله توسط فرمان شماره 87 دولت فدراسیون روسیه در 16 فوریه 2008 تنظیم می شود. البته، ترکیب برای هر پروژه فردی خواهد بود، اما ما سعی خواهیم کرد کامل ترین لیست از تمام بخش ها و زیربخش های ممکن مرحله "PD" را جمع آوری کنیم:

مرحله 3 - RD. مستندات کاری

مرحله "RD"در درجه اول توسط سازندگان مورد نیاز است، زیرا راه حل های طراحی را به کامل ترین و دقیق ترین روش توسعه می دهد، که فقط در مرحله "PD" نشان داده شد. برخلاف "P"، "Working" شامل نقشه های اجزاء، نمودارهای آکسونومتری و پروفیل های شبکه های شهری، مشخصات و غیره است. از سوی دیگر، در مرحله کار، مستندات از برخی بخش ها محروم می شود که کامل بودن آنها در مرحله پایانی به پایان رسیده است. مرحله طراحی (به عنوان مثال، POS، OOS، KEO، ITM GOiChS، و غیره). همانطور که در مرحله "P"، ترکیب "اسناد کاری" برای هر پروژه فردی خواهد بود، اما ما سعی خواهیم کرد کامل ترین لیست از تمام بخش های ممکن مرحله "اسناد کاری" را جمع آوری کنیم:

GOST R 21.1101-2013 سیستم اسناد طراحی:

4.2. مستندات کاری
4.2.1. اسناد کاری که به مشتری منتقل می شود شامل:
- نقشه های کاری در نظر گرفته شده برای کارهای ساخت و ساز و نصب؛
- اسناد پیوست علاوه بر نقشه های کاری مجموعه اصلی توسعه یافته است.
4.2.2. مجموعه اصلی نقشه های کاری شامل داده های کلی در مورد نقشه های کاری، نقشه ها و نمودارهای ارائه شده توسط استانداردهای مربوطه سیستم اسناد طراحی برای ساخت و ساز (از این پس به عنوان SPDS نامیده می شود).
...
4.2.6. مدارک پیوست شامل:
- اسناد کاری برای محصولات ساختمانی؛
- نقشه های کلی انواع محصولات غیر استاندارد، ساخته شده مطابق با GOST 21.114؛
- مشخصات تجهیزات، محصولات و مواد مطابق با GOST 21.110 انجام شده است.
- پرسشنامه ها و نقشه های ابعادی که مطابق با داده های سازنده تجهیزات ساخته شده است.
- برآورد محلی با توجه به فرم ها.
- سایر اسناد ارائه شده توسط استانداردهای مربوطه SPDS.
ترکیب خاص اسناد پیوست و نیاز به اجرای آنها توسط استانداردهای SPDS مربوطه و تکلیف طراحی مشخص شده است.
...
4.2.8. در نقشه های کاری استفاده از سازه ها، محصولات و مجموعه های ساختمانی استاندارد با مراجعه به اسناد حاوی نقشه های کاری این سازه ها و محصولات مجاز است. اسناد مرجع شامل:
- نقشه های سازه ها، محصولات و اجزای استاندارد؛
- استانداردهایی که شامل نقشه های در نظر گرفته شده برای ساخت محصولات می باشد.
اسناد مرجع در اسناد کاری که به مشتری منتقل می شود شامل نمی شود. سازمان طراحی در صورت لزوم آنها را طی قرارداد جداگانه به مشتری منتقل می کند.

SNiP 11-01-95 ترکیب اسناد کاری:

5.1. ترکیب اسناد کاری برای ساخت شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها توسط استانداردهای دولتی SPDS مربوطه تعیین می شود و توسط مشتری و طراح در قرارداد طراحی (قرارداد) مشخص می شود.

5.2. استانداردهای دولتی، صنعتی و جمهوری و همچنین نقشه‌های سازه‌ها، محصولات و مجموعه‌های استاندارد که در نقشه‌های کاری به آن‌ها اشاره شده است، در مستندات کار گنجانده نشده است و در صورتی که این موضوع در قانون مقرر شده باشد، می‌تواند توسط طراح به مشتری منتقل شود. قرارداد.

اجرای پروژه های ساختمانی مستلزم تدوین اسناد خاص است که مطابق آن باید کار متخصصان انجام شود. ساختار آن و همچنین روش تصویب توسط قانون - در سطح مقررات فدرال تعیین می شود. عنصر اصلی مجموعه منابع مربوطه، اسناد طراحی است. در برخی موارد، می توان آن را با شرایط کاری و همچنین شرایط فنی تکمیل کرد. ویژگی های توسعه اسناد طراحی در ساخت و ساز چیست؟ منابع اصلی قانون حاکم بر اجرای آن کدامند؟

مستندات پروژه چیست؟

مستندات پروژه (یا برآوردهای طراحی) معمولاً به عنوان مجموعه ای از منابع درک می شود که ممکن است شامل متن و مواد گرافیکی باشد که برای تعیین لیست راه حل های معماری، فناوری، سازه و مهندسی استفاده می شود که به عنوان بخشی از اجرای یک پروژه ساخت و ساز استفاده می شود.

بسته به پیچیدگی وظایف پیش روی شرکت، ساختار اسناد مربوطه ممکن است متفاوت باشد. ترکیب آن تعیین می کند که کدام متخصصان خاص در توسعه این منابع نقش دارند.

نقش اسناد طراحی در ساخت و ساز

سایر اسنادی که درج آنها در اسناد طراحی و برآورد طبق قانون الزامی است.

می توان اشاره کرد که بخش منعکس کننده اطلاعات مربوط به زیرساخت های مهندسی شامل چندین بخش فرعی است، یعنی منابعی که داده های مربوط به تامین آب، سرویس بهداشتی، گرمایش، تهویه، تهویه مطبوع، تامین گاز و ارتباطات را افشا می کند.

همچنین در ساختار بخش مورد بررسی باید زیربخشی وجود داشته باشد که اطلاعاتی در مورد راه حل های تکنولوژیکی ارائه می دهد. شایان ذکر است که مطابق با کد برنامه ریزی شهری، مستندات پروژه به درستی ترسیم شده شامل بخش هایی است که در ساختار کمی متفاوت ارائه شده است. به ویژه، شامل گنجاندن بخشی در منابع مورد بررسی است که منعکس کننده اطلاعاتی در مورد اطمینان از سطح مورد نیاز عملیات ایمن پروژه های ساختمانی است که به نوبه خود در قطعنامه شماره 87 پیش بینی نشده است.

اگر اسناد طراحی مستلزم گنجاندن بخش‌های دیگری باشد که به عنوان عناصر اجباری در قانون تعریف نشده‌اند، لیست آنها در توافقات بین توسعه‌دهنده منابع مربوطه و مشتری ثابت می‌شود. شایان ذکر است که برخی از بخش های اسنادی که توسط قانون تعریف شده است باید در آن گنجانده شود که پروژه ساخت و ساز با هزینه سازمان های بودجه ای اجرا شود. فهرست مشخص آنها در قطعنامه شماره 87 آمده است.

آیا می توان اسناد طراحی را برای مراحل جداگانه کار ساخت و ساز تهیه کرد؟ اسناد و پروژه توصیف شده در آن را می توان در واقع در چارچوب دوره های خاص اجرای طرح ساخت و ساز در نظر گرفت. در این حالت، نیاز به توسعه یک گروه جداگانه از منابع برای هر مرحله در کار ایجاد پروژه ثبت می شود. در عین حال، این روش با محاسبات خاصی قابل توجیه است که امکان اجرای عملی راه حل های طراحی خاص را به عنوان بخشی از اجرای یک پروژه ساخت و ساز در مراحل تایید می کند.

علاوه بر این، اسناد مورد استفاده در دوره های خاص ساخت و ساز به میزان مشخص توسعه یافته است. ساختار آن از نظر عناصر اساسی و همچنین وجود مقاطع باید با الزامات مقرر در قطعنامه شماره 87 مطابقت داشته باشد.

هدف از اسناد کاری

بنابراین، ما به آنچه مستندات پروژه با کیفیت بالا و همچنین ویژگی های اصلی آن را شامل می شود، بررسی کرده ایم. با این حال، در عمل، این مجموعه از منابع برای تنظیم کار ساخت و ساز، به عنوان یک قاعده، همچنین با نوع دیگری از اسناد - اسناد کاری تکمیل می شود. مطالعه ویژگی های آن مفید خواهد بود.

شايد متذكر شود كه آيين نامه شماره 87 ترتيب تدوين بخش كار منابع براي اجراي پروژه را به وضوح تنظيم نمي كند. قانون مربوطه مقرر می دارد که مانند اسناد پروژه شامل اسناد متنی و گرافیکی می شود. به عنوان مثال، نقشه ها، مشخصات مختلف.

در اصل، طراحی و مستندات کاری می توانند به طور همزمان ایجاد شوند. ترکیب و ساختار دوم، در حالت کلی، بسته به جزئیات راه حل های خاص ارائه شده در مستندات پروژه، توسط مشتری یا توسعه دهنده تعیین می شود. پارامترهای مربوطه را می توان در وظیفه ارسال شده به توسعه دهنده منابع مورد نظر ثبت کرد.

عناصر اصلی اسناد کاری نقشه ها، مشخصات و سایر اسناد تکمیل کننده آنها هستند. بر اساس آنها، اجرای آن راه حل های ارائه شده توسط پروژه انجام می شود.

مشخصات فنی به عنوان بخشی از اسناد ساخت و ساز

مهمترین نوع بعدی از منابعی که می تواند مستندات پروژه را تکمیل کند، مشخصات فنی است. در نظر گرفتن مشخصات آنها مفید خواهد بود. تا حدودی اعمال شرایط فنی نیز توسط مصوبه شماره 87 تنظیم شده است. بنابراین در قانون مربوطه آمده است که در صورتی تدوین و تصویب می شود که:

اجرای اسناد طراحی مستلزم یک لیست بزرگتر از الزامات است که منعکس کننده قابلیت اطمینان و ایمنی سازه ها، نسبت به لیست تعیین شده توسط مقررات است.

الزامات مربوطه در مقررات تعریف نشده است.

مشخصات فنی باید طبق روال تعیین شده توسط قانون تدوین شود. در عمل، توسط آژانس ذیصلاح - وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی فدراسیون روسیه در توافق با سایر نهادهای فدرال فدراسیون روسیه تعیین می شود.

بنابراین، اسناد پروژه شامل اسناد کاری در موارد پیش بینی شده توسط قانون و همچنین در صورت وجود توافقات خاص بین مشتری و توسعه دهنده منابع مربوطه است. در مواردی نیز شرایط فنی تکمیل می شود که این شرایط نیز به ترتیبی که قانونگذار تعیین می کند ایجاد می شود.

ساختار مستندات پروژه بر اساس مصوبه شماره 87

مطابق با مفاد مصوبه شماره 87، تهیه مستندات پروژه شامل درج عناصر متنی و گرافیکی است. اولی باید منعکس کند:

اطلاعات در مورد سایت ساخت و ساز؛

توضیحات راه حل های مختلف، به ویژه راه حل های فنی؛

محاسباتی که تصمیمات اتخاذ شده در طول توسعه پروژه را توجیه می کند.

بخش گرافیکی مستندات پروژه به وضوح راه حل های مربوطه را نمایش می دهد. برای این کار می توان از موارد زیر استفاده کرد:

نقشه ها؛

نمودارهای گرافیکی؛

سایر مدارک لازم به صورت گرافیکی ارائه شده است.

تهیه اسناد پروژه به عنوان بخشی از کسب هر دو نوع عنصر، اعم از متنی و گرافیکی، باید با رعایت الزامات قانون اسرار دولتی توسط سازمانی که کار مربوطه را انجام می دهد، انجام شود. نحوه تهیه عناصر خاصی از اسناد مورد بررسی توسط استانداردهای تعیین شده توسط وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

بررسی مدارک

بنابراین، ما بررسی کرده ایم که اسناد طراحی و برآورد شامل چه مواردی است، مطابق با چه هنجارهای قانونی تنظیم شده است. همچنین مطالعه یکی از مهمترین جنبه های کاربرد آن - انجام بررسی دولتی این منابع مفید خواهد بود.

رویه مورد بررسی با هدف ایجاد پروژه های ساختمانی مطابق با الزامات قوانین جاری در زمینه های مختلف از جمله مواردی که با هدف تضمین رعایت حقوق شهروندان و سازمان ها در روابط مختلف حقوقی انجام می شود. اسناد طراحی و برآورد باید مطابق با قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه و همچنین قانون فدرال شماره 337 مصوب 28 نوامبر 2011 مورد بررسی قرار گیرد. رویه مربوطه توسط مقامات ذیصلاح دولتی انجام می شود.

با این حال، در آماده سازی برای آن، یک شرکت ساختمانی می تواند به خدمات سازه های خصوصی که می توانند برای آزمون مورد نظر پشتیبانی کنند، روی بیاورد. ماهیت این سرویس چیست؟

پشتیبانی از بررسی دولتی اسناد ساخت و ساز

پشتیبانی برای بررسی اسناد پروژه اغلب شامل موارد زیر است:

انجام معاینه غیر دولتی بر اساس معیارهایی که عموماً با معیارهای مورد استفاده مقامات ذیصلاح مطابقت دارد.

ممیزی بخش های خاصی از اسناد و مدارک برای شناسایی نقص در آنها، تعیین میزان انطباق با الزامات قانونی تعیین شده.

تهیه مواد لازم برای انتقال اسناد به ارگان دولتی که معاینه را انجام می دهد.

بسیاری از شرکت ها همچنین در طول تعامل خود با بخش هایی که بررسی اسناد دولتی را انجام می دهند، مستقیماً به مشتریان خود پشتیبانی مشاوره ای ارائه می دهند. کارشناسان توصیه می کنند با شرکت هایی که آماده ارائه پشتیبانی حقوقی، سازمانی و مشاوره ای برای روند توسعه اسناد پروژه هستند، تماس بگیرید. در تمام جنبه های ذکر شده، کمک متخصصان با تجربه می تواند برای شرکتی که یک پروژه ساختمانی را اجرا می کند مفید باشد.

توسعه اسناد طراحی برای ساخت و ساز مرحله اولیه کار بر روی ساخت یک مرکز خاص است. ساختار، ترکیب و روش تهیه پروژه در سطح قانونگذاری تصویب شده است و محتوای آن مبنای کار متخصصان است. ویژگی های چنین اسنادی چیست؟ چگونه به درستی کامپایل شده است؟ چه کسی پروژه را توسعه می دهد و چه شرایطی برای آن وجود دارد؟ ما در مقاله به این موارد و تعدادی از مسائل دیگر خواهیم پرداخت.

مستندات پروژه (طراحی و برآورد) سندی است که از مواد مختلف (گرافیک و متن) تشکیل شده است که منعکس کننده ویژگی های فنی، معماری و سایر ویژگی های پروژه در حال ساخت است. بسته به پیچیدگی وظایف محول شده به شرکت، محتوا و ساختار سند ممکن است کمی متفاوت باشد. محتوای اسناد طراحی مشخص می کند که کدام صنعتگران در توسعه شرکت خواهند کرد.

وظیفه این پروژه تنظیم روند اجرای اسناد ساخت و ساز است. ضمنا ثبت آن یکی از الزامات قانونی است. بدون چنین سندی امکان بهره برداری از تاسیسات تمام شده وجود نخواهد داشت. علاوه بر این، حضور یک پروژه برای توسعه مجدد، بازسازی و ساخت اشیاء الزامی است.

به نظر می رسد که مستندات طراحی و برآورد برای حل دو مشکل ضروری است:

• رعایت الزامات قانونی.
• استفاده به عنوان منبع داده در هنگام ساخت سازه ها و ساختمان ها با رعایت معیارهای کیفی فعلی.

مستندات پروژه گروهی از منابع است که دیدگاه مشتری و توسعه دهنده را از مفهوم کلی ساختار آینده منعکس می کند. علاوه بر این، پروژه نکات ظریفی را مشخص می کند که تامین سریع و بدون وقفه عناصر مختلف زیرساخت را تضمین می کند. تنها چیزی که برای پیمانکار باقی می ماند این است که متخصصان واجد شرایط را در کار مشارکت دهد و توصیه ها را دنبال کند.

فرآیند توسعه اسناد و مدارک

مستندات طراحی بر اساس یک تکلیف طراحی است که پارامترهای اولیه برای اجرای پروژه را مشخص می کند. علاوه بر این، هنگام ایجاد، الزامات اسناد نظارتی و مجوز در نظر گرفته می شود. مراحل طراحی توسط مشتری به همراه طراح عمومی مذاکره می شود. این ویژگی در خلاصه طراحی منعکس شده است.

• مستندات و طرح های دقیق برای ساختمان های دسته های 4 تا 6 و همچنین برای ساختمان های دسته 3 که بر اساس یک پروژه شخصی ساخته شده اند.
• مستندات کار و طراحی ساختمانها از دسته 1 تا 3 و همچنین تاسیسات ساخته شده بر اساس طرحهای استاندارد.

با تصمیم مقامات شهرداری برای معماری و شهرسازی، یک سازه را می توان به عنوان منحصر به فرد طبقه بندی کرد، با توسعه بعدی یک رویکرد شخصی به موضوع طراحی. این امر در موارد زیر امکان پذیر است:

• اهمیت اجتماعی ویژه
• موقعیت تاسیسات در یک منطقه قابل توجه.
• ساختار فنی پیچیده

هنگام مطالعه موضوع توسعه پروژه، ارزش تمایز بین دو نوع اسناد را دارد:

• برای ساخت ساختمان های مسکونی و عمرانی.
• برای ساخت سازه ها، ساختمان ها و سایر تاسیسات تولیدی.

الگوریتم توسعه اسناد طراحی به شرح زیر است:

• دستور صادر می شود.
• یک وظیفه ایجاد می شود و متعاقباً به طراح اصلی منتقل می شود.
• اسناد طراحی با در نظر گرفتن پارامترهای اولیه به دست آمده تهیه می شود.
• سند تمام شده برای تایید ارائه می شود.

در طول ایجاد کار، طراح و مشتری قوانینی را تعیین می کنند که بر اساس آن پروژه ترسیم می شود. این سطح پیچیدگی و ساختار سند را در نظر می گیرد. در مرحله نهایی، تصمیم گیری در مورد ترتیب تایید مقالات تمام شده اتخاذ می شود. توجه کلیدی به زمان ایجاد پروژه و ساخت و ساز بعدی می شود.

روال تهیه اسناد پروژه برای تمام نهادهایی که مجوز تهیه پروژه ها را دارند اعمال می شود.

چه کسی در حال توسعه است؟

ایجاد اسناد طراحی و برآورد کاری است که می تواند توسط یک شرکت ساختمانی یا یک نهاد مجاز استخدام شده توسط مشتری انجام شود. در موارد نادر، فردی درگیر تهیه اسناد می شود و خود کار تحت یک قرارداد استخدامی انجام می شود (به عنوان مثال، کمک یک مهندس با تجربه گسترده در چنین کاری).

نهادی که مستندات طراحی را تهیه می کند، وظیفه هماهنگی برآوردن الزامات اسناد نهایی را بر عهده می گیرد. علاوه بر این مسئولیت کیفیت پروژه و تطابق آن با مقررات جاری بر عهده وی می باشد. ایجاد چنین اسنادی گاه با واگذاری بخشی از اختیارات به اشخاص دیگری که دارای صلاحیت مناسب هستند همراه است.

هنگام تهیه اسناد پروژه، تأکید اصلی بر قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه است. این الزامات را مشخص می کند که باید هنگام تهیه پروژه و برآورد ساخت و ساز رعایت شود. قانون مدنی فدراسیون روسیه به نوبه خود بیان می کند که الزامات اسناد طراحی و برآورد توسط دولت فدراسیون روسیه ایجاد می شود. بر اساس تمرین، الزامات اصلی پروژه در قطعنامه شماره 87 (مصوب در فوریه 2008) در نظر گرفته شده است.

استانداردهای مندرج در قطعنامه مذکور در تهیه پروژه برای سازه های زیر استفاده می شود:

• برای مقاصد صنعتی.
• اهداف غیر تولیدی
• سازه های نوع خطی

اسناد طراحی باید شامل اطلاعات متنی و گرافیکی باشد. بخش متن منعکس می کند:

• داده های مربوط به شی در حال ساخت.
• شرح راه حل های فنی
• توضیحات و پیوندها به منابع نظارتی فعلی مورد استفاده در فرآیند تهیه اسناد.
• محاسباتی که تصمیمات اتخاذ شده را تایید می کند.

بخش گرافیکی شامل پلان ها، نمودارها، نقشه ها و سایر عناصر ارائه شده به صورت گرافیکی است.

اطلاعات اولیه

برای جلوگیری از مشکلات در طول فرآیند ساخت، مشتری داده های اولیه زیر را در اختیار طراح قرار می دهد:

• GPZU یا پروژه برنامه ریزی قلمرو که برای ساخت تأسیسات استفاده می شود.
• مقالات منعکس کننده نتایج بررسی های مهندسی. اگر آماده نباشند، برای تکمیل آنها یک کار لازم است.
• شرایط فنی (اگر اطمینان از بهره برداری از یک سایت ساخت و ساز نیاز به اتصال فنی دارد).

بنابراین، داده های اولیه اصلی عبارتند از:

• تعیین تکلیف برای تهیه اسناد پروژه. این الزامات ارائه شده توسط مشتری در زمینه های مختلف کار ساخت و ساز را مشخص می کند. این دسته شامل راه حل های معماری، مهندسی و غیره است. همچنین هزینه توسعه پروژه و برآوردها و همچنین روش سازماندهی هر مرحله از کار ساخت و ساز را منعکس می کند.

تکلیف توسعه پروژه کاغذی است که پس از توافق بر سر شرایط ساخت با سرمایه گذار اصلی پروژه به تایید مشتری می رسد. قبل از شروع کار، تأیید کار و انجام تنظیمات آن (در صورت وجود خطا) مورد نیاز است. در مرحله نهایی، اوراق امضا و مهر می شود.

• تکلیف مرمت سندی است که به طور جداگانه یا همراه با پروژه اصلی (بسته به الزامات و استانداردهای فعلی) صادر می شود. اجرای بیشتر و اجرای توافق نامه بین طرفین برای اجرای پروژه به روشی که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه و قوانین فدراسیون روسیه به طور کلی تعیین شده است انجام می شود. اگر توسعه اسناد طراحی برای پول بودجه انجام شود، انتخاب طراح با در نظر گرفتن الزامات و قوانین فعلی انجام می شود. در عین حال، قیمت و فناوری فرآیند در مراحل اولیه مورد مذاکره قرار می گیرد.
• شرایط فنی چنین داده های اولیه می توانند مستندات طراحی را تکمیل کنند. در عین حال، مجریان باید ویژگی های کاربردی خود را بدانند. این جنبه نیز توسط مصوبه شماره 87 دولت تنظیم شده است. در این سند آمده است که تدوین مشخصات فنی در تعدادی از موارد اجباری است. اولاً وقتی الزامات مربوطه در مقررات منعکس نشده باشد. ثانیاً، در شرایطی که توسعه یک پروژه مستلزم برآورده شدن تعداد بیشتری از الزامات در مورد ایمنی و قابلیت اطمینان سازه است. ایجاد شرایط فنی با در نظر گرفتن استانداردهای تعیین شده توسط قانون انجام می شود. در عمل، ایجاد آن توسط مسکن و خدمات اجتماعی فدراسیون روسیه، وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه و همچنین سایر ارگان های دولتی انجام می شود.

به نظر می رسد که این پروژه شامل اسناد کاری در موارد پیش بینی شده توسط قانون و همچنین هنگام انعقاد قراردادهای خاص بین مشتری و پیمانکار است. گاهی اوقات پروژه با مشخصات فنی به ترتیبی که قانون تعیین می کند تکمیل می شود.

هنگام تهیه اسناد پروژه، مدیری منصوب می شود که مسئولیت فرآیند را در کل دوره ایجاد پروژه بر عهده دارد. به عنوان یک قاعده، ما در مورد مهندس ارشد یا معمار صحبت می کنیم. در روند انجام کار، این متخصص وظایف زیر را به عهده دارد:

• کنترل حجم و زمان انجام کار با در نظر گرفتن اطلاعات در اسناد فنی و تعهدات قراردادی.
• انتخاب و مشارکت متخصصان با مشخصات مربوط (با تحصیلات مهندسی) در اجرای پروژه ها. کار هماهنگی مراحل خاصی به آنها سپرده شده است.
• محاسبه مهلت های بهینه برای تکمیل کار، که به شما امکان می دهد از تحویل زودرس یک شی با کیفیت پایین جلوگیری کنید.
• تنظیم تعداد متخصصان درگیر در کار و نظارت بر تغییرات ایجاد شده در پروژه.
• کنترل جنبه هایی که ممکن است منجر به افزایش هزینه های کار ساخت و ساز شود.
• بررسی انطباق با توالی اقدامات و حوزه های اولویت دار که در مرحله برنامه ریزی انتخاب شده اند.
• تهیه و امضای قرارداد با مجوز دهنده.
• اطمینان از انتخاب صحیح مواد و تکنیک ها در بسیاری از موقعیت ها. علاوه بر این، مدیر مسئول اطمینان از طیف محصولات مورد استفاده است.
• تهیه و نظارت بر انطباق با برنامه کاری و انطباق آن با پروژه پیش نویس.
• ایجاد یک تکلیف طراحی همراه با مشتری.

در این مورد، مجری نه تنها برای خود فرآیند، بلکه برای نتیجه به دست آمده نیز مسئول است. اسناد نهایی باید مطابق با هنجارها و الزامات قانون مدنی فدراسیون روسیه و قوانین فعلی قانونی باشد.